Суд арестовал московскую квартиру рэпера Давида Нуриева (Птаха) за неоплаченные коммунальные услуги. За восемь лет музыкант накопил долги на 372 тысячи рублей. Теперь он не сможет продать это жилье или сдать его в аренду. Когда суд может арестовать квартиру или дом, можно ли отменить это решение и как случайно не арендовать такое жилье, разбиралась «Вечерняя Москва».
Арест квартиры Птахи
Рэпер Давид Нуриев, известный под псевдонимом Птаха, взял в ипотеку 75-метровую трехкомнатную квартиру в Басманном переулке. В 2017 году он перестал платить за коммунальные услуги. По данным Shot, к 2025 году он накопил долг на 372 тысячи рублей.
В итоге представители ЖКХ по Красносельскому району обратились в суд, и вскоре квартиру Птахи арестовали. Теперь рэпер не сможет ее продать, сдать в аренду или подарить до тех пор, пока полностью не оплатить коммуналку.
У Птахи есть и другие долги. Например, с мая 2024 года ему выписали 179 штрафов за нарушение правил дорожного движения на общую сумму 440 тысяч рублей. Большинство из них, по неподтвержденной информации, касались превышения скорости и не пристегнутого ремня безопасности.
Что значит арест недвижимости
Арест недвижимости полностью или частично запрещает собственнику ей пользоваться. Об этом «Вечерней Москве» рассказал управляющий партнер юридического бюро «Кваша и партнеры», член экспертного совета при Государственной думе Дмитрий Кваша.
Эксперт говорит, что имущество могут арестовать в следующих случаях:
- если у собственника есть долги (по кредитам, алиментам, «коммуналке» и прочие);
- если в отношении собственника расследуют уголовное дело.
Чтобы имущество начали арестовывать, кто-то, например, из кредиторов должен обратиться в суд с требованием взыскать долги. Но серьезные ограничительные меры, по словам Кваши, накладывают при крупных задолженностях. При этом все зачастую индивидуально.
— Кредитор может пойти в суд и получить исполнительный лист даже из-за долга на пару тысяч рублей, но арестовывать вашу квартиру в таком случае никто не будет. Скорее всего, приставы либо просто спишут с вашего счета эти пару тысяч, либо этот долг так и будет на вас висеть и копить проценты. Суд исходит из принципа соразмерности. Имущество и недвижимость арестовывают при крупном долге, например, на 300 или 500 тысяч рублей, — объяснил юрист.
Недвижимость арестовывают, чтобы за время разбирательств собственник не смог ее «спрятать» или продать и перевести деньги на какие-нибудь скрытые счета.
— Делается это для того, чтобы собственник не мог фиктивно продать недвижимость или переписать на каких-то третьих лиц. И чтобы потом это имущество можно было продать в счет возмещения долгов, ущерба по уголовному делу или уплаты штрафа, назначенного судом, — объяснил Кваша.
Юрист отметил, что нередки случаи, когда люди узнают о своих долгах внезапно, когда их имущество уже арестовано или суд выдает исполнительный лист для его продажи.
— Такое часто бывает, потому что люди не отслеживают «Госуслуги», на которые приходит отбивка о всех судебных процессах и о судебных исках. Поэтому лучше ставить уведомления на такие отбивки, — порекомендовал он.
Недвижимость могут арестовать сразу вместе с другим имуществом, например, счетами или автомобилями. При этом, по словам Кваши, ограничительные меры могут наложить даже на единственную квартиру.
— Даже если у собственника есть только одна квартира, ее могут арестовать. Но у суда могут возникнуть проблемы, когда дело дойдет до ее реализации. По закону нельзя лишать человека единственного жилья, если оно, конечно, не имеет признаков роскоши. Роскошь определяется судьей индивидуально. Например, если вы живете один, а ваша квартира имеет четыре комнаты и площадь более 100 «квадратов», то она может попасть под это определение, — рассказал эксперт.
Как можно снять арест с квартиры
Снять арест с недвижимости можно только после погашения долгов или возмещения ущерба по уголовному делу. Либо нужно через суд доказать, что, например, кредитор предъявляет вам долги, которых на самом деле нет.
— До тех пор, пока арест не будет снят, собственник не сможет пользоваться недвижимостью в полной мере. Он сможет жить в арестованной квартире, но продавать или сдавать ее самостоятельно будет запрещено, даже если он хочет таким образом заработать денег и погасить долги. Поэтому юристы всегда советуют клиентам гасить долги как можно быстрее и не ждать, пока у них арестуют имущество и начнут продавать через суд. Потому что приставы обычно сильно занижают стоимость недвижимости, чтобы сбыть его как можно скорее, — отметил Кваша.
При этом, по словам юриста, собственник может сдавать в аренду отдельные комнаты арестованной квартиры. В этом не будет ничего противозаконного.
— Никто не мешает вам подселить кого-нибудь в соседнюю комнату, сдавать ее и таким образом рассчитываться по своим долгам. Даже если у вас в квартире три комнаты и каждую из них кто-то снимает. Но не стоит рисковать и по документам сдавать в аренду одну комнату, а фактически предоставлять человеку всю квартиру. Понятное дело, приставы не будут каждый день ходить к вам и проверять, кто и как живет в квартире, но если это заметят, вас еще и могут обвинить в мошенничестве, — добавил собеседник «Вечерней Москвы».
Как проверить статус квартиры
Недобросовестный собственник-должник, несмотря на арест квартиры, может попытаться сдать ее в аренду. Это будет незаконно, однако, по словам Дмитрия Кваши, для арендатора это не грозит ничем серьезным, если он официально заключил с собственником договор найма.
— Для вас как арендатора все будет считаться законным, если у вас есть договор о найме жилья, если там прописан срок аренды и период, в течение которого собственник квартиры должен уведомить вас о выселении. Никто не имеет права внезапно вас выселить. Если эту квартиру, конечно, не начнут изымать. В таком случае съехать все-таки придется, — пояснил юрист.
По его словам, арендатор, не знавший об аресте или изъятии квартиры, может заявить на собственника в правоохранительные органы и попытаться добиться возбуждения уголовного дела о мошенничестве.
— От собственника можно будет требовать компенсацию. Но если собственник сам не знал и не догадывался о том, что его квартиру арестовали или начали изымать, то это навряд ли будет считаться мошенничеством, — считает Кваша.
Проверить, находится ли квартира под арестом, можно только через ее собственника. Он должен запросить соответствующую выписку о статусе жилья у Росреестра. Иначе «пробить» квартиру перед арендой невозможно.
— Самостоятельно проверить статус квартиры не получится — это может сделать только собственник. Если вы боитесь, что владелец подделает выписку из Росреестра, можно в свободной форме заключить с ним гарантийное письмо о том, что недвижимость не арестована, — заключил эксперт.
Проблемы могут возникнуть и при покупке квартиры, которая ранее была кому-то подарена. Вместе с тем есть много оснований для оспаривания сделки дарения, они предусмотрены Гражданским кодексом России. «Вечерняя Москва» разбиралась в отдельном материале, какие еще риски несет покупка подаренной квартиры.