Объем поступлений на эскроу-счета снизился на 15%

За первый квартал 2025 года на эскроу-счета поступило 1,1 триллиона рублей, что на 15% меньше по сравнению с последним кварталом 2024 года.

Об этом сообщает abn.agency, ссылаясь на анализ Банка России.

В то же время общая стоимость договоров долевого участия (ДДУ) за этот период превысила 1,3 триллиона рублей. Данный разрыв объясняется применением рассрочки.

«Если будет развиваться практика продажи жилья в рассрочку, когда оно полностью оплачивается после ввода дома в эксплуатацию, погашение проектных кредитов замедлится еще больше. Это повлияет на объем портфеля проектного финансирования», — отмечено в аналитике регулятора.

Объем раскрытых эскроу-счетов снизился до 0,9 триллионов рублей, при этом почти половина всех поступлений пришлось на январь.

В сравнении с IV кварталом 2024 года — когда показатель составлял 1,8 триллиона рублей — снижение связано как с сезонным фактором, так и с задержками ввода жилья в эксплуатацию из-за переноса сроков строительства.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 10,4% — это почти в два раза ниже средней ставки по корпоративным кредитам — 19,4%.

На сегодняшний день из общего объема кредитов в 8,7 триллионов рублей около 3,3 триллиона рублей остаются непокрытыми эскроу-счетами. Отметим, что доля дорогих кредитов (ставка выше 20%) увеличилась на 3 процентных пункта, достигнув 16%.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что российских инвесторов попросят компенсировать стоимость бывших западных активов при отказе от выкупа.