Крым в топ регионов России с самыми высокими рисками дефицита предложения в новостройках

60–70% у экспертов тоже не вызывают опасений. Показатель чуть ниже идеального, но не является критическим, говорят в «Дом.РФ»;

80% и выше означают, что есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек, говорят эксперты;
60% и ниже означают наличие рисков затоваренности рынка: новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.

В «Дом. РФ» утверждают, что состояние рынка новостроек по России в целом сейчас находится в идеально сбалансированном состоянии — соотношение распроданности к строительной готовности по стране в целом составляет 76%. Нынешнее значение показателя даже лучше, чем год назад. Тогда он составлял 89% и означал недостаток строящегося по стране жилья.

Но по регионам ситуация разная. Примерно в 47% регионов с большим объемом строящегося жилья (более 1 млн кв. м единовременно) риски избытка или недостатка новостроек сейчас отсутствуют, следует из данных ЕИСЖС. Однако в остальных 53% такие риски есть.

В 15% регионов с большим объемом строительства выявлены риски избытка новостроек. Риски затоваренности есть:

в Калининградской области;
в Воронежской области;
в Челябинской области;
в Краснодарском крае.

38% регионов, где строится много жилья, находятся в зоне риска недостатка предложения в новостройках. Самые высокие риски дефицита предложения:

в Нижегородской области;
в Москве;
в Крыму;
в Свердловской области.

Риски нехватки первичного жилья имеются в Санкт-Петербурге, Рязанской и Ростовской областях, Хабаровском и Ставропольском краях и в Удмуртии.

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных ЕИСЖС

Соотношение распроданности строящегося жилья к его строительной готовности говорит лишь о вероятности наступления проблем, с которыми могут столкнуться застройщики или тот или иной регион. Но на практике прогнозируемый сценарий может и не реализоваться. Все зависит от того, как будут меняться скорость продаж и выход на рынок новых проектов, а эти параметры постоянно меняются.