Важность обозначения предмета договора строительного подряда.

На основе Решения Свердловского районного суда г. Красноярска № 2-2443/2024 2-7619/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-5331/2023

 

1. Между гражданином, выступающим в статусе физического лица, и юридическим лицом был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома с определенным сроком. При этом на определенном этапе подрядчик приостановил выполнение работ, вследствие чего заказчиком была направлена претензия, и начиналось течение срока пеней.

Помимо этого, истцом были выявлены недостатки в самом объекте строительства.

 

Таким образом, истец просит компенсировать следующие виды расходов:

- стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков строительных и отделочных работ;

- неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору ;

- компенсацию морального вреда.

 

Согласно заключению эксперта, стоимость расходов, необходимых для устранения строительных и отделочных работ, производимых по договору. При этом из заключения следует, что при обследовании дома зафиксированы строительные недостатки, возникшие при строительстве, производстве отделочных работ оконных блоков, стен, не соответствующие ГОСТ, причем причиной выявленных дефектов и отклонений является непосредственно нарушение технологии производства работ.

Судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, и подтверждается вышеуказанным экспертным заключением с фотографиями, что проекта дома не было, его строительство обговаривалось на словах, и фактически подрядчиком были поставлены материалы необходимые для строительства дома, на основании проекта на участке истца и осуществлено строительство спорного дома.

 

Так, из детального изучения заключения эксперта и фотографий к нему следует, что объектом исследования являлся жилой каркасный дом.

В результате проведенного осмотра и инструментальных замеров квартиры выявлены незначительные дефекты и отклонения от действующих нормативных требований: по окнам, полам, стенам. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по п. 5 ст28 Закона «О защите прав потребителей» в размере 3% от цены выполнения работы, суд принимает во внимание следующее.

Обосновывая указанное требование сторона истца ссылается на нарушение ответчиком сроков выполнения работ.

Возражая против, сторона ответчика указывает на то, что неустойка должна начисляться на последний этап работы, поскольку ответчик выполнил работы по договору подряда на строительство жилого дома.

Пунктом 4.4 договора подряда как указывалось выше предусмотрено, что выполняемые исполнителем по настоящему договору работы, должны быть завершены не позднее установленной даты. 

Кроме того, из заключения эксперта следует, что ответчиком спорный объект по договору был построен, то есть фактически сваи установлены, возведена каркасная коробка, поставлены окна и входная дверь, не сделаны только работы внутри дома. 

При этом подробный проект спорного жилого дома с наименованием работ, перечнем работ, наименованием работ между сторонами не заключался, как и то, что входит в этапы выполнения работ.

Истец направил претензию, которую ответчик не получил, и она вернулась обратно истцу - Из буквального толкования данной претензии усматривается, что действительно проект, порядок и виды работ надлежащим образом не были согласованы, поэтому истец просил ответчика составить смету, которая содержала бы весь объем, стоимость используемых материалов и видов работ. Кроме того, истцом указано лишь о недостатках в доме, а именно то, что в ванной комнате было установлено глухое пластиковой окно, а устно оговаривалось окно поворотно-откидного типа, в связи с чем, требовал замены пластикового окна. И указывая на то, что договором предусмотрено, что работы по строительству дома должны быть завершены в срок, а на текущий момент строительство дома не завершено, уведомил об отказе от исполнения договора подряда на строительство жилого дома и просил прибыть на место производство работ для передачи объемов выполненных работ по средствам подписания соответствующего акта. И в связи с нарушением сроков выполнения работ заявил требование о взыскании неустойки по п. 5 ст28 Закона о защите прав потребителей.

 

В силу ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Вопреки доводам стороны истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по условиям договора подряда на строительство жилого дома не были оговорены:

- перечень и наименование работ,

- сроки и этапы выполнения,

- конкретизация работ

- не было оговорено, что должно быть передано в дату, по истечении которой, по мнению истца, начинается срок начисления пеней – сам дом, с крышей без, с внутренней отделкой без, и т.д.,

При этом даже при составлении сметы работ невозможно установить, что было согласовано сторонами, поскольку отсутствует подробное наименование работ, а недостатки, установленные экспертным заключением, с которым согласился ответчик, не исправлены, но требования об их устранении ответчику не предъявлялись.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном конкретном случае фактическая передача объекта строительства между сторонами состоялась, однако без составления акта выполненных работ. Фактически истец не был согласен с результатом выполненных работ, в связи с чем указал на недостатки в своей претензии, впоследствии провел независимую экспертизу, которая подтверждает факт строительства дома, его составных и конструктивных частей, установку окон, полов, наличия стен и др., то есть тех элементов, которые являются обязательными исходя из обычных правил делового оборота, а также указывает на наличие строительных недостатков, исходя из чего, по мнению суда, и подлежит исчислению неустойка, взыскиваемая с ответчика в силу вышеприведенных норм.

В этой связи требование о взыскании неустойки, как и все выдвинутые истцом в исковом заявлении требования (о неустойке, стоимость расходов на устранение недостатков, компенсация морального вреда) может быть удовлетворено лишь частично по той причине, что предмет договора не был обозначен и должным образом не конкретизирован.

Вывод: необходимым и ключевым для правоотношений по договору строительного подряда является максимально детальное и подробное обозначение предмета договора.

 

Также, учитывая то, что в споре применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей», уважаемым подрядчикам не стоит забывать, что с подрядчика, являющимся юридическим лицом, может быть взыскан и моральный ущерб. Но об этом позже.

 

Если вам требуется юридическая консультация или необходима юридическая помощь по интересующим вас вопросам, мы с радостью предоставим всю необходимую информацию и проконсультируем. Просто позвоните или напишите на WhatsApp/Telegram по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту danielbotvinnik1998@gmail.com