Дачная амнистия: что нужно знать при регистрации дома в СНТ
Оксана Васильева, кандидат юридических наук и доцент Финансового университета, юрист Московского союза садоводов, обсудила сложную ситуацию, когда жилой дом на земельном участке не соответствует нормам по удаленности от границ соседних участков.
В интервью MoneyTimes.ru она отметила, что если соседи начнут возражать против такого строительства, это может привести к серьезным проблемам, которые придется решать через суд. Сложность вопросов зависит от времени постройки дома и наличия необходимых разрешений.
Ключевыми факторами, влияющими на исход дела, являются наличие разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях дом может быть признан самовольной постройкой, что может повлечь его снос. Однако все зависит от документов на дом и наличия возражений от соседей.
Васильева привела пример, когда собственник построил дом вплотную к границе соседнего участка и ждал разрешения от соседей. Хотя администрация изначально заявила о нарушении, в суде муниципалитет не имел претензий к собственнику, и суд признал дом законным, несмотря на замечания о несоответствии требованиям пожарной безопасности.
Что касается домов на свайных фундаментах, Васильева отметила, что если есть разрешение на строительство и соблюдены все нормы, дом не снесут. Однако дачная амнистия не гарантирует автоматического признания прав собственности, и дом может быть признан незаконным без соответствующего разрешения.
Она также рассказала, что такие объекты могут считаться капитальными, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.
Процесс регистрации включает получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, присвоение адреса и регистрацию в Росреестре, что можно сделать через МФЦ, включая электронные формы.
Уточнения
Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.