Москва нервно курит: неожиданный чемпион цен на новостройки

Льготная ипотека в России, задуманная как временная антикризисная мера, за пять лет спровоцировала настоящий ценовой взрыв. Первые кредиты с господдержкой начали выдавать весной 2020 года — и с тех пор цены на новостройки в городах-миллионниках не просто росли, а взлетали.

Рост — минимум вдвое. А где-то в 3,5 раза

Не осталось ни одного города-миллионника, где бы цены на "первичку" не удвоились. А в Сочи, Омске, Челябинске и Самаре они и вовсе утроились — прирост составил от 200 до 264%.

Сочи — абсолютный лидер. Средняя цена за квадрат выросла с 153 до 557 тысяч рублей. Это объясняется не только льготной ипотекой, но и тотальным дефицитом: с 2021 года в городе запрещено многоэтажное строительство.

Следом — Омск. Здесь сработал эффект низкой базы: "квадрат" стоил чуть больше 40 тысяч, а теперь — свыше 150 тысяч. У Челябинска и Самары — похожая динамика.

Типичный рост — в 2,5 раза

В большинстве городов новостройки подорожали примерно на 150%. Это +30% в год — при условии равномерного роста, которого на деле почти нигде не было.

Краснодар стал одним из главных бенефициаров. До 2021 года цены стояли, но потом резко пошли вверх. Причины — не только ипотека, но и рост внутренней миграции. Даже несмотря на закрытие аэропорта.

В Казани квадрат теперь стоит более 200 тысяч рублей — на уровне Москвы и Сочи. Город стал точкой притяжения из-за развитой инфраструктуры и стабильного застройщика.

А где почти не выросло

Ростов-на-Дону и Екатеринбург — аутсайдеры. В Ростове рост цен сдерживался большим объёмом строительства. В Екатеринбурге и вовсе строят больше, чем в Казани или Петербурге. Здесь "квадрат" прибавил лишь 110%.

Москва же выросла не рекордно: +113%, но в абсолютных цифрах — на 228 тысяч рублей. Это максимум по стране, если не считать Сочи, сообщает витрина недвижимости Restate.ru.

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.