❗️🇷🇺 Обвал застройщиков: 11 крупных городов рискуют остаться с горой непроданных квартир

Отмена льготной ипотеки ударила по рынку жилья — если в 2024 году в зоне риска был только Воронеж, то теперь их 11. В опасной зоне — города, где продаётся менее 70% строящегося жилья. Квартиры стоят, стройка идёт, а покупателей нет.

Самые тревожные цифры:
➖Краснодар: продано лишь 48% строящегося жилья
➖Красноярск: 55%
➖Уфа: 56%
➖Воронеж: 57%
➖Омск: 61%
➖Челябинск: 63%
➖Новосибирск: 64%
➖Самара: 65%
➖Тюмень: 68%
➖Пермь: 69%
➖Волгоград: 70%

В плюсе остались только Москва (95%) и Санкт-Петербург (92%). Остальные — в красной зоне.

▪️При этом стройка не останавливается: объемы ввода растут, а продажи — падают. Кредитование сократилось втрое, инвестиции в строительство упали на 50%. Застройщики тонут в долгах, эскроу-счета пустеют, а риски банкротств множатся.

У некоторых компаний прибыль уже рухнула:
➖«Самолёт»: в 3 раза.
➖ПИК: почти вдвое.

Президент поручил срочно разработать меры поддержки — но времени всё меньше.

Что не так?

Спрос держался только за счёт льготной ипотеки. Как её отменили — продажи обвалились, особенно в регионах.
Москва и Петербург держатся — там платёжеспособный спрос, в других — пузырь надули, теперь он сдувается.

Что предлагают:

➖субсидировать проценты для застройщиков;
➖распространить семейную ипотеку на вторичку;
➖замедлить темпы строительства.

❓Где кроется проблема по-Вашему? Какие меры стоило бы принять?

Осташко! Важное | подпишись | #важное