Алтайский клуб покупателей: династия бизнесменов скупает на торгах недвижимость по всей стране — семья «зашла» в Новосибирск

Алтайский предприниматель выкупил на торгах здание поликлиники-долгостроя. Объект несколько лет стоит в заброшенном виде на улице Тагильской в Новосибирске. Бизнесмен выложил за недострой почти 50 миллионов рублей, но что будет на его месте — пока не ясно. Покупателем оказался известный алтайский скупщик недвижимости Антон Переверзев, представитель целой династии предпринимателей. Зачем они выкупают недвижимость, сколько зарабатывают и почему предыдущий «заход» семьи в Новосибирск обернулся уголовным делом — в материале НГС.

В конце января 2025 года в Новосибирске выставили на аукцион недостроенное здание в Калининском районе. Начальная цена лота составила почти 100 миллионов рублей, сообщается на сайте «ГИС Торги».

В лот вошли два объекта — земельный участок и объект незавершенного строительства. Площадь здания достигает почти 615 квадратных метров, оно находится на улице Тагильской. Недострой был в федеральной собственности.

Организатором торгов выступало ТУ Росимущества в Новосибирской области. По информации публичной кадастровой карты, земельный участок находится возле отделения поликлиники № 29.

Пятиэтажное здание строили в качестве дополнительного корпуса к поликлинике № 29. Общая площадь постройки — 615 квадратных метров. Вместе со зданием на торги выставили и земельный участок площадью 1372 «квадрата». Степень готовности здания достигает 71%. На момент оценки оно было в удовлетворительном состоянии.

«На оцениваемом земельном участке возможно размещение объектов недвижимости — административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, социальное обслуживание, оказание услуг связи, здравоохранение, Обеспечение научной деятельности, историко-культурная деятельность», — говорилось в описании лотов.

Кадастровый номер зданию присвоили ещё в 2014 году, но власти Новосибирска не смогли найти инвестора для завершения строительства. Единственным участником аукциона стала компания «Алтай медика групп» из Барнаула. Победитель предложил за здание и участок минимальную допустимую цену — 49,5 миллиона рублей.

Компания принадлежит алтайскому бизнесмену Антону Переверзеву. По итогам прошлого года «Алтай медика групп» отчиталась о нулевой прибыли при выручке в 52 миллиона рублей. Компания торгует медицинскими изделиями, а в 2023 году зарегистрировала товарный знак Pampi — под этим брендом производятся подгузники. С того же года «Алтай медика групп» поставляет подгузники больницам и колониям. Компания выполнила госконтрактов на 5,8 миллиона рублей.

Интересы Антона Переверзева не ограничены недвижимостью и подгузниками. Бизнесмен указан учредителем 14 действующих компаний. Например, бизнесмен владеет крупнейшим в Сибири картинг-клубом Grand Prix и сдаёт в аренду складские помещения. Одна из самых прибыльных его компаний — «Алт Авто Сервис», связанная с поставками грузовых автомобилей MAN в Россию. Выручка по итогам прошлого года составила 63 миллиона рублей, чистая прибыль упала до 2,9 миллионов против 34 в 2023 году.

Стоит отметить, «Алт Авто Сервис» скорее вспомогательная компания, в то время как большая часть бизнес-процессов связана с юрлицом с похожим названием — ООО «Алт Авто». Ею руководит Игорь Переверзев, отец Антона Переверзева. Доходы организации значительно выше: выручка 3,3 миллиарда и 36 миллионов чистой прибыли. Кроме того, дилер MAN выполнил почти 800 госконтрактов на 4,5 миллиарда рублей. «Алт Авто» занимает первое место по выручке среди транспортных компаний в регионе.

Династия предпринимателей зародилась ещё в начале 2000-х. У руля «Алт Авто» стояли Леонид и Нина Переверзевы. Статус ИП Леонида Фёдоровича ликвидирован в 2015 году, а Нины Михайловны — в 2022. В обоих случаях причиной указана смерть. С 2015-го основным активом семьи управляет Игорь Переверзев. Они также основали крупный барнаульский отель «Лесные дали» — объект также перешёл Игорю Переверзеву в 2015 году.

Примечательно, что у семьи формально нет общего бизнеса. В сумме отец и сын владеют 26 компаниями. Общая выручка 14 организаций Антона Переверзева в прошлом году составила 243 миллиона (прибыль — 47 миллионов). Доходы отца выше: выручка его компаний составила 5,5 миллиардов рублей, чистая прибыль — 71 миллион.

Отличительная черта Антона Переверзева — интерес к скупке зданий на торгах по низкой цене. Корпус новосибирской поликлиники оказался далеко не первым его приобретением.

Например, в 2021 году местное издание «Толк» обратило внимание, что Антон Переверзев купил на торгах активы «Зернобанка» в Барнауле — помещения на первом этаже здания на Павловском тракте и четырёхэтажный развлекательный центр. В первом случае бизнесмен заплатил 33,4 миллиона (сначала продавали за 82, затем снизили цену до 40 миллионов, а уже в третий раз — до 33), во втором — за 13 миллионов.

В последние годы Антон Переверзев скупает всё больше недвижимости в Алтайском крае. Одно из крупнейших приобретений — старое здание ДК культуры моторостроителей за 50,3 миллиона рублей. Это крупнейший дворец культуры в Барнауле. Стоит отметить, что здание преображается — в 2025 году «Толк» сообщил, что собственник вкладывается в его реконструкцию.

Интересы Антона Переверзева давно не ограничиваются Сибирью. В сентябре прошлого года его компания ООО «Клаб резорт» (открыта в октябре 2023 года) выкупила с торгов скандальный недострой в Саратове. В лот вошли 16 недостроенных коттеджей и многоэтажка — объекты не могут сдать уже десять лет. Сумма сделки составила почти 190 миллионов рублей.

Судя по судебным решением по искам ещё одной компании Антона Переверзева — «Инвест Консалтинг» — бизнесмену также принадлежит часть крупного томского ТЦ «Город». Организация несколько раз судилась с арендаторами из-за нарушений условий договора.

Самым далёким от Сибири активом Антона Переверзева (который можно найти по открытым источникам) оказалось нежилое помещение в Новочеркасске (Ростовская область). Его в апреле 2023 года купила уже известная «Алтай медика групп». Собственнику принадлежат нежилые помещения на первом этаже девятиэтажки на улице Будённовская. Общая площадь объекта — больше 700 квадратных метров.

Установить все объекты, купленные алтайским бизнесменом, не удалось. Но, судя по открытым источникам, речь идёт о десятках зданий в разных частях России.

Во время подготовки материала корреспондент НГС связался с Антоном Переверзевым и направил ему список вопросов о его деятельности. На момент публикации предприниматель не ответил на вопросы.

По данным ЦИАН, с 2023 года продажи недвижимости на торгах растут. Если в 2022 году на платформе ГИС Торги разместили 64 тысячи лотов с земельными участками и 90 тысяч торгов по остальной недвижимости, то в 2023-м показатели выросли — 192 тысячи и 125 тысячи торгов соответственно.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отметил, что направление скупки недвижимости на торгах хоть и выгодное, но рискованное.

«Думаю, что главные риски могут быть связаны с тем, что цена последующей продажи приобретенной таким образом недвижимости может оказаться ниже цены покупки (это без учета „вшитых“ рисков и проблем приобретенной недвижимости, которые не видны продавцу и покупателю)», — прокомментировал эксперт.

Впрочем, риски в этой сфере сопоставимы с рисками с любым другим бизнесом, связанным с недвижимостью, отметил он.

«Пока, наверное, такое случается редко или вообще не случается, но мы уже видели, как это бывает, на рынках ряда стран (Япония, США и, вероятно, нынешний Китай). Поэтому, как и любой бизнес, связанный с недвижимостью, этот бизнес имеет отчетливую зону риска. В любом случае, кто не рискует, тот не выигрывает, поэтому продолжаем наблюдать», — заключил Сергей Дьячков.

Яркий пример рисков, связанных с покупкой недвижимости на торгах, есть и у семьи Переверзевых. В 2021 году алтайская предпринимательница Марина Переверзева выкупила за 37 миллионов общежитие в Советском районе Новосибирска — оно принадлежало обанкротившемуся «Опытному заводу».

В 2023 и 2024 годах в отношении собственницы и её бизнес-партнёра возбудили два уголовных дела. Поводом стали судебные тяжбы по выселению жильцов, считает следствие. Из материалов дела следует, что собственник здания мог умышленно создать для обитателей общежития невыносимые условия.

Защита Марины Переверзевой настаивала, что в её действиях нет состава преступления, а здание находилось в аварийном состоянии задолго до его продажи. НГС изучил материалы уголовных дел и подробно рассказал позицию обвинения и защиты. В начале этого года дело передали в Советский районный суд Новосибирска, рассмотрение продолжается.

В марте активы некогда одного из крупнейших новосибирских застройщиков отошли АО «РЭС» — сделка оказалась связана с делом Михаила Абызова.