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Un agente inmobiliario avisa de lo que debemos hacer antes de comprar un piso: «Te puede costar decenas de miles de euros»
Si es de obra nueva o no, si tendremos que reformarla, en qué zona se encuentra, si tiene servicios imprescindibles cerca, qué tipo de vecinos hay en el edificio, cuántos metros tiene, la iluminación y un largo etcétera, son solo algunas de las cuestiones a revisar a la hora de hacernos con un inmueble para no tener que afrontar gastos o problemas inesperados una vez lo compremos.
Es por ello que todo consejo profesional es poco antes de tomar la decisión a la ligera. En este caso, recogemos las tres consideraciones que un agente inmobiliario ha querido lanzar a través de sus redes sociales, donde es conocido como @sergioexcellence, quien comparte información sobre inversión inmobiliaria, real estate, emprendedores y agentes inmobiliarios en su perfil de TikTok.
Uno de sus últimos vídeos titulado 'No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas', revela unas claves básicas que normalmente no se dan a conocer cuando se va a comprar una vivienda y pueden pasar por alto, pero tienen una gran importancia y pueden ahorrarte disgustos.
«Primero comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema», explica Sergio como primer consejo.
El segundo aspecto a tener en cuenta es que cuentes con un buen arquitecto para que revise el estado de la vivienda, aunque te hayan indicado que el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Con ello podrás saber si tendrás que cambiar el agua o la electricidad por ejemplo. «Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te puede costar decenas de miles de euros».
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
El último consejo tiene que ver con el enclave en el que se encuentra la que puede ser tu futura casa: «Pide siempre por favor, las actas de la comunidad; os dirán que hay datos privados, pues que los tachen, os dirán que no las tienen, pues que las consigan, pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo: vecinos morosos desde hace años, vecinos que se dedican a actividades ilicitas o posibles derramas a pùnto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto créeme, te puede salvar de un gran problema».
Otras consideraciones
Entre los comentarios a este vídeo, entre los que se encuentran respuestas de todo tipo, podemos encontrar algunos usuarios que han querido sumarse a dar más consejos que tener en cuenta antes de comprar una vivienda, algunos con un toque de humor. También hay quien se ha quejado de no poder poner en práctica esas recomendaciones o los que se lamentan de sus malas experiencias:
«No olvidemos otra, que no haya un bar debajo»
«Otra cosa que mirar... Los vecinos, serán tu próxima familia durante 30 años»
«En el mercado inmobiliario actual no hay tiempo apra eso, o compras o te lo quitan»
«¿Y cuánto me sale pagarle a todos los que me dices?»
«¿Llamas al ayuntamiento y te contestan muy bien? ¿Es una broma, no?»
«El punto más importante es el precio, si cuesta por debajo de su valor, problemas»