Покупают квартиры жены, получившие выплаты за погибших: что происходит с рынком жилья в Мурманской области
Поговорили со специалистом о текущем положении дел на рынке недвижимости в Заполярье
Несмотря на послабления со стороны банков и запуск программы семейной ипотеки под 6% на вторичное жильё, рынок недвижимости Мурманска остаётся в состоянии осторожной стагнации. Спрос сконцентрировался на самых доступных предложениях, а на фоне экономической нестабильности большинство продавцов и покупателей предпочитают выжидать. Риелтор-юрист Мария Бондаренко рассказала журналистам 51.RU, что сейчас происходит на рынке жилья в Заполярье.
Рынок вторичного жилья остаётся в пассивной фазе
Основной спрос сосредоточен на комнатах и недорогих квартирах — именно в этом сегменте сделки проходят активнее всего. Существенную долю покупателей составляют семьи женщин, получивших компенсации после гибели или ранения мужей.
Продолжают покупать квартиры жены, получившие выплаты за погибших или раненых мужей, к сожалению
Кроме того, на рынке заметны те, кто смог накопить средства и сейчас решается на покупку — чаще без ипотеки или с минимальным кредитным плечом.
На вторичном рынке продавцы, которым нужно срочно закрыть сделку, готовы уступать в цене. Те же, кто может позволить себе ждать, предпочитают держать планку, но в целом тенденция на снижение стоимости сохраняется.
Рост цен не наблюдается и в планах рынка этого точно нет. Кому нужно срочно продать-хорошо торгуются, кто не спешит-цены держит. В целом спад цен на недвижимость есть
Ставки упали, спрос остался прежним
С апреля банки снизили процентные ставки по ипотеке на 1,5–2,5%, однако значимого роста покупательской активности это не вызвало. Потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию, ориентируясь на общее состояние рынка и личные финансовые возможности.
Достаточно активно в регионе продолжают покупать квартиры у крымского застройщика «Интерстрой» в жилом комплексе «Северное сияние». Однокомнатные квартиры здесь стартуют от 5,2 млн рублей, что делает их привлекательным вариантом для покупателей, желающих вложиться в новостройки.
Семейная ипотека оживляет рынок вторички
С 1 апреля 2025 года мурманчане получили возможность приобретать жильё на вторичном рынке по льготной семейной ипотеке под 6% годовых. Воспользоваться программой можно в домах, не старше 20 лет, при условии, что в городе на начало года строилось не более двух многоквартирных домов.
Жилье в рамках программы можно будет купить в городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов, Мурманск попал в этот список.
Получить льготную ипотеку под 6% годовых на покупку вторичного жилья в Мурманске можно по следующим адресам:
Льготные программы: Арктическая, Семейная (на вторичку — действует до конца июня), Семейная на новостройки и частные дома (при условии строительства юридическим лицом).
Сегмент арендного жилья стабильно активен: спрос сохраняется как на бюджетные квартиры, так и на предложения в высоком ценовом диапазоне. Рынок аренды демонстрирует уверенный рост, несмотря на общую осторожность покупателей недвижимости.
Мурманчане, у вас своя картира или съемная?