Отпуск не спасет от счетов: почему даже пустующая квартира обязывает платить за ЖКУ

Ситуация, знакомая многим: уезжаешь в длительный отпуск или командировку, возвращаешься — а в квитанциях за ЖКУ как будто ничего и не менялось. Возникает законный вопрос: почему я должен платить за то, чем не пользовался? Недавнее разъяснение Второго кассационного суда общей юрисдикции поставило точку в этом споре. Рассказываем, что нужно знать каждому, кто надеялся сэкономить на коммуналке во время отсутствия.

Суд сказал: платить всё равно придется

Поводом для разъяснения стал иск москвички-пенсионерки, которая с 2016 года не жила и не была прописана в своей квартире. Она многие годы исправно платила по счетам, но в какой-то момент стала вносить лишь часть платежей, аргументируя это тем, что не пользуется услугами из-за отсутствия. Суд не только отказал ей в списании долга, но и подтвердил: факт непроживания не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Почему? Закон разделяет услуги на два типа:

1. Индивидуальное потребление (вода, газ, электричество, если есть индивидуальные счетчики).

2. Содержание общего имущества (капитальный ремонт, лифт, освещение подъездов, вывоз мусора, отопление).

Если вы не платите за второе — страдают ваши соседи, ведь управляющая компания должна содержать дом в порядке, независимо от того, находитесь вы в квартире или нет.

Когда можно сделать перерасчет?

Есть важное исключение. Если вы отсутствуете более 5 дней подряд, вы можете подать заявление на перерасчет платы за некоторые коммунальные услуги. Но это касается только тех, что учитываются по счетчикам:

• Водоснабжение и водоотведение (если есть индивидуальные приборы учета).

• Газоснабжение (при наличии счетчика).

• Электроэнергия (по счетчику).

Важно: перерасчет делается только после вашего возвращения и подачи заявления с приложением документов, подтверждающих отсутствие (билеты, командировочное удостоверение, отметка в загранпаспорте). Сделать это можно через портал «Госуслуги» или МФЦ.

За что перерасчета не будет?

• Отопление. Это коммунальный ресурс, который идет на обогрев всего дома, и ваше отсутствие не влияет на работу системы.

• Содержание общего имущества (капремонт, лифт, домофон, уборка подъезда). Эти платежи являются обязательными для всех собственников.

• Вывоз ТКО (мусор). Тариф считается исходя из количества проживающих, а не из объема фактически выброшенных отходов. Если вы не выписались временно, платить придется.

Что делать, если счета завышены или услуги некачественные?

Если вы считаете, что УК неправильно начисляет платежи или оказывает услуги ненадлежащего качества (например, нечищеный подъезд или неработающий лифт), алгоритм действий следующий:

1. Напишите претензию в управляющую компанию с требованием пересчитать платежи или устранить недостатки.

2. Если вам отказали или проигнорировали обращение, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

3. С 1 марта 2025 года заработают новые правила: оплачивать ЖКУ нужно будет до 15 числа следующего месяца, а данные о злостных неплательщиках будут вноситься судебными приставами в ГИС ЖКХ.

Краткая памятка для тех, кто уезжает:

• Платить всё равно придется. Отпуск не освобождает от обязанностей собственника.

• Подайте заявление на перерасчет. Сделать это можно по возвращению, приложив доказательства отсутствия.

• Не забывайте про общие нужды. За содержание дома и отопление платят все, даже если квартира пустует.

• Решайте вопросы с УК до суда. Претензионный порядок часто помогает урегулировать спор.

Таким образом, закон защищает не столько управляющие компании, сколько ваших соседей и целостность дома. Поэтому даже самая пустующая квартира — это не повод забывать о квитанциях.