Прибыль банка при строительстве квартир в РТ в 4 раза превышает прибыль застройщика
С 2022 года доходность банков от строительства жилья в Республике Татарстан увеличилась в два раза и теперь в 4 раза превышает прибыль девелопера. Доходы банков включают в себя выплату застройщиками процентов по эскроу-счетам и оплату за субсидирование сделок с использованием госпрограмм. Такие данные предоставил «БИЗНЕС Online» депутат Госдумы РФ Илья Вольфсон.
Для расчета были использованы два условных жилых комплекса в 50 тыс. кв. метров в условиях Казани. Строительство одного началось в 2022 году, второго — в конце 2024 года. В первом случае чистая прибыль застройщика, при стоимости жилья в 185 тыс. рублей за 1 кв. метр, составляла 1,3 млрд рублей. Доход банка — 1,2 миллиарда. К концу 2024 года доход застройщика составил 500 млн рублей (стоимость 1 кв. м жилья превысила 200 тыс. рублей), а прибыль банка — уже 2 млрд рублей. Рентабельность застройщика в этом случае упала до 5% от выручки.
«Неправильно же, когда у застройщика прибыль по объекту 500 млн, а у банка по тому же объекту — 2 миллиарда? Должен быть баланс, синергия двух отраслей. Главное — должна оставаться доступность для покупателей», — считает Вольфсон.
Строители ищут варианты, как снизить ежемесячные платежи — а банки вводят комиссии для госпрограмм, чтобы сохранить свою маржинальность.
Напомним, что банковские комиссии для застройщиков за выход на сделку с семейной и IT-ипотекой впервые появились год назад. Инициатором стал Сбербанк, который попросил 7,5% от цены кредита. В январе 2025 года доплаты, по сообщению татарстанских девелоперов, достигли 10-20% от суммы кредита. При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков могла доходить до 1 млн рублей.
Илья Вольфсон предложил ввести альтернативу эскроу-счетам на рынке многоквартирного жилья — для строительства социальной инфраструктуры. Эту инициативу озвучивал и раис РТ Рустам Миниханов. Подробности — в интервью «БИЗНЕС Online».