Новый драйвер развития промышленных парков: чем Тюмень привлекла Х5, Ozon и Wildberries

Тюменская область доказала эффективность стратегии развития сети промышленных парков: власти на промплощадках региона смогли объединить интересы инвестора, бизнеса и государства. В чем секрет успеха и почему ведущие логистические компании, такие как Х5, Ozon и Wildberries, выбирают Тюменскую область для размещения своих распределительных центров – в статье «ФедералПресс».

Особое отношение к бизнесу

Системное развитие индустриальных парков в Тюменской области началось в 2016 году. Тогда правительство создало две площадки, предоставило резидентам готовую к эксплуатации и привилегии. Здесь созданы все условия для размещения производственных компаний: к площадкам подведены все необходимые инженерные сети – дороги, цифровая связь, электричество, газ и вода.

Сегодня индустриальные парки «Боровский» и «Богандинский» работают на полную мощность. В 2025 году в них запущено производство более 30 резидентов, среди которых как локальные, так и межрегиональные компании – это предприятия машиностроения, деревообработки, производства стройматериалов, пищевой промышленности. Меньше чем за десять лет география резидентов охватила не только Тюменскую область, но и соседние регионы: Свердловскую, Курганскую, Челябинскую области, ЯНАО и ХМАО, рассказывает генеральный директор Агентства инфраструктурного развития (АИР) Тюменской области Антон Ермолаев.

При этом АИР предоставляет резидентам комплексное сопровождение в режиме единого окна. Такое отношение к инвесторам способствует популярности тюменских площадок. Иными словами. Все инфраструктурные риски АИР берет на себя. Это способствует более быстрому развитию стартапа, ведь издержек у предпринимателя нет, но только максимальная поддержка. Эта формула взаимодействия ведет к неминуемому успеху, ведь основные риски берет на себя регион.

Кроме того резидентам индустриальных парков предоставляются региональные налоговые преференции. Например, бизнес освобождают от уплаты налога на имущество на срок до пяти лет с момента ввода в эксплуатацию объекта. Земельный налог можно вовсе обнулить на 3-5 лет, тут решение зависит от муниципалитета. Работа с инвесторами настроена таким образом, что тюменские власти идут на встречу потенциальным партнерам. И такой комплексный подход к делу показывает эффективность механизма, отметил замгубернатора Тюменской области Андрей Пантелеев.

«Особое внимание инвестиционная команда региона во главе с губернатором уделяет созданию индустриальных парков. Сейчас один из главных ресурсов – земля. Это ресурс дорогой и в настоящее время его ценность кратно выросла. В Тюменской области растет спрос на такой эффективный механизм поддержки проектов, как предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов. Для сравнения: 14 договоров аренды в 2024 году, 12 – в 2023 году против шести договоров аренды в 2022 году», – пояснил политик.

Партнерство выгодно обеим сторонам. Бизнесмен, пользуясь государственной поддержкой, сокращает расходы своего дела, а посредством услуг Агентства инфраструктурного развития получает полный спектр необходимых сервисов. Регион же приобретает новые предприятия, рабочие места и дополнительный доход в виде налогов.

Выгодное предпринимательство

Помимо льготных условий предоставления земельных участков, Тюменская область предлагает резидентам индустриальных парков особые тарифные ставки на электричество, воду и теплоснабжение, соответствующие нормативам промышленных зон региона и регулируемые уполномоченными ведомствами.

«Поскольку парки проектируются с учетом технологических требований бизнеса, инженерная инфраструктура закладывается заранее – это позволяет избежать затрат на техприсоединение, снижает входной барьер и обеспечивает быстрый запуск. Сравнительный анализ показывает, что общие условия по подключению конкурентоспособны на фоне других индустриальных локаций России», – отметил преимущества тюменских площадок глава АИР.

Чтобы механизм функционировал максимально эффективно, власти предоставляют ряд выгодных предложений для инвесторов.

Резидентам тюменских индустриальных парков предоставляется:

• содействие Агентства инфраструктурного развития в части сопровождения проекта «одним окном»;
• ускоренное прохождение административных процедур;
• консультационная и правовая поддержка;
• включение в региональные и федеральные программы поддержки промышленности и МСП;
• гибкий подход к каждому партнеру: к рассмотрению принимаются все проекты, соответствующие назначению земель (П1) и требованиям к размещению в промышленной среде.

Губернатор Тюменской области Александр Моор акцентировал внимание на доступности мер региональной поддержки для всех резидентов индустриальных парков, подчеркнув роль региона как одного из ключевых промышленных центров страны. Сейчас в Тюменской области эффективно функционируют индустриальные парки «Боровский» и «Богандинский», развиваются производственные мощности в технопарке «ДСК-500», а в 2025 году началась подготовка нового крупного проекта – индустриального парка «Московский» в Тюменском районе, расположенного близ федеральной автодороги. По словам главы региона, эта площадка получит современную инженерную инфраструктуру, необходимую для открытия новых предприятий.

«На недавнем ПМЭФ руководство Wildberries подтвердило планы по строительству крупного логистического комплекса, он разместится в парке «Московский». Компания высоко оценивает перспективы развития Тюменской области и уже выразила желание построить еще один логистический комплекс. В конце мая подписал распоряжение о создании в областной столице индустриального парка «Рощино». За счет частных инвестиций на площади 15,6 га в районе международного аэропорта Тюмени будут построены для эксплуатации и предоставления в аренду предпринимателям производственные, складские и офисные помещения в формате light industrial», – подчеркнул глава региона.

Важно отметить, что у субъекта уже есть опыт работы с федеральными логистическими центрами. В Тюмени находится крупный распределительный центр компании X5 Group, благодаря чему региональная сеть обеспечивает жителей не только рабочими местами, но и качественной продукцией. Кроме того, в Тюменском районе расположен хаб Ozon, он находится на Московском тракте. Безусловно, это сделало предложение региона еще более привлекательным для потенциальных инвесторов.

Новые старты

Индустриальный парк «Московский» в настоящий момент является одним из ведущих региональных инициатив. Площадка уже достигла высокого уровня загруженности – к концу 2025 года около 80 % территории уже занято резидентами, заключившими договоры аренды. Агентство инфраструктурного развития сейчас занимается координацией сроков сдачи объектов и реализацией инвестиционных проектов участников.

Территория парка занимает 71,75 га рядом с федеральной трассой Р-351, связывающей Тюмень и Екатеринбург. Здесь свою площадку разместит крупнейший маркетплейс Wildberries, планирующий построить современный логистический комплекс площадью 21,42 га. Общие площади здания составят порядка 104 976 кв. м, число создаваемых рабочих мест превысит 3000. Общий объем вложений составит примерно 6,3 млрд рублей.

Руководитель АИР Антон Ермолаев подчеркнул, что агентство организует полную инфраструктуру площадки, интегрирует новый объект в существующую структуру парка, обеспечивая рациональное распределение грузов и комфортные условия соседства для остальных резидентов. Начало строительных работ запланировано на 2025 год.

Что касается новой площадки формата light industrial в промпарке «Рощино», эта территория предназначена для размещения производств малых и средних мощностей общей площадью 15,6 га. Расположение рядом с аэропортом Тюмени делает территорию привлекательной для логистики и экспортных операций. Ермолаев уточнил, что сейчас концепция проекта проходит стадию предварительной проработки, начало стройки намечено на 2026 год. Предполагается строительство универсальных модульных цехов, которые смогут гибко перестраиваться под нужды предпринимателей разных направлений малого и среднего бизнеса. Уже сейчас проектом заинтересовались потенциальные резиденты из различных сфер промышленности, включая высокотехнологичные отрасли, упаковку и приборостроение.

Координационная деятельность команды инвесторов совместно с прозрачной инфраструктурной политикой и поддержкой властей создают стабильные и благоприятные условия для ведения бизнеса, обеспечивающие быстрое развитие проектов от начальной концепции до полноценной эксплуатации.

Создание крупных федеральных логистических центров позволяет:

• снизить временные и финансовые затраты на доставку продукции конечному потребителю;
• обеспечить доступ местных производителей к рынкам сбыта и крупным торговым площадкам;
• повысить занятость населения и налоговые поступления в региональные бюджеты;
• привлечь дополнительные инвестиции и расширить сотрудничество с поставщиками, транспортными компаниями и предприятиями сервиса.

АИР оказывает всестороннюю помощь бизнесу, начиная от подачи заявок и заканчивая началом производственного процесса. Это позволяет предпринимателям рассчитывать на оперативность решений, готовые земельные участки и эффективную государственную поддержку на каждом этапе реализации инвестиционного проекта. Таким образом, инфраструктура региона становится эффективным инструментом устойчивого роста и конкурентоспособности регионального бизнеса, а АИР соединяет интересы инвестора, бизнеса и государства в единую систему развития.

Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин