Третий год сургутяне следят за тем, как городской центральный рынок превращается в современный общественный объект, в котором по замыслу должны появиться фуд-корт, модные магазинчики и другие зоны досуга. Напомним, еще в феврале 2022 года на условиях инвестирования в целях реконструкции здания был заключен договор между ООО «Городской рынок» (100% доля в собственности администрации Сургута) и ООО «Торговая индустрия».
Частная организация взяла в аренду помещение рынка сроком на 25 лет. Взамен фирма должна была инвестировать в реконструкцию объекта 200 млн рублей. При этом, по условиям соглашения минимум 30% от всей площади здания (а она составляет 5,5 тысяч квадратных метров) должны быть отведены под торговые ряды. Несмотря на то, что обновленные объект должны были сдать в 2025 году, в 2023-м стало известно, что сроки преображения рынка в модный фуд-молл переносятся — на 2027 год.
Новый поворот в деле старого рынка
Нынче, в начале сентября 2025 года стало известно, то компания «Торговая индустрия» лишилась права на организацию розничного рынка по собственному желанию.
В мэрии Сургута пояснили Muksun.fm, что отзыв разрешения на организацию розничного рынка осуществлен по инициативе инвестора (ООО «Торговая индустрия») и связан с необходимостью приведения статуса здания рынка в соответствие с его функциональным наполнением.
«В частности, проект реконструкции рынка предусматривает размещение на его территории предприятий общественного питания, которым для полноценной деятельности необходим другой статус объекта», — рассказал Муксун.fm замглавы Сургута Алексей Фокеев.
При этом, инвестор имеет право сдавать в субаренду площади здания центрального рынка вне зависимости от наличия разрешения на организацию розничного рынка.
Головная боль инвестора передалась арендаторам?
Судя по ответу, если раньше инвестор (он же хозяин объекта), должен был отвечать за соответствие требований всех предприятий, не только розничной торговли, но и общепита, то теперь, он может лишь сдавать площади. А оформлять разрешение на ведение розничной торговли или общепита, будут сами арендаторы.
По мнению мэрии, указанные мероприятия не оказывают и не будут оказывать негативного влияния на работу рынка и на его арендаторов, поскольку «носят исключительно организационный характер».
«Рынок продолжает свою работу в прежнем режиме», — отметили в мэрии.
Также отмечается, что торговые ряды рынка и их текущие арендаторы, несмотря на проводимую реконструкцию центрального зала, продолжают работу во 2 и 3 залах. Сразу после окончания ремонтных работ торговые ряды переедут в обновленный центральный зал.
Напомним, что прибыль ООО «Торговая индустрия» планировала извлекать из субаренды торговых площадей. В далеком 2022 году, когда подписывалось соглашение, сообщалось, что компания — опытный игрок на рынке общепита, а к работе над Центральным рынком привлечет столичных субподрядчиков, которые работали над модными проектами.
«Это будет уникальное пространство для нашего города. Мы уже привлекли к работе над этим проектов компании, которые создавали такие проекты в Москве — Черемушкинский рынок, Даниловский рынок, Eat Market и другие. Они выступали консультантами на этапе разработки концепции», — говорил учредитель компании-концессионера ООО «Торговая индустрия» Олег Клесов в интервью «Сургутской трибуне».
Он же анонсировал, что на рынке будет не только модный фуд-корт, но и современное пространство для торговли, аналоги которого уже появились в городах-миллионниках.
К сожалению, городские власти отказались озвучить сумму, которую инвестор уже потратил на реконструкцию рынка. Решение они объяснили тем, что «раскрытие данной информации будет после выполнения всего объема работ».
Также не стали раскрывать, сколько инвестор уже получил на субаренде, пояснив, что информация имеется в открытом доступе. Мы не поленились и заглянули.
Согласно «Контур. Фокус», ООО «Торговая индустрия» по итогам 2022 года имела выручку в 19,3 млн рублей, чистая прибыль показала убыток в 14,6 млн рублей (как раз в этом году предпринимателю, вероятно, пришлось начать вкладываться). По итогам 2023 года выручка выросла до 33 млн рублей, а убытки сократились до 1,3 млн рублей. В 2024 году предприятие показалось выручку в 35,9 млн рублей, а убытки еще чуть подсократились — до 1,1 млн рублей.
Вложения продолжатся?
Корреспондент Муксун.fm поинтересовался: не пытается ли ООО «Торговая индустрия», используя возможности субаренды, лишь получать выгоду и оттягивать исполнение своих обязательств. Тем более, что капитальный ремонт здания затянулся…
В мэрии Сургута заверили, что контролируют ход реализации проекта. Однако во время изыскательных работ был выявлен значительный износ здания (капремонт не проводился с 1998 году), деформация кровли и необходимость замены инженерных систем.
«Это потребовало разработки дополнительных мер по усилению и замене непригодных элементов и привело к усложнению проектной документации, продлению сроков получения положительного заключения экспертизы. В связи с указанными причинами и значительным удорожанием стоимости реконструкции возникла необходимость в привлечении дополнительного финансирования и продлении сроков окончания реконструкции», — пояснили чиновники.
Они подчеркнули, что срок сдачи объекта запланирован на 2027 год. Пока же инвестор может похвастаться тем, что в августе 2025 года после реконструкции открылся ресторан «Перчини». В здании выполнены работы по устройству новых сетей электроснабжения. Полностью реконструирована канализация вдоль улицы Мира. Завершен большой объем работ по капитальному ремонту кровли центрального зала.
В настоящее время производится реконструкция наружных сетей отопления и водоснабжения. Ведутся ремонтные работы в помещении центрального зала. Планируется, что в четвертом квартале 2025 года на полную реконструкцию закроется ресторан «People’s». Муксун.fm продолжит следить за дальнейшим преображением и судьбой многострадального рынка Сургута.
Напомним, ранее Muksun.fm крематорий для животных под Сургутом закрылся на фоне множества жалоб местных жителей на едкий дым и запах. Сейчас здание ищет потенциальных арендодателей.