Ces villes où il est malin d'investir dans un logement étudiant : notre palmarès 2024

Le marché immobilier reprend timidement des couleurs, et certains y voient déjà une opportunité pour se (re)lancer dans l’investissement locatif. Les prix d’acquisition et les taux d’intérêt baissent légèrement, tandis que les loyers, eux, grimpent de manière continue. «On observe un nouveau rebond de 1,7% depuis le début de l'année sur notre plateforme», note Ivan Thiébault, data analyste chez LocService. Une tendance favorable pour la rentabilité.

Dès lors, vers quel type de bien se tourner ? «Aujourd’hui, pour un investisseur aussi bien débutant qu’aguerri, il est quasi devenu “obligatoire” de partir sur un produit résilient comme le logement étudiant», constate Romain Laureyssens, directeur du développement immobilier des résidences Les belles années. «Prix d’achat accessibles, vacance locative faible, facilité à la revente, impayés plus rares... Même en période de crise, la petite surface reste un investissement “phare” dans les grandes villes», souligne Sara Nehar, gestionnaire locatif senior chez Manda.

Nous avons donc cherché à savoir quelles sont les villes qui présentent le meilleur profil pour investir dans un studio destiné aux étudiants. Rentabilité, prix de l’immobilier, demande étudiante suffisante, tension locative, fiscalité… Découvrez les valeurs sûres en la matière.