Застройщик GloraX готов вложить значительные средства в комплексное развитие территории на месте бывшего санатория «Рассвет». Проект включает строительство социальных объектов, модернизацию дорожной инфраструктуры и создание новой пешеходной набережной. Об этом директор департамента развития GR Сибири и южных регионов GloraX Степан Аверин сообщил 14 мая на комитете омского горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.
Напомним, новый жилой комплекс «GloraX Заозёрная» будет располагаться на правом берегу Иртыша, рядом с СибАДИ, и станет первым проектом московского девелопера в регионе. ЖК будет включать 11 домов высотой до 24 этажей с 2677 квартирами общей площадью 117,6 тыс. кв. м. Проект планируется реализовать в четыре очереди к 2031 году. По расчетам, здесь будут проживать около 3,9 тыс. человек.
Компания GloraX заключит с мэрией договор комплексного развития территории, в рамках которого направит 700 млн рублей на строительство образовательного комплекса с детским садом на 100 мест и школой на 240 мест, объект должен быть сдан к 2030 году. Дополнительно 240 млн рублей застройщик выделит в качестве социального взноса за учеников, которые будут посещать другие школы. Также в планах для подвоза школьников закупить за 35 млн рублей семь автобусов, которые передадут городу.
На благоустройство набережной Иртыша с пляжами и спортплощадками компания потратит 800 млн рублей. GloraX не только обустроит 300 метров вблизи своей территории, но и дополнительно возьмет на себя еще 300 метров до моста 60-летия ВЛКСМ по просьбе губернатора Виталия Хоценко. Кроме того, 60-70 млн рублей пойдут на реконструкцию улицы 70 лет СибАДИ, 25 млн рублей – на проектирование нового проезда с улицы Твардовского.
У парламентариев возник вопрос, почему в проекте нет школы с большим количеством мест, чтобы детей не пришлось возить в другие учреждения. Как объяснил Степан Аверин, у компании тогда не будет возможности соблюдать нормативы по парковочным местам, которые занимают значительную часть территории. Строительство многоуровневых подземных парковок для увеличения вместимости образовательных учреждений приведет к существенному удорожанию проекта.
Также на комитете вновь подняли вопрос о возможной перегрузке проспекта Мира из-за строительства нового ЖК. Эта проблема уже обсуждалась ранее на заседании архитектурно-градостроительного совета. Степан Аверин заявил, что транспортные потоки были тщательно смоделированы, и серьезных проблем не прогнозируется, так как в ЖК будут проживать около 1,9 тыс. человек.
Основной выезд из микрорайона планируется организовать через улицу 70 лет СибАДИ. Однако, как подчеркнул директор департамента транспорта Вадим Кормилец, этого будет недостаточно для комфортного транспортного сообщения. По его словам, в перспективе предусмотрен дополнительный проезд на проспект Мира через улицу Твардовского. При этом будет разрешен только правый поворот в сторону телецентра. Для въезда в микрорайон со стороны центра сохранится возможность левого поворота по сигналу светофора. Первоначально проектирование дополнительного проезда было запланировано на 2030 год. Аверин предложил заняться этим вопросом после ввода в эксплуатацию первой очереди жилья в 2028 году. Но депутаты считают, что проектирование проезда нужно начать раньше.
Комитет принял поправки в ПЗЗ, далее этот вопрос депутаты рассмотрят на пленарном заседании горсовета.