Недвижимость в Крыму и Севастополе: купить сейчас или подождать

Крым и Севастополь остаются одними из привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. Все больше людей стремятся купить летний дом с видом на море, рассказал корр. ИА SevastopolMedia брокер по недвижимости Игорь Мисюра.

Средняя стоимость кв. метра в новостройке на полуострове составляет 160 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке она же — 150 тысяч рублей. Тенденций к снижению цен на жилье эксперт не видит. Причин этому, по его мнению, несколько.

Во-первых, в общей экономической ситуации. Когда дорожают строительные материалы, неминуемо ползет вверх и стоимость квартир. Сэкономить в этом случае можно при покупке метров еще на этапе котлована. Как только дом сдают в эксплуатацию, ценник негуманно взлетает.

Во-вторых, заинтересованность потенциальных покупателей в локации полуострова. Многие стремятся сюда ради целебного воздуха, моря и гор. Но есть и те, кто влюбляется в город. К примеру, побывав однажды в Севастополе, всем сердцем рвется вернуться.

"Очень многие военные, которые когда-то служили в городе, возвращаются и покупают недвижимость", — комментирует специалист.

В-третьих, в стране замедлились темпы роста строительной индустрии. Тенденцию подтверждают данные Росстата: с января по март 2025 года сдали 7,3 млн кв. метров. Это на 17,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года: тогда девелоперы ввели в эксплуатацию 8,8 млн кв. метров. 

"Количество кв. метров, которые строят и сдают в России, с каждым годом уменьшается. Думаю, что рост стоимости продолжится, но будет плавный", — заключил брокер.

Исправить ситуацию могут пересмотр ипотечной ставки и подписанные с инвесторами соглашения по развитию территории. Если оформление обычного жилищного кредита сейчас лучше отложить до стабилизации, то предложения для участников СВО рекомендуют рассмотреть.

"У военных есть возможность найти ипотеку со ставкой 6%, а не 19%, 20% или больше. Ее надо использовать, за нее надо хвататься", — считает Игорь Мисюра.

Соглашения о развитии территории с крупными инвесторами, которые подписывают регионы, также положительно влияют на рынок недвижимости. К примеру, губернатор Севастополя на прошедшем ПМЭФ-2025 (12+) заключил сразу несколько важных для города документов с материковыми и местными застройщиками. Речь идет о создании больших микрорайонов с развитой инфраструктурой. Их реализация позволит свести к минимуму потенциальную нехватку жилой площади.

Невзирая на политическую и экономическую ситуацию в мире, инвестиция в недвижимость остается перспективной.

"Сейчас такое экономическое состояние в мире, что с каждым днем деньги все сильнее обесцениваются. Поэтому я рекомендую вложить их в стабильную валюту — кв. метры", — рекомендует брокер.

При этом отмечает, что вовсе не обязательно гнаться за квартирой или домом. Приобретение участка или гаража окупится быстро, а деньги не обесценятся.