Нотариус обязателен при продаже недвижимости с долей ребёнка — разъяснение юристов

Продаёте квартиру, где среди собственников — ребёнок? Это не обычная сделка. Малейшая ошибка — и суд может признать её недействительной. Как защитить себя от проблем?

Фото: Generated by AI (DALL·E 3 by OpenAI) is licensed under Free for commercial use (OpenAI License)

Продажа квартиры с участием ребёнка

Почему это важно

Если несовершеннолетний владеет долей или всей квартирой, любые действия с недвижимостью — под контролем государства. Закон жёстко охраняет имущественные права детей, и нарушить их — значит лишиться купленного жилья.

Кто может действовать от имени ребёнка

• До 14 лет — ребёнок не участвует в сделке. Все решения за него принимают родители или опекуны.
• От 14 до 18 лет — подросток уже может продавать недвижимость, но только с письменного согласия родителей. Без него договор недействителен.

Как продать квартиру с ребёнком в числе собственников

• Получите разрешение опеки. Без согласия органов опеки сделку не зарегистрируют. Это касается не только продажи, но и обмена, дарения или даже сдачи в аренду.
• В разрешении часто прописывается условие: купить новую недвижимость на имя ребёнка. Сделку зарегистрируют только после выполнения этого условия.

Орган опеки обязан выдать разрешение или отказ не позже чем через 15 дней после подачи заявления. Отказ можно обжаловать в суде.

• Удостоверьте сделку у нотариуса. Это обязательное требование для всех случаев, где фигурирует несовершеннолетний собственник — даже если речь о гараже.
• Подайте документы на регистрацию. Это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра, Госуслуги или даже по почте. Нотариус также вправе подать документы сам.

Уточнения

Опе́ка - один из видов семейного устройства малолетних (до 14 лет), оставшихся без попечения родителей, а также форма защиты прав и интересов гражданина, признанного судом недееспособным вследствие психического расстройства.