Близ единственного ЖК от “Грани” компания возвела детский сад. Еще несколько, в том числе частных, находятся в шаговой доступности.
Рядом с массивом расположен лицей “Перспектива” - один из самых переполненных в этой части города. К 1 сентября 2023 года рядом заработает новая школа, что все же подчеркивает перспективность района.
Комментарии 0
...комментариев пока нет
Рейтинг застройщиков Казани
Рейтинг
застройщиков
казани
Казанский рынок недвижимости - уникальный. Большинство лакомых кусочков столицы Татарстана достается местным застройщикам, хотя нередко на них претендуют федеральные. Inkazan составил топ-15 строительных компаний, которые возводят дома в родном городе.
Методика подсчёта
При составлении рейтинга редакция учитывала социальную и транспортную инфраструктуру, открытость документации и источники финансирования компаний, стоимость объектов и их сроки сдачи, наличие льготных программ для покупателей.
Кроме того, важным фактором при оценке застройщика стали судебные разбирательства и скандалы, в которых он мог быть замешан. А также отзывы казанцев, которые уже приобрели квартиры у компаний.
Максимальное количество баллов, которое могли набрать участники рейтинга, - 11. Двумя очками оценивалась социальная и транспортная развитость территорий у жилых массивов, по одному - все остальные критерии.
Стоит заметить, что в рейтинг вошли четыре казанские компании, которые совсем недавно начали возводить свои первые ЖК. Из-за отсутствия бэкграунда при оценке их деятельности пришлось исключить критерии “Судебные разбирательства и скандалы” , а также “Отзывы покупателей” . Именно поэтому максимальное количество баллов, которое могли набрать новые игроки рынка, - 9.
#1 Грань
Строительная компания образована в 1998 году. Специализируется не только на строительстве жилья, социальных и промышленных учреждениях, но и реконструкции культурных объектов. Работает на территории всей республики. По данным Единого ресурса застройщиков, ГК “ЖИК” занимает 0,27% доли от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Соловьиная роща
Строится: ЖК Новые Горки
Построенный ЖК “Соловьиная роща” удовлетворяет потребности горожан в плане транспортной инфраструктуры: рядом с комплексом остановка общественного транспорта, откуда напрямую можно доехать до центра Казани и за 10 минут добраться до трамвайной линии и станции метро Проспект Победы.
Достраиваемый ЖК “Новые Горки” находится у станции метро Горки, и в этом большой бонус проекта.
Достраиваемый ЖК “Новые Горки” находится у станции метро Горки, и в этом большой бонус проекта.
Сканы всех необходимых документов - лицензий, расчетных счетов и сертификатов - опубликованы на сайте застройщика. Однако стоит заметить, что у парочки из них вышли сроки действия.
Заметно, что компания не обновляет данные сайта, загруженные сюда несколько лет назад. В 2020 году застройщик пытался вести соцсети, но попытки оказались тщетны.
Заметно, что компания не обновляет данные сайта, загруженные сюда несколько лет назад. В 2020 году застройщик пытался вести соцсети, но попытки оказались тщетны.
Для уточнения цены объекта необходимо связаться с менеджером - на сайте эта информация не представлена. Согласно данным сервиса “ЦИАН”, стоимость квартир в достраивающемся ЖК “Новые горки” колеблется в пределах от 7,2 млн за 33 квадратных метра до 15,6 млн рублей за 89 квадратов.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков, “Грань” занимает 29 место среди татарстанских коллег по скорости строительства жилья за последние три года.
С 2018 года за компанией ни разу не числилась просрочка выдачи ключей.
С 2018 года за компанией ни разу не числилась просрочка выдачи ключей.
Приобрести квартиру у застройщика можно стандартно либо при оплате 100% стоимость квартиры наличкой, либо с помощью ипотечного кредита. Дополнительные акции и программы от компании отсутствуют.
При возведении жилых комплексов компания привлекает целевые займы от местных банков. Стоит заметить, что “Грань” также активно выполняет госзаказы: например, строительство Болгарской Исламской академии, челнинского завода по производству синтетического сапфира, мужского монастыря в Верхнем услоне, казанского театра имени Камала и многие другие.
За 2022 год организация получила выручку в размере 96,8 млн рублей, чистая прибыль при этом составила 392,9 млн.
За 2022 год организация получила выручку в размере 96,8 млн рублей, чистая прибыль при этом составила 392,9 млн.
Компанию не замечали в громких скандалах и конфликтах. Кроме того, в картотеке Арбитражного суда Татарстана нет ни одного дела с участием застройщика.
Из 44 отзывов на “Яндексе” можно заметить, что дольщики жалуются на некачественную чистовую отделку и безынициативность сотрудников. “Отношение к клиентам просто самое отвратительное. Покупаешь квартиру за 7 млн, а к тебе такое отношение, будто это они у тебя что-то купили” , - написала Диана.
#2 Новастрой
Компания работает на рынке с 2018 года. Специализируется на строительстве жилья комфорт и бизнес-класса в Казани и близлежащих поселках. По данным Единого ресурса застройщиков, “Новастрой” осуществляет 4,24% от общего числа сделок на татарстанском рынке недвижимости.
Сданы: ЖК Белая аллея, ЖК Янтарный берег, ЖК Таун-парк Sokurov,
ЖК Френдли, ЖК Тура Nova
Строится: ЖК Нова, ЖК Максат, ЖК Прованс, ЖК Достояние
В проекты жилых комплексов застройщик не включает строительство детских садов, школ, поликлиник и других соцобъектов. Как мы знаем, нагрузка на местных образовательных учреждениях колоссальная, и они просто не справляются с потоком детей.
Проблема прогрессирует на территории Казанской агломерации - тех участках, которые как раз и застраивает компания.
Проблема прогрессирует на территории Казанской агломерации - тех участках, которые как раз и застраивает компания.
Если к казанским проектам “Новастроя” нет серьезных вопросов по поводу транспортной доступности, то малоперспективны в этом ключе комплексы близ Казани.
Высокая Гора, Осиново, Зеленодольск, Новая Тура, Сокуры - это география большинства массивов организации. Для ежедневной миграции в Казань места абсолютно проблемные.
Высокая Гора, Осиново, Зеленодольск, Новая Тура, Сокуры - это география большинства массивов организации. Для ежедневной миграции в Казань места абсолютно проблемные.
Официальные документы, на основании которых работает компания, на сайте отсутствуют. При этом отчеты и проектная информация о строящихся и уже сданных домах “Новастроя” есть на портале “Наш.дом.рф”.
Стоит заметить, что застройщик активно ведет социальные сети. Современные форматы подачи информации, систематические отчеты о деятельности компании и ее руководства сближают будущего покупателя с организацией, помогают выстроить постоянную коммуникацию.
Цены на объекты не нужно запрашивать у менеджеров или искать на других сервисах - “Новастрой” в этом плане открыт и публикует всю необходимую информацию на сайте.
Стоит заметить, что застройщик активно ведет социальные сети. Современные форматы подачи информации, систематические отчеты о деятельности компании и ее руководства сближают будущего покупателя с организацией, помогают выстроить постоянную коммуникацию.
Цены на объекты не нужно запрашивать у менеджеров или искать на других сервисах - “Новастрой” в этом плане открыт и публикует всю необходимую информацию на сайте.
Самая дешевая квартира - 2,4 млн рублей (ЖК “Достояние”, 20,7 квадратных метров);
Самая дорогая квартира - 33,7 млн рублей (ЖК “Нова”, 135,5 квадратных метров).
Самая дорогая квартира - 33,7 млн рублей (ЖК “Нова”, 135,5 квадратных метров).
За пять лет работы компания единожды запоздала с выдачей ключей: в 2018 году застройщик на два месяца сдвинул готовность части домов таун-парка Sokurov в Лаишевском районе республики.
Застройщик предлагает воспользоваться не только ипотекой при покупке квартиры в своих ЖК - есть возможность реализации Trade-in и рассрочки.
Свои объекты компания возводит за счет целевого кредитования. Стоит заметить, что застройщик постепенно наращивает финансовые результаты: в 2022 году “Новастрой” получил выручку в размере 64,2 млн рублей, чистая прибыль тогда же составила - 19,3 млн. Годом ранее - в 2021-м - организация выручила 8,3 млн, из которых “чистыми” осталось 2,6 млн.
Компания не замечена в громких скандалах.
На сервисе “Яндекс” владельцы квартир от “Новастроя” жалуются на качество построек, а как следствие сильную слышимость, нерегулярную работу коммуникаций, в том числе газа и отопления.
“Квадратура не совпадает с указанной, заявляют что 57, а фактически 54, отвратительный предчистовой ремонт, трещины на стенах” , - написал дольщик Фаиль Замалиев.
“Квадратура не совпадает с указанной, заявляют что 57, а фактически 54, отвратительный предчистовой ремонт, трещины на стенах” , - написал дольщик Фаиль Замалиев.
#3 СМУ-88
Компания зарегистрирована в 2016 году в Казани. Ее бенефициаром являлся депутат Госдумы, выходец из Татарстана Илья Вольфсон , с избранием официально передавший бразды управления. Организация специализируется на строительстве жилья комфорт и бизнес-класса. Проекты компании составляют 8,26% от объема строительства в регионе.
Сданы: ЖК IQ DOM, ЖК Свобода, ЖК Ричмонд, ЖК Скайлайн, ЖК Пять звезд, ЖК Малиновка, ЖК Норвежский, ЖК Привилегия, ЖК Atlantis Deluxe
Строятся: ЖК Яратам, ЖК Яналиф, ЖК DARVIN, ЖК Дубрава 2.0, ЖК Крыловка парк, ЖК Вознесенский квартал
Застройщик не предполагает возведение социальных объектов, в том числе школ и детсадов, на территории строящихся комплексов. Сконцентрировавшись лишь на строительстве жилья, компания не учитывает запросы тысячи горожан, которые сразу после переезда в новые квартиры сталкиваются с “детским коллапсом”.
Компания придерживается правила: 20 минут до центра города. Очевидно, что для автомобилистов это вполне выполнимая задача, так как жилые комплексы застройщика возводятся в пределах развитых частей города, а вот для пешеходов - не всегда. Большие вопросы по транспортной нагрузке вызывает массив “Яналиф”, строящийся на берегу Волги у речпорта. Старые дороги не выдерживают нынешнюю автомобильную обстановку, страшно представить, что здесь будет при заселении еще тысячи новых жильцов.
У компании хорошо разработана навигация по сайту, что позволяет быстро найти необходимую информацию. Каждый комплекс застройщика имеет собственный сайт с подробной информаций о проекте, а на портале “Наш.дом.рф” можно следить за фотоотчетами строящихся объектов и документацией, которая постоянно дополняется.
Кроме того, стоит отметить активность “СМУ-88” в соцсетях. Строительная организация открыта к коммуникации с дольщикам: она постит отчеты о деятельности руководства и структур компании, отвечает на комментарии и организовывает локальные мероприятия.
Кроме того, стоит отметить активность “СМУ-88” в соцсетях. Строительная организация открыта к коммуникации с дольщикам: она постит отчеты о деятельности руководства и структур компании, отвечает на комментарии и организовывает локальные мероприятия.
Самая дешевая квартира - 7,7 млн рублей (ЖК “Яратам”, 40,4 квадратных метра);
Самая дорогая квартира - 30,5 млн рублей (ЖК “Яналиф”, 121,8 квадратных метра).
Самая дорогая квартира - 30,5 млн рублей (ЖК “Яналиф”, 121,8 квадратных метра).
В 2019 году компания на несколько недель запоздала со сдачей ключей от новых квартир в ЖК “Пять звезд”. В 2021 году дольщикам пришлось на два-три месяца дольше ждать сдачу квартир в массивах Atlantis Deluxe и “Ричмонд”.
В остальные годы застройщик справлялся со строительствами домов в срок, а в нескольких случаях даже раньше.
В остальные годы застройщик справлялся со строительствами домов в срок, а в нескольких случаях даже раньше.
Помимо традиционных способов оплаты покупки квартиры - ипотеки или маткапитала, - “СМУ-88” систематически проводит для будущих жильцов акции. Например, в настоящее время в ЖК «Крыловка Парк» действует траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц.
Для строительства своих объектов компания осуществляет целевые займы в банках. Стоит заметить, что прошлый год для застройщика стал убыточным: при выручке в 308,6 млн рублей, чистая прибыль составила -82,6 млн.
С проектами “СМУ-88” есть несколько конфликтных историй. Например, летом 2022 года казанцы пожаловались на яркую подсветку комплекса Atlantis Deluxe. Осенью того же года, после старта работ по освоению берега Волги у речпорта, местные жители выдвинули опасения о шумной стройке и транспортной неготовности города к ее многолетнему ходу.
На сервисе “Казань новостройка” казанцы жалуются на завышенную стоимость недвижимости компании, называя это “ужасной наглостью”. Однако по количеству реализованных проектов жители столицы Татарстана считают организацию безопасной к сделкам.
#4 ТСИ
Компания начала свою работу в 2010 году. Специализируется на возведении жилья комфорт-класса на территории Казани. По данным Единого ресурса застройщиков, “ТСИ” занимает 4,27% доли от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Взлетный, ЖК Дом на Енисейской
Строятся: ЖК Мечта, ЖК Родина, ЖК Династия, ЖК Радужный-2,
ЖК Притяжение
Застройщик не включает соцобъекты в генплан развития территорий жилых комплексов. Хотя они и изображены на проекте, об их возведении со стороны компании ни слова.
То ли организация надеется, что их реализацией займется кто-то другой, то ли не считает этот аспект при строительстве высоток важным.
То ли организация надеется, что их реализацией займется кто-то другой, то ли не считает этот аспект при строительстве высоток важным.
Раз на раз не приходится - так можно охарактеризовать территориальную расположенность комплексов “ТСИ”. Например, прекрасное в плане транспортной развитости место занял массив “Родина”, откуда пять минут пешком до станции метро Горки. Выигрывает в этом ключе и ЖК “Мечта” у Вознесенского тракта.
Однако есть серьезные вопросы к ЖК “Взлетный” у ж/д путей в районе Северного вокзала и ЖК “Радужный-2”, который строят в Осиново.
Однако есть серьезные вопросы к ЖК “Взлетный” у ж/д путей в районе Северного вокзала и ЖК “Радужный-2”, который строят в Осиново.
На сайте застройщика отсутствуют документы, подтверждающие деятельность компании. Однако на каждый строящийся ЖК представлена полноценная информация. Для того, чтобы узнать стоимость и планировку квартир, оценить этапы строительства, нет необходимости переходить на другие сервисы - все на сайте.
Строительная организация активна в соцсетях, что помогает будущему покупателю более глубже изучить политику компании и легче выйти на прямой контакт.
Строительная организация активна в соцсетях, что помогает будущему покупателю более глубже изучить политику компании и легче выйти на прямой контакт.
Самая дешевая новостройка - 5,5 млн рублей (ЖК “Династия”, 33,4 квадрата);
Самая дорогая новостройка - 12,05 млн рублей (ЖК “Мечта”, 77,1 квадрата).
При этом, если рассмотреть единственный проект застройщика за Казанью - ЖК “Радужный-2” в Осиново, стоит заметить, что здесь цены варьируются в пределах от 3,2 млн до 7,7 млн рублей.
Самая дорогая новостройка - 12,05 млн рублей (ЖК “Мечта”, 77,1 квадрата).
При этом, если рассмотреть единственный проект застройщика за Казанью - ЖК “Радужный-2” в Осиново, стоит заметить, что здесь цены варьируются в пределах от 3,2 млн до 7,7 млн рублей.
В 2019 году компания на пару месяцев задержала выдачу ключей от квартир в ЖК “Дом на Енисейской”. В 2020-м ситуация повторилась с ЖК “Радужный-2” и домами первой очереди “Родины”. Однако в последнем массиве жильцы получили квартиры почти на год позже заявленных сроков.
В последующие года компания работала без задержек.
В последующие года компания работала без задержек.
Застройщик проводит различные акции для привлечения клиентов. Помимо традиционного ипотечного кредита, покупатель может воспользоваться субсидиями для первоначального взноса и беспроцентной рассрочкой, а также получить скидку 3% при оплате квартиры наличными.
Для строительства жилых объектов компания прибегает к услугами целевых займов в местных банках. В 2022 году организация “ТСИ” заработала 1,3 млрд рублей, из которых чистая прибыль составила 761,9 млн.
Громких скандалов с участием компании или ее руководителей замечено не было.
На сервисе “Казань новостройка” владельцы квартир от “ТСИ” жалуются на отсуствие необходимые социальных объектов, нехватку и дороговизну парковочных мест. “Всё, что наобещает застройщик (ТСИ) можно смело делить надвое, обещал школу - не выполнил, обещал паркинг - тоже извините” , - написал дольщик Сергей Пивоваров.
Есть жалобы и на качество построек. Из плюсов - казанцы отмечают открытость компании.
Есть жалобы и на качество построек. Из плюсов - казанцы отмечают открытость компании.
#5 Ак Барс Дом
Компания основана в 2008 году в Казани. Специализируется на возведении жилых комплексов комфорт и бизнес-класса в Советском, Вахитовском и Приволжском районах города. По данным Единого ресурса застройщиков, “Ак Барс Дом” занимает долю в 8,5% от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Тулпар, ЖК Чистое небо, ЖК Нобелевский, ЖК Казань XXI век, ЖК Светлая долина, ЖК Солнечный город, ЖК Солнечный город СУПЕР
Строятся: ЖК Мифы, ЖК Мой Ритм, ЖК Дома у сада, ЖК На Айвазовского
В комплексах комфорт-класса “Ак Барс Дом” подразумевает строительство детских садов и школ. Однако не всегда их количество соотносится с количеством жильцов.
Непродуманность возведения социальных объектов на территории многотысячных “акбарсовских” массивов можно заметить на конкретных примерах. Так, в ЖК «Нобелевский» на месте обещанного детсада начали строить продуктовый магазин. А в “Солнечном городе” в единственном лицее на 1,1 тысячи человек обучаются свыше 2 тысяч. В дошкольных учреждениях в «Солнечном городе Супер» не хватает мест для детей, прописанных в комплексе.
Жители домов от застройщика также жалуются на отсутствие поликлиник, способных обслужить всех местных.
Непродуманность возведения социальных объектов на территории многотысячных “акбарсовских” массивов можно заметить на конкретных примерах. Так, в ЖК «Нобелевский» на месте обещанного детсада начали строить продуктовый магазин. А в “Солнечном городе” в единственном лицее на 1,1 тысячи человек обучаются свыше 2 тысяч. В дошкольных учреждениях в «Солнечном городе Супер» не хватает мест для детей, прописанных в комплексе.
Жители домов от застройщика также жалуются на отсутствие поликлиник, способных обслужить всех местных.
Если рассматривать жилье бизнес-класса, то оно зачастую возводится застройщиком ближе к центру - там особые проблемы с транспортными узлами отсутствуют.
Если же мы рассматриваем комплексы комфорт-класса, а это большинство проектов ”Ак Барс Дома”, то стоит заметить, что компания старается осваивать новые для современных высоток участки.
Например, ЖК “Светлая долина” находится рядом с Мамадышским трактом, остановка от последнего строящегося квартала находится в полутора километрах. Бонусом - единственный маршрут до центра Казани с периодичностью движения в 15 минут.
Или же ЖК “Дома у сада” - находится в селе “Усады” близ столицы республики, в 12-ти километрах от ближайшей станции метро проспект Победы.
Если же мы рассматриваем комплексы комфорт-класса, а это большинство проектов ”Ак Барс Дома”, то стоит заметить, что компания старается осваивать новые для современных высоток участки.
Например, ЖК “Светлая долина” находится рядом с Мамадышским трактом, остановка от последнего строящегося квартала находится в полутора километрах. Бонусом - единственный маршрут до центра Казани с периодичностью движения в 15 минут.
Или же ЖК “Дома у сада” - находится в селе “Усады” близ столицы республики, в 12-ти километрах от ближайшей станции метро проспект Победы.
Вся необходимая информация о компании, в том числе ИНН, ОГРН и устав, находится в открытом доступе на ее официальном сайте. Возникает трудность в поиске проектной документации выбранных жилых комплексов. Из красивой презентации о массиве пользователя “перебрасывает” на портал “Наш.дом.рф”.
Здесь же компания публикует ежемесячные фото и видеоотчеты о строительстве своих ЖК. Посты с подобной информацией дублируются на страницу застройщика “Вконтакте”.
Здесь же компания публикует ежемесячные фото и видеоотчеты о строительстве своих ЖК. Посты с подобной информацией дублируются на страницу застройщика “Вконтакте”.
Самая дешевая квартира - 5,1 млн рублей (ЖК “Светлая долина”, 27,5 квадратов);
Самая дорогая квартира - 20,5 млн рублей (ЖК “Мой ритм”, 120,9 квадратов).
Самая дорогая квартира - 20,5 млн рублей (ЖК “Мой ритм”, 120,9 квадратов).
Согласно данным ЕРЗ, в 2022 году “Ак Барс Дом” сдал 22% объектов с отставанием от сроков, но буквально на пару дней. В 2021-м и 2020-м все проекты застройщик закончил во время.
Серьезные проблемы со сроками зафиксировали в 2019-м: больше половины квартир в ЖК “Казань XXI век” застройщик передал дольщикам в среднем на семь месяцев позже обещанного срока.
Серьезные проблемы со сроками зафиксировали в 2019-м: больше половины квартир в ЖК “Казань XXI век” застройщик передал дольщикам в среднем на семь месяцев позже обещанного срока.
Ипотека, в том числе субсидированная, Trade-in, материнский капитал и жилищный сертификат - всем этим покупатель может воспользоваться при оформлении сделки с застройщиком.
Компания также не скупится на различные акции, предлагая скидку 3% на покупку квартиры за наличку, сниженный первоначальный взнос, паркинг в рассрочку и кэшбэк.
Компания также не скупится на различные акции, предлагая скидку 3% на покупку квартиры за наличку, сниженный первоначальный взнос, паркинг в рассрочку и кэшбэк.
Для строительства своих объектов компания оформляет целевые займы в местных банках. Стоит заметить, что 100% ООО “Ак Барс Девелопмент” принадлежит Государственному жилищному фонду при главе Татарстана.
В 2022 году выручка компании составила 784,1 млн рублей, а чистая прибыль - 344 млн.
В 2022 году выручка компании составила 784,1 млн рублей, а чистая прибыль - 344 млн.
В картотеке Арбитражного суда Татарстана - 113 дел, в которых “Ак Барс Дом” выступает в качестве ответчика. Большинство из них - по поводу неустоек из-за несвоевременной сдачи квартир в ЖК “Казань XXI век”.
На основе 57 отзывов на сервисе “Яндекс” у застройщика 4 звезды. Большинство негативных отзывов связано с недоработанностью инфраструктуры, в том числе транспортной.
Обоснование территорий под новые ЖК преследует за собой вырубку многолетних лесов, жалуются казанцы. “Им плевать на окружающую среду, местных жителей и закон ”, - охарактеризовал работы над комплексом “Дома у сада” местный житель Ильгиз Гауфуллин.
Обоснование территорий под новые ЖК преследует за собой вырубку многолетних лесов, жалуются казанцы. “Им плевать на окружающую среду, местных жителей и закон ”, - охарактеризовал работы над комплексом “Дома у сада” местный житель Ильгиз Гауфуллин.
#6 Унистрой
Казанская строительная компания начала работу в 1996 году. Специализируется на возведении домов комфорт и бизнес-класса. География проектов застройщика обширна - он строит жилье в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Тольятти и Уфе. Занимает 7,97% доли от количества сделок в Татарстане.
Сданы: ЖК Лето, ЖК Весна, ЖК Беседа, ЖК ART City, ЖК Журавли,
ЖК Аквамарин, ЖК Атмосфера, ЖК Брайт Парк, ЖК Сокольники,
ЖК Уникум на Кутуя, ЖК Дом на Максимова, ЖК Уникум на Новаторов,
ЖК Царево Village (Кощаково), ЖК Царево Village (Новое Шигалеево)
Строятся: ЖК Лето, ЖК Весна, ЖК Statum, ЖК Аквамарин,
ЖК Атмосфера, ЖК UNO-первый, ЖК Усадьба Царёво-2,
ЖК Уникум на Ершова
Проблема нехватки соцобъектов касается как построенных, так и только начатых проектов застройщика. Например, в ЖК “Царево Village”, где проживают 20 тысяч семей, работают лишь два дошкольных учреждения на 570 мест.
В строящемся массиве “Весна-2”, в свою очередь, компания обещает казанцам возведение пяти детских садов, а насчет школы не суетится - вблизи массива якобы уже есть лицей №185, куда могут пойти школьники. Однако в нем еще до заселения новых жильцов вместо 1,5 тысячи детей обучаются 2,6 тысячи. Проектов с подобными ситуациями у застройщика еще десятки.
В строящемся массиве “Весна-2”, в свою очередь, компания обещает казанцам возведение пяти детских садов, а насчет школы не суетится - вблизи массива якобы уже есть лицей №185, куда могут пойти школьники. Однако в нем еще до заселения новых жильцов вместо 1,5 тысячи детей обучаются 2,6 тысячи. Проектов с подобными ситуациями у застройщика еще десятки.
Про транспортную доступность рассуждать трудно: в этом плане у компании есть как очень удачные проекты, так и наоборот. В первом случае отличными примерами являются ЖК UNO на Сибгата Хакима и “Уникум” на Ершова.
Проблемными можно считать ЖК “Атмосфера” на Высокой Горе и “ Царево Village” в Пестречинском районе, откуда многие жители ежедневно мигрируют в Казань. По словам представителей компании, вопросом дорожной инфраструктуры должен заниматься город.
Проблемными можно считать ЖК “Атмосфера” на Высокой Горе и “ Царево Village” в Пестречинском районе, откуда многие жители ежедневно мигрируют в Казань. По словам представителей компании, вопросом дорожной инфраструктуры должен заниматься город.
Сайт компании “прозрачный” - здесь можно найти информацию по любыми интересующим вопросам, посмотреть прямой эфир строек и даже как встает и заходит солнце над будущим домом. Однако один из самых важных аспектов - стоимость квартир - возможно узнать лишь по запросу.
Примечательно, что сайт сделан не только для покупателей, но и потенциальных заказчиков, подрядчиков, партнеров и соискателей. Кроме данных о ЖК, здесь можно найти информацию о частных домах, кладовых, парковочных местах и вторичных вариантах недвижимости, которые продает организация.
Вся информация дублируется в социальные сети компании.
Примечательно, что сайт сделан не только для покупателей, но и потенциальных заказчиков, подрядчиков, партнеров и соискателей. Кроме данных о ЖК, здесь можно найти информацию о частных домах, кладовых, парковочных местах и вторичных вариантах недвижимости, которые продает организация.
Вся информация дублируется в социальные сети компании.
Самая дешевая квартира - 3,3 млн рублей (ЖК “Атмосфера”, 24,4 квадрата);Самая дешевая квартира в пределах Казани - 6,3 млн рублей (ЖК “Весна-2”, 35,4 квадрата).
Самая дорогая квартира - 36,08 млн рублей (ЖК UNO, 114,5 квадратов).
Самая дорогая квартира - 36,08 млн рублей (ЖК UNO, 114,5 квадратов).
Стоит заметить, что по данным Единого ресурса застройщиков, “Унистрой” лишь единожды просрочил выдачу ключей в квартиры ЖК “Весна”. Это произошло в 2019 году - задержка составила пару месяцев.
Во все остальные годы компания не позволяла не вовремя сдать объект.
Во все остальные годы компания не позволяла не вовремя сдать объект.
При покупке квартиры клиент может воспользоваться ипотечным кредитом, в том числе военным, рассрочкой и материнским капиталом. Кроме того, покупатель может обменять старую квартиру на новую по системе Trade-in.
Все процессы связанные с оформлением ипотеки и покупкой недвижимости в “Унистрое” можно совершить онлайн.
Все процессы связанные с оформлением ипотеки и покупкой недвижимости в “Унистрое” можно совершить онлайн.
Для строительства жилых комплексов компания осуществляет целевые займы в банках. В 2022 году компания заработала 527,9 млн рублей, из которых чистая прибыль составила 2,3 млн рублей.
Примечательно, что годом ранее компания ушла в “минус”. При выручке 334,7 млн рублей, чистая прибыль застройщика составила -50,5 млн.
Примечательно, что годом ранее компания ушла в “минус”. При выручке 334,7 млн рублей, чистая прибыль застройщика составила -50,5 млн.
В октябре 2022 года жители Малых Кабанов в Лаишевском районе Татарстана подняли бунт из-за строительства ЖК от “Унистроя”. Их не устроило, что изначально застройщик планировал возвести дома до пяти этажей, а уже ближе к реализации стало известно, что речь идет о высотках в 12 этажей.
Кроме того, строительная организация сообщила местным, что новой инфраструктурой, в том чсиле детсадам, школами и больницами, они не смогут пользоваться - якобы все идет на благо будущих жильцов. Это рассердило татарстанцев еще больше.
Кроме того, строительная организация сообщила местным, что новой инфраструктурой, в том чсиле детсадам, школами и больницами, они не смогут пользоваться - якобы все идет на благо будущих жильцов. Это рассердило татарстанцев еще больше.
Нередко жители домов жалуются на качество построек от “Унистроя”. В 2021 году только въехавшие в новые квартиры в ЖК “Весна-2” казанцы возмутились протекающими окнами и проблемами с вытяжкой.
В конце 2022-го жители неоднократно жаловались на прорывы канализации вблизи строящегося “Уникум на Ершова”. Как оказалось, строители при работах повредили сети, что привело к зловонной утечке. На сайте Change.org даже появилась петиция - жители требовали рассмотреть халатность управляющей компании.
В конце 2022-го жители неоднократно жаловались на прорывы канализации вблизи строящегося “Уникум на Ершова”. Как оказалось, строители при работах повредили сети, что привело к зловонной утечке. На сайте Change.org даже появилась петиция - жители требовали рассмотреть халатность управляющей компании.
#7 Ак Таш
Строительная компания работает на татарстанском рынке с 2007 года. Специализируется на возведении не только жилья, но и спортивных, культурных, социальных объектов. Совсем недавно приступила к строительству военных госпиталей в Курске и Белгороде.
Компания работает на территории всей республики. По данным Единого ресурса застройщиков, “Ак Таш” занимает 1,06% доли от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Триумф, ЖК Twin House, ЖК Вознесение, ЖК Садовое кольцо, ЖК Дом на Минской, ЖК Дом на Зур Урам, ЖК Дом по Карла Маркса
Строятся: ЖК Алтын Яр
Жилые комплексы компании “Ак Таш” не массивные и состоят из одного-трех домов. А потому застройщик не включает в генплан строительства социальные объекты: подразумевается, что все они и так есть в районе.
Однако если рассмотреть строящийся ЖК “Алтын Яр”, стоит заметить, что ближайшие детсад и школа в двух километрах. Гарантирует ли застройщик свободные места в учреждениях? Нет.
Однако если рассмотреть строящийся ЖК “Алтын Яр”, стоит заметить, что ближайшие детсад и школа в двух километрах. Гарантирует ли застройщик свободные места в учреждениях? Нет.
Жилые комплексы от застройщика в Казани не имеют серьезных проблем с транспортной доступностью. Компания заняла участки, находящиеся в пределах города, причем развитых его частей.
На официальном сайте застройщика отсутствуют документы о компании - основные регистрационные счета можно найти в поисковой системе. Проектные декларации по строящимся домам опубликованы на портале “Наш.дом.рф”. Там же можно заметить фотоотчеты о готовности объектов.
Единственная группа компании “Вконтакте” закрыта, в других соцсетях ее нет. Это усложняет прямой контакт дольщика с застройщиком в современных реалиях. Получается, что единственный вариант связи с “Ак Таш” - звонок.
Единственная группа компании “Вконтакте” закрыта, в других соцсетях ее нет. Это усложняет прямой контакт дольщика с застройщиком в современных реалиях. Получается, что единственный вариант связи с “Ак Таш” - звонок.
На сайте компании “Ак Таш” не указаны цены на квартиры в строящемся ЖК “Алтын Яр” - покупатель должен “запросить” их. Таким образом, к компании поступают “горячие” звонки, которые можно обрабатывать в течение долгого времени.
Впрочем, на портале “Наш.дом.рф” указано, что средняя стоимость квадратного метра на этапе строительства составляет 171,1 тысячи рублей.
Впрочем, на портале “Наш.дом.рф” указано, что средняя стоимость квадратного метра на этапе строительства составляет 171,1 тысячи рублей.
По данным ЕРЗ, самыми проблемными годами по сдаче объектов стали 2017-й, когда почти на 4 месяца затянулось строительство всех обещанных проектов, и 2021-й, когда на пять месяцев сдвинулась передача ключей жителям ЖК на Минской.
В 2022 и 2023 годах “Ак таш” не сдал ни одного жилого дома.
В 2022 и 2023 годах “Ак таш” не сдал ни одного жилого дома.
Покупая квартиру у “Ак Таша” дольщики могут воспользоваться стандартным набором оплаты - ипотекой, маткапиталом и рассрочкой. Дополнительных акций и программ застройщик не проводит.
Компания на постоянной основе реализует госзаказы. За счет республики она возводила лицей в Куюках, полилингвальный комплекс “Адымнар – Алабуга”, футбольный манеж казанского Центрального стадиона, театр имени Качалова и многие другие проекты.
За 2022 год застройщик выручил 4,8 млрд рублей, из которых чистая прибыль составила 18,7 млн. Это самый высокий показатель дохода за последние четыре года.
За 2022 год застройщик выручил 4,8 млрд рублей, из которых чистая прибыль составила 18,7 млн. Это самый высокий показатель дохода за последние четыре года.
Согласно картотеке Арбитражного суда Татарстана, “Ак Таш” выступал ответчиком в 322 делах. Чаще всего разбирательства касались задолженности застройщика перед субподрядчиками.
Примечательно, что компания принимала участие в строительстве одного дома ЖК “Салават купере”, а потому нередко ее связывают со всем массивом, который скандально известен своим печальным качеством.
На сервисе “Яндекс” у строительной организации 43 отзыва, общая оценка - 4. Большинство негативных комментариев связано с якобы недобросовестным отношением руководства к сотрудникам: “Деньги платят с большой задержкой”, - написал пользователь Максим.
Примечательно, что компания принимала участие в строительстве одного дома ЖК “Салават купере”, а потому нередко ее связывают со всем массивом, который скандально известен своим печальным качеством.
На сервисе “Яндекс” у строительной организации 43 отзыва, общая оценка - 4. Большинство негативных комментариев связано с якобы недобросовестным отношением руководства к сотрудникам: “Деньги платят с большой задержкой”, - написал пользователь Максим.
Из последнего: казанцы не верят в перспективность нового проекта от “Ак Таш” - ЖК “Алтын Яр”. По их мнению, территория под массив выбрана неудачно и нарушает естественную флору вблизи озера Средний Кабан. “Если ваши окна будут выходить на озеро, то готовьтесь, что будет веять с канализационного колодца ”, - написала на сервисе “Яндекс.Карты” Мария Андреева.
#8 СуварСтроит
Застройщик работает на рынке с 2010 года.Специализируется на строительстве жилья комфорт и бизнес-класса в разных районах Казани. По данным Единого ресурса застройщиков, “СуварСтроит” занимает 7,89% доли от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Барселона, ЖК Веснушки, ЖК Палитра, ЖК Созвездие,
ЖК Столичный, ЖК Август Астры, ЖК Залесный Сити, ЖК ВДНХ/Манхэттен
Строятся: ЖК Южный парк, ЖК Времена года, ЖК Сказочный лес, ЖК по Хади Атласи, ЖК Станция Спортивная
Все последние проекты компании возведены без учета социальных объектов. Запросы горожан, проживающих в ЖК “Палитра”, “Станция Спортивная”, “Сказочный лес”, “Южный парк”, не удовлетворены имеющейся инфраструктурой. В некоторых учреждениях нет свободных мест, в некоторых - не хватает педагогов.
Последние годы застройщик активно обосновывается на юге Казани, практически за ее границей. Там появились многоэтажки ЖК “Палитра”, “Станция Спортивная” и “Южный парк”.
Главная головная боль дольщиков, купивших в этих массивах квартиры, - дорога до Казани. Завышенная цена на проезд, единственный автобус до города с редкой периодичностью рейсов и трассы окружающие дома - то, на что жалуются казанцы больше всего.
Главная головная боль дольщиков, купивших в этих массивах квартиры, - дорога до Казани. Завышенная цена на проезд, единственный автобус до города с редкой периодичностью рейсов и трассы окружающие дома - то, на что жалуются казанцы больше всего.
Сайт застройщика не полон: отсутствуют документы на компанию, не прогружаются страницы жилых комплексов. Всю необходимую информацию по объектам легче отследить на сайте “Наш.дом.рф”.
Компенсирует неудобства сайта активность организации в соцсетях. Здесь компания не только публикует отчеты по строительству своих массивов, но и коммуницирует с дольщиками.
Компенсирует неудобства сайта активность организации в соцсетях. Здесь компания не только публикует отчеты по строительству своих массивов, но и коммуницирует с дольщиками.
Самая дешевая квартира в новостройке - 4,5 млн рублей (ЖК “Южный парк”, 33,7 квадратных метра);
Самая дорогая квартира в новостройке - 11,7 млн рублей (ЖК “Времена года”, 96 квадратных метров).
Самая дорогая квартира в новостройке - 11,7 млн рублей (ЖК “Времена года”, 96 квадратных метров).
Согласно данным Единого ресурса застройщиков, компания с 2016 года ежегодно задерживает сдачу своих проектов. Наибольшее число срывов сроков зафиксировано в 2022 году.
Тогда с задержкой в три года ключи от квартир получили дольщики ЖК “Залесный Сити”, полгода заняла выдача квартир в “Палитре”, порядка трех месяцев - в массивах “Станция Спортивная” и “Сказочный лес”. Кроме того, обещанное жилье спустя лишь два года после указанных сроков получили жители комплекса “Столичный”.
Тогда с задержкой в три года ключи от квартир получили дольщики ЖК “Залесный Сити”, полгода заняла выдача квартир в “Палитре”, порядка трех месяцев - в массивах “Станция Спортивная” и “Сказочный лес”. Кроме того, обещанное жилье спустя лишь два года после указанных сроков получили жители комплекса “Столичный”.
Беспроцентная рассрочка, Trade-in, траншевая и коммерческая ипотеки - это те акции, которыми может воспользоваться покупатель при оформлении квартиры в компании, помимо традиционной налички.
Для строительства своих объектов компания оформляет целевые займы в местных банках. Согласно данным “СПАРК-Интерфакс”, в 2022 году ООО "#СуварСтроит" получило выручку в размере 4 млрд рублей, при этом чистая прибыль компании составила -175 тысяч. Стоит заметить, что организация имеет несколько структур с положительных доходом.
В 2018 году на строительной площадке комплекса “Манхэттен” загорелись три рулона рубероида. В 2019-м на территории массива «Южный парк» воспламенился строительный мусор, а в 2021-м - загорелся ЖК бизнес-класса «Столичный». В последнем компания обвинила фирму-подрядчик, не соблюдавшую технику безопасности.
На сервисе “Яндекс” жители жалуются на неразвитую инфраструктуру близ комплексов - больше всего их, конечно, беспокоит отсутствие мест в детских садах и школах. Также здесь можно найти недовольных качеством построек пользователей. “Стены оштукатурены тяп-ляп, все кривое, не по уровню - серьёзные перепады. Подрозетники тоже тяп-ляп, то торчат из стены аж до сантиметра, то ходуном ходят - не держатся ”, - написал житель ЖК “Станция Спортивная” Денис Филиппов.
#9 Бриз
Компания создана в 1998 году в Казани. Специализируется на строительстве жилых домов комфорт-класса в Кировском районе города, также известна работой над комплексом в Куюках. По данным Единого ресурса застройщиков, “Бриз” занимает 0,14% доли от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Miracle, ЖК Яшьлек, ЖК Казансу, ЖК на Тукая,
ЖК на Баруди, ЖК на Серова, ЖК Возрождение, ЖК Нестеровский,
ЖК на Алафузова, ЖК на Маршрутной, ЖК Волжская Гавань
Строятся: ЖК Terra, ЖК Элегия, ЖК Каштан
При строительстве жилых объектов “Бриз” не забывает упомянуть сады и школы, но не в качестве включения их в генплан комплекса, а в качестве учреждений, которые уже якобы существуют в шаговой доступности.
Однако известно, что главная проблема столицы Татарстана - нехватка мест в дошкольных и образовательных учреждениях. А потому очевидно, что не каждый рядом стоящий к будущему массиву объект вместит в себя недавно переехавших малышей и подростков.
Однако известно, что главная проблема столицы Татарстана - нехватка мест в дошкольных и образовательных учреждениях. А потому очевидно, что не каждый рядом стоящий к будущему массиву объект вместит в себя недавно переехавших малышей и подростков.
Строящиеся жилые комплексы от “Бриза” находятся вблизи Горьковского шоссе - самой болезненной в плане пробок точке города. Сейчас здесь проходит реконструкция дороги, поэтому к заселению жильцов транспортная ситуация станет лучше. Но это не факт.
Уже построенный ЖК “Яшьлек” славится именной этой проблемой - однополосный 10-километровый путь от Куюков до ближайшей станции метро Дубравная по утрам занимает минимум два часа.
Уже построенный ЖК “Яшьлек” славится именной этой проблемой - однополосный 10-километровый путь от Куюков до ближайшей станции метро Дубравная по утрам занимает минимум два часа.
На официальном сайте отсутствуют документы с подробной информацией о компании. В соцсетях застройщик не активен.
Стоит заметить, что для каждого строящегося ЖК разработаны сайты-презентации. Однако информации о стоимости и проектной документации там не видно - пользователям необходимо самостоятельно найти объекты на сайте “Наш.дом.рф”, где представлены все данные.
Стоит заметить, что для каждого строящегося ЖК разработаны сайты-презентации. Однако информации о стоимости и проектной документации там не видно - пользователям необходимо самостоятельно найти объекты на сайте “Наш.дом.рф”, где представлены все данные.
На сайте компания публикует лишь проекты строящихся квартир - их цена озвучивается лишь по запросу. Некая закрытость застройщика с целью привлечения и дальнейшего “обрабатывания” покупателей - отталкивает.
В ноябре 2022-го на странице “Вконтакте” строительная организация единожды разместила запись с ценами на жилье в еще не сданном ЖК “Каштан”.
Тогда сообщалось, что квартира площадью 36,1 квадратный метр обойдется будущим дольщика в 5,1 млн рублей. Квартира с 71,8 квадратами и ремонтом “под ключ” оценивается в 9,4 млн.
Это одни из самых привлекательных цен на казанском рынке новостроек.
В ноябре 2022-го на странице “Вконтакте” строительная организация единожды разместила запись с ценами на жилье в еще не сданном ЖК “Каштан”.
Тогда сообщалось, что квартира площадью 36,1 квадратный метр обойдется будущим дольщика в 5,1 млн рублей. Квартира с 71,8 квадратами и ремонтом “под ключ” оценивается в 9,4 млн.
Это одни из самых привлекательных цен на казанском рынке новостроек.
По данным ЕРЗ, компания запоздала со сдачей дома лишь в 2021 году: готовность ЖК по улице Нестеровский Овраг сдвинулась на девять месяцев. По скорости строительства домов за последние три года “Бриз” занимает 38 место среди всех региональных коллег.
Застройщик не проводит акции и не предлагает покупателям скидки. Оплатить квартиру можно тремя способами: за наличный расчет, по ипотеке или маткапиталу.
Для строительства своих объектов компания оформляет целевые займы в местных банках. За 2022 год “Бриз” получил выручку в размере 117,7 млн рублей, чистая прибыль в это время составила - 23,6 млн.
В картотеке Арбитражного суда Татарстана числится 16 дел, где “Бриз” - ответчик. Здесь и разбирательства по поводу неоплаченных услуг подрядчикам, и штрафы за невыполнение законных предписаний властей.
Кроме того, компания «Бриз» известна зловонной насосной станцией и загрязнением Волги близ ЖК “Волжская гавань”, а также расстроившим местных жителей сносом недостроенного детского образовательного центра «Заречье» из-за возведения новостроек.
Кроме того, компания «Бриз» известна зловонной насосной станцией и загрязнением Волги близ ЖК “Волжская гавань”, а также расстроившим местных жителей сносом недостроенного детского образовательного центра «Заречье» из-за возведения новостроек.
На сервисе “Яндекс” у строительной компании 34 отзыва. Большинство казанцев недовольны обслуживанием: грубость и невнимательность - именно так местные характеризуют работу менеджеров “Бриза”.
К качеству строительства зданий у дольщиков тоже есть небольшие вопросы, однако в этом ключе пользователи подчеркивают низкую стоимость квадратного метра в сравнении с другими застройщиками.
К качеству строительства зданий у дольщиков тоже есть небольшие вопросы, однако в этом ключе пользователи подчеркивают низкую стоимость квадратного метра в сравнении с другими застройщиками.
#10 ЖИК
Казанская строительная организация основана в 2006 году. Возводит жилые дома комфорт-класса по всей Казани - география проектов не ограничивается определенным районом. По данным Единого ресурса застройщиков, ГК “ЖИК” занимает 0,11% доли от количества сделок в регионе.
Сданы: ЖК Яркий, ЖК Победа, ЖК Острова, ЖК Вербный,
ЖК Эволюция, ЖК Смородина, ЖК Grande Rosso
Строятся: ЖК Парк Маяк, ЖК Гравитация
В генпланы проектов “ЖИК” не входит строительство социальных объектов. Застройщик предполагает, что жители смогут воспользоваться расположенной рядом с домами инфраструктурой. Но как мы знаем, в Казани это очень проблемный вопрос.
Если все свои комплексы застройщик возводил в пределах развитых частей города, то проект нового ЖК вызывает вопросы.
Массив “Парк Маяк” компания планирует возвести в центре промзоны - недалеко от Мусульманского кладбища. Ближайшая остановка общественного транспорта в двух километрах, а до нее интересный путь вдоль частных секторов. К слову, и до ближайших школы и детсада почти полчаса пешком.
Массив “Парк Маяк” компания планирует возвести в центре промзоны - недалеко от Мусульманского кладбища. Ближайшая остановка общественного транспорта в двух километрах, а до нее интересный путь вдоль частных секторов. К слову, и до ближайших школы и детсада почти полчаса пешком.
Документов об организации на сайте нет. При переходе на страницу любого проекта застройщика открывается отдельный сайт с полной информацией о ЖК. Здесь и фотоотчеты, и проектные данные, и генплан массива.
Однако стоит заметить, что на сайтах двух строящихся комплексов от компании “ЖИК” не представлено наличие и стоимость квартир - информация просто не прогружается.
В последние месяца компания стала менее активной в соцсетях - последний пост в группе застройщика во “Вконтакте” вышел 25 июля, до этого лишь 13 марта.
Однако стоит заметить, что на сайтах двух строящихся комплексов от компании “ЖИК” не представлено наличие и стоимость квартир - информация просто не прогружается.
В последние месяца компания стала менее активной в соцсетях - последний пост в группе застройщика во “Вконтакте” вышел 25 июля, до этого лишь 13 марта.
Объективную стоимость квартир от “ЖИК” можно понять по ценам на новостройки. На сайте эта категория по неизвестным причинам не прогружается, а в соцсетях просто не представлена. Закрытость в этом плане создает неудобства для дольщиков - нужно тратить время на связь с менеджерами.
Согласно порталу “Наш.дом.рф”, средняя цена квадратного метра в строящемся массиве “Гравитация” составляет 178,8 тысяч рублей.
Согласно порталу “Наш.дом.рф”, средняя цена квадратного метра в строящемся массиве “Гравитация” составляет 178,8 тысяч рублей.
В 2017 и 2018 годах застройщик опоздал со сдачей квартир в ЖК “Острова”. Отставание от сроков составило порядка одного года. В 2023-м компания на пару месяцев задержала сдачу квартир в достроенном ЖК “Смородина”.
По результатам трех последних лет “ЖИК” занимает 53 место в Татарстане по скорости строительства жилья, заявлено на ресурсе застройщиков.
По результатам трех последних лет “ЖИК” занимает 53 место в Татарстане по скорости строительства жилья, заявлено на ресурсе застройщиков.
При покупки квартиры у застройщика действуют маткапитал и все виды льготных ипотек - военная, IT, семейная. Кроме того, “ЖИК” не скупится на всевозможные акции, предлагая будущим дольщикам беспроцентную рассрочку, отсрочку от первоначального взноса, ипотечные каникулы и субсидии.
Для строительства своих объектов застройщик оформляет целевые займы в местных банках. Финансовые показатели компании очень нестабильны: в 2022 году “ЖИК” заработал 23,8 млн рублей, из которых чистая прибыль составила лишь 136 тысяч. Годом ранее - в 2021-м - при выручке в 47,9 млн рублей чистая прибыль организации составила 28,7 млн. По данным “СПАРК-Интерфакс”, имеет высокий риск по результатам всех аналитических показателей.
Компания славится скандалом вокруг снесенной в 2019 году исторической бани в Дербышках, где возвели ЖК “Смородина”. Гендиректора строительной организации Эмиля Хуснутдинова коллеги даже просили сложить полномочия депутата Казгордумы, а мэр города Ильсур Метшин рассматривал вопрос о наличии конфликта интересов в работе управленца.
Спустя четыре года - в 2023-м - “ЖИК” начал строительство идентичного банного комплекса. Закончить обещают до конца года.
Спустя четыре года - в 2023-м - “ЖИК” начал строительство идентичного банного комплекса. Закончить обещают до конца года.
Из 14 отзывов на квартиры от “ЖИК”, опубликованных на сайте “Яндекса”, можно сделать вывод, что дольщики имеют серьезные претензии к управляющей компании, которая прикрепляется к массивам застройщиком.
“УК занимается только отписками, а застройщику дела нет”, - написала владелица квартиры в ЖК "Победа" Елена Батыршина.
В остальном компанию называют “надежной”.
“УК занимается только отписками, а застройщику дела нет”, - написала владелица квартиры в ЖК "Победа" Елена Батыршина.
В остальном компанию называют “надежной”.
#11 КБ Паритет
Компания зарегистрирована в 2015 году. С того момента обустроилась на одном участке в деревне Куюки под Казанью, где возводит жилье эконом-класса. По данным Единого ресурса застройщиков, “КБ Паритет” занимает 0,15% от общего числа сделок на татарстанском рынке недвижимости.
Сданы: ЖК Новые Куюки
Строятся: ЖК Добрый
Абсолютная непродуманность - именно так можно охарактеризовать генпланы проектов компании, не подразумевающих строительство социальных объектов.
Застройщик перекладывает ответственность на район, как бы подчеркивая, что в Куюках есть и лицей, и два детсада. Однако о том, что 700 школьникам отказали в приеме в учреждение в новом учебном году из-за нехватки мест, упоминаний нет. Информации об очереди из 1,7 тысячи малышей в дошкольные организации - тоже ни слова.
Застройщик перекладывает ответственность на район, как бы подчеркивая, что в Куюках есть и лицей, и два детсада. Однако о том, что 700 школьникам отказали в приеме в учреждение в новом учебном году из-за нехватки мест, упоминаний нет. Информации об очереди из 1,7 тысячи малышей в дошкольные организации - тоже ни слова.
В этом плане комплексы застройщика полностью проигрывают. Для того, чтобы успеть к 9 утра на работу в Казань, жители домов от “КБ Паритет”, как и все Куюках, садятся за руль автомобиля в пять утра. Дорога до ближайшей станции метро Дубравная протяженностью 10 километров занимает порядка двух часов.
Помимо всем известного утреннего стояния в пробке на выезде из поселения, серьезные проблемы и с организацией остановок общественного транспорта вблизи массивов: у домов “КБ Паритет” нет соответствующих павильонов. До ближайших необходимо идти вдоль неогороженной и неблагоустроенной для пешеходов центральной автодороге.
Помимо всем известного утреннего стояния в пробке на выезде из поселения, серьезные проблемы и с организацией остановок общественного транспорта вблизи массивов: у домов “КБ Паритет” нет соответствующих павильонов. До ближайших необходимо идти вдоль неогороженной и неблагоустроенной для пешеходов центральной автодороге.
Все необходимые документы на проекты “КБ Паритет” можно найти на портале “Наш.дом.рф”. У самой компании нет сайта, в открытом доступе невозможно найти информацию и о ее директоре.
Летом 2022-го застройщик начал активно вести Telegram-канал “ЖК Добрый”. Однако по большей части он сфокусирован на работе с риэлторами. А потому можно сделать вывод, что коммуникация дольщика с организацией возможна лишь при личной встрече в офисе продаж. А это очень неудобно.
Летом 2022-го застройщик начал активно вести Telegram-канал “ЖК Добрый”. Однако по большей части он сфокусирован на работе с риэлторами. А потому можно сделать вывод, что коммуникация дольщика с организацией возможна лишь при личной встрече в офисе продаж. А это очень неудобно.
Цены на квартиры одни из самых привлекательных в городе. Средняя стоимость квадратного метра в строящемся ЖК “Добрый” составляет 74 тысячи рублей. Квартира площадью 38,2 квадрата оценивается застройщиком в 3,2 млн рублей, в это же время 53,6 квадрата обойдутся покупателю в 4,2 млн.
Проекты “КБ Паритет” - долгострои. В 2019 году компания сдала первые четыре дома по улице Молодежной в Куюках: два с задержкой в два года, еще два - с просрочкой в один год.
Проблема коснулась рядом стоящего девяти подъездного массива - выдачу ключей дольщикам обещали в 2017 году, однако случилось это на пять лет позже - в 2022-м. И это при том, что из обещанных шести пятиэтажек, компания построила лишь одну.
Все в том же 2022 году компания решилась на строительство еще четырех домов для комплекса “Добрый”. Их планируют сдать летом 2024 года. Однако в это мало верится - стройка мало активна и напоминает прошлый опыт застройщика.
Проблема коснулась рядом стоящего девяти подъездного массива - выдачу ключей дольщикам обещали в 2017 году, однако случилось это на пять лет позже - в 2022-м. И это при том, что из обещанных шести пятиэтажек, компания построила лишь одну.
Все в том же 2022 году компания решилась на строительство еще четырех домов для комплекса “Добрый”. Их планируют сдать летом 2024 года. Однако в это мало верится - стройка мало активна и напоминает прошлый опыт застройщика.
Помимо традиционных ипотечных кредитов, застройщик предлагает покупателям оформить квартиру без первоначального взноса под 4,2% на весь срок. Есть возможность взять ипотечные каникулы на два года.
В проектной документации построенных и строящихся ЖК отсутствуют данные о кредиторе. Откуда у застройщика деньги на строительство - неизвестно.
Кроме того, сделки с покупкой квартир в уже сданных массивах проходили без счетов эскроу, что являлось высоким риском для дольщиков.
В 2022 году компания получила выручку в размере 56,4 млн рублей, чистая прибыль составила - 23,8 млн. Примечательно, что в 2021-м застройщик заработал 10,6 млн и ушел в минус на 5,2 млн.
Кроме того, сделки с покупкой квартир в уже сданных массивах проходили без счетов эскроу, что являлось высоким риском для дольщиков.
В 2022 году компания получила выручку в размере 56,4 млн рублей, чистая прибыль составила - 23,8 млн. Примечательно, что в 2021-м застройщик заработал 10,6 млн и ушел в минус на 5,2 млн.
“КБ Паритет” известен многолетними просрочками по сдаче квартир и вызывающим нарекания обслуживанием домов. Отсутствие горячей и холодной воды, аварии на электросетях и подстанциях - постоянные явления, встречающиеся в массивах застройщика.
Большие вопросы у жильцов вызывает и управляющая компания, которая прикрепляется к домам строительной организацией. Жители сообщали, что не могут “отвязаться” от УК, не качественно выполняющей свои обязанности.
Большие вопросы у жильцов вызывает и управляющая компания, которая прикрепляется к домам строительной организацией. Жители сообщали, что не могут “отвязаться” от УК, не качественно выполняющей свои обязанности.
Владельцы квартир от “КБ Паритет” недовольны качеством построек: тонкие стены, нерегулярная подача воды, отсутствие условий для маломобильных горожан. “Ужасное, неуютное место, инфраструктура почти на нуле, вечная проблема - пробки ”, - охарактеризовал проекты компании пользователь “Яндекса”.
#12 Тектум
Компания на строительном рынке Татарстана больше 20 лет. Однако в качестве и генподрядчика, и заказчика выступает впервые. По данным Единого ресурса застройщиков, “Тектум” занимает 1,18% от общего числа сделок на татарстанском рынке недвижимости.
Сданы: -
Строятся: “Открытие”
Параллельно строительству многоэтажек компания занимается возведением детского сада на 340 мест и школы на 1 224 ребенка. Учреждения будут находиться во дворе комплекса. Кроме того, застройщик подчеркивает наличие уже имеющихся образовательных заведений в шаговой доступности.
До ближайшей остановки общественного транспорта 500 метров. До центра каждые 10 минут ходит единственный маршрут №80. Стоит заметить, что в 600 метрах от ЖК - Вознесенский тракт.
У застройщика нет собственного сайта - лишь веб-ресурс о строящемся жилом комплексе. Здесь можно выбрать планировки квартир и посмотреть готовность объекта. Стоит заметить, что стоимость жилья на сайте не указана - она озвучивается лишь по запросу.
Самая дешевая квартира - 6,02 млн рублей (23,8 квадрата);
Самая дорогая квартира - 12,5 млн рублей (75,2 квадрата).
Самая дорогая квартира - 12,5 млн рублей (75,2 квадрата).
Строительство комплекса началось осенью 2021 года. Ожидаемая дата выдачи ключей - 1 июля 2024-го.
При оформлении квартиры у “Тектума” можно воспользоваться траншевой ипотекой,отсрочкой от первоначального взноса и рассрочкой. Кроме того, при покупке жилья актуальны стандартные ипотечные кредиты и маткапитал.
Для строительства ЖК компания оформила целевой займ в банке на сумму 3,4 млрд рублей. В “СПАРК-Интерфакс”, отсутствует информация по поводу выручки компании за 2021-1 и 2022-й годы. Однако чистая прибыль в прошлогоднем отчете составила -128 тысяч рублей.
#13 ОДА РЕГИОН ПЛЮС
Компания зарегистрирована в Казани в 2021 году. В настоящее время занимается возведением своего первого комплекса комфорт-класса в Советском районе города на 247 квартир.
Сданы: -
Строятся: ЖК Gorky Point
Застройщик обещает построить детский сад, который будет как бы прилегать к первому этажу дома. Тема со школой неоднозначная: застройщик рассчитывает на учреждение, которое уже якобы имеется в районе, где началась застройка.
Успешное расположение комплекса: 4 минуты пешком до автобусной и трамвайной остановки “Рихарда Зорге” и 8 минут - до станции метро “Горки”.
У застройщика нет сайта, где могла бы разместиться вся необходимая информация о компании. Веб-ресурс создан лишь для строящегося жилого комплекса, в котором можно узнать практически все. Удобная навигация помогает найти проектную документацию на ЖК, отследить ход строительства дома, а также изучить проекты всех квартир.
Самая дешевая квартира - 5,7 млн рублей (29,5 квадрата);
Самая дорогая квартира -10,1 млн рублей (69,1 квадрата).
Самая дорогая квартира -10,1 млн рублей (69,1 квадрата).
Комплекс начали строить в феврале 2023 года. Застройщик обещает начать выдачу ключей в декабре 2025 года.
Помимо традиционных способов оплаты, компания предлагает покупателям оформить субсидированную ставку по ипотеке. Процент не уточняется.
В проектной документации строящегося дома указано, что реализация проекта обойдется в 960 млн рублей. О том, откуда застройщик привлекает денежные средства, информация отсуствует. Однако переживать за деньги дольщиков не стоит: они переводят их на счета эскроу. До окончания строительства банк блокирует средства с целью избежания покупателем рисков.
В 2022 году выручка компании составила 528 тысяч рублей, при этом чистая прибыль - 63,2 млн.
В 2022 году выручка компании составила 528 тысяч рублей, при этом чистая прибыль - 63,2 млн.
#14 СЗ Иннополис 2024
Застройщик в 2021 году приступил к своему первому проекту в Иннополисе. По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает 0,69% от общего числа сделок на татарстанском рынке недвижимости.
Сданы: -
Строятся: ЖК Квартал Ю
Компания работает над возведением первой очереди жилого комплекса - одним домом на 275 квартир. В настоящее время рядом с участком уже работает единственная в Иннополисе школа. В генплан ЖК входит строительство еще одного образовательного учреждения и детсада.
Комплекс расположился в центре самого молодого города страны, где относительно новые дороги. Если рассматривать массив с точки зрения транспортной доступности до Казани, то здесь вопросы вызывает Горьковское шоссе, где зачастую образовываются многокилометровые пробки. Власти обещают решить проблему реконструкцией дороги.
Строительство ЖК абсолютно “прозрачное”. У массива есть сайт, где можно найти всю необходимую информацию по объекту. Кроме того, застройщик активно освещает работы в соцсетях.
Единственное неудобство - отсутствие информации о стоимости квартир на платформах компании. Приходится либо запрашивать данные у менеджеров, либо искать их в других источниках, а это занимает много времени.
Единственное неудобство - отсутствие информации о стоимости квартир на платформах компании. Приходится либо запрашивать данные у менеджеров, либо искать их в других источниках, а это занимает много времени.
Самая дешевая квартира - 7,9 млн рублей (43,6 квадратных метра);
Самая дорогая квартира - 17,03 млн рублей (96,8 квадратных метра).
Самая дорогая квартира - 17,03 млн рублей (96,8 квадратных метра).
Строительные работы по возведениею комплекса начились в сентябре 2021 года. Компания планирует сдать готовый массив в осенью 2024-го.
При покупке квартиры дольщик может воспользоваться ипотечным кредитом, в том числе семейным и траншевым. Кроме того, покупатели могут купить жилье с помощью рассрочки или по программе Trade-in.
Финансирует работы по возведению дома федеральный банк. Сумма займа составила 2,4 млрд рублей. В 2022 году застройщик получил выручку от продаж в размере 1,1 млн рублей. При этом, согласно официальным данным, чистая прибыль компании в тот год ушла в минус на 72,1 млн.
#15 CЗ ДЕВЕЛОПЕР №1
Компания начала работу в 2021 году. Первый проект застройщика, специализирующегося на жилье комфорт-класса, расположился в селе Осиново под Казанью.
Сданы: -
Строятся: ЖК Дом у Озера
Застройщик не внес в генплан своего проекта строительство социальных объектов. На сайте комплекса он предлагает дольщикам обратить внимание на уже имеющиеся учреждения в шаговой доступности. Однако густонаселенная территория поселка не позволит новым жильцам во всей мере пользоваться инфраструктурой.
Если массив рассматривать с точки зрения ежедневной миграции в Казань, то локация одна из самых неудачных. Прямых маршрутов общественного транспорта отсюда до центра города нет, а потому будущим жильцам предстоит подготовиться к постоянным пересадкам и пробками на Горьковском шоссе.
Застройщик не имеет собственного сайта - он есть лишь у строящегося объекта. Здесь в красивом и детально продуманном дизайне можно найти все о ЖК: документы, фотоотчеты и другую полезную информацию. Однако самого главного - цен - здесь нет.
Самая дешевая квартира - 3,6 млн рублей (25,7 квадратных метра);
Самая дорогая квартира - 7,7 млн рублей (71,3 квадратных метра).
Самая дорогая квартира - 7,7 млн рублей (71,3 квадратных метра).
Строительство объекта началось в июне 2022 года. Планируемая дата окончания работ - сентябрь 2024-го.
Маткапитал, ипотека траншами, с отсрочками от первоначального взноса и с субсидированными процентными ставками - столько вариантов для оформления квартиры предлагает компания.
Для строительства объекта застройщик оформил целевой займ в банке на сумму 399,6 млн рублей. В 2022 году выручка компании от продаж составила 1,5 млн рублей.
списком