Четвертый месяц в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни. У нас уже была битва Уралмаша и Эльмаша, а теперь хотим поближе рассмотреть Новую Сортировку и понять, чем она лучше и хуже Старой.
Жилой район Сортировка появился в Екатеринбурге после открытия в 1930 году железнодорожной сортировочной станции, а на две части начал делиться в 80-е, тогда же закрепились названия Старая Сортировка и Новая Сортировка. Барьер между микрорайонами — улица Надеждинская, их территория относится к Железнодорожному району города. Площадь Новой — почти 4 квадратных километра.
На инфографике выше — итоговая оценка Новой Сортяги: в битве она обошла конкурента на 2 балла. Далее подробно объясним, как мы посчитали.
Транспорт
Добраться до Новой Сортировки, как и до Старой, можно на автобусе или на трамвае. В нашем рейтинге ставим по баллу за каждый из видов общественного транспорта, но вычитаем количество микрорайонов, расположенных между оцениваемой территорией и центром города, — а их здесь тоже два.
И получается 0 баллов.
Стоимость жилья
Судить о том, дорого ли жить в микрорайоне, по одним только ценам на вторичку или на новостройки, не очень справедливо: разница обычно доходит до десятков тысяч. Поэтому мы придумали простую хитрость: суммируем оба показателя и делим на два.
В случае с Новой Сортировкой средний итог составил 109 787 рублей, а это +1 балл. Квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит 100 535 рублей, а в новостройке — 119 039 рублей. Даже без вычисления среднего можно сказать, что жилье тут вполне доступное. Но оно, судя по отчету центра аналитических исследований «Объектив», всё же не особо пользуется спросом.
В январе строилось всего 15 324 квадратных метра жилья — это лишь 20-е место в городе. Проекты здесь есть у ГК «Эталон» и «Стройтэк». «Депо» от «Брусники» стоит как раз на границе двух Сортировок.
Перспективы
В этом разделе оцениваем важные для микрорайона стройки и проекты, которые сдвинулись с места, а не остались только в мечтах или на бумаге. Главный из таких — избавление от Пехотинского моря. Это огромная лужа, где постоянно тонут машины. На строительство коллектора готовы потратить почти 300 миллионов рублей.
Социальная инфраструктура
Цифры для этого и следующего раздела, а также тепловую карту, которой мы пользуемся при выставлении оценок, E1.RU предоставили специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про». Итак, в микрорайоне 7 школ, 23 детских сада и 10 учреждений здравоохранения. Всего больше, чем на Старой Сортировке, — при этом Новая проигрывает ей в площади.
За всё, кроме больниц, можем поставить по баллу, но светло-зеленый цвет на тепловой карте с учреждениями всё-таки заставляет добавить минус. Итог: +1 балл.
Магазины и общепит
На всю Новую Сортировку открыто 27 супермаркетов, 18 маленьких магазинчиков и 27 мест, где можно поесть и перекусить. По последнему пункту никто не сравняется с центром, но с торговыми точками всё неплохо.
Накидываем еще по баллу за наличие ТЦ — а тут и целый «Таганский ряд», и «Пекин», и «Ханой». Так что смело отдаем +3 балла.
Криминальность
Статистических данных об отдельных микрорайонах нет, а те, что есть, — пока только за 2022 год. В официальной статистике МВД деление происходит по административным районам. По сведениям полиции, в 2022-м в Железнодорожном районе зарегистрировали 2361 преступление. В рейтинге криминальности по городу район занял лишь пятое место, так что это не плюс и не минус, а 0 баллов.
Если посмотреть на ленту происшествий за год, то чаще в криминальной хронике мелькает Старая Сортировка. Из того, что случилось на Новой, писали о побоище мигрантов, о скандалах из-за УК и описывали трагический случай с парнем, которому отрезало ногу трамваем.
Бонус
Мы внимательно изучили карту Новой Сортировки, поспрашивали знакомых, но не нашли больше одной бонусной локации. Кажется, тут стоит отметить только парк «Таганская слобода», где можно отдохнуть всей семьей и покататься на небольшом колесе обозрения.
Уверенный +1 балл.
Итог
Итак, в битве Сортировок Новая обошла Старую на 2 балла. Ни по одной категории микрорайон не ушел в минус. Если сравнивать территории по конкретным параметрам, то здесь дешевле новостройки (которых очень мало) и дороже старые дома, больше школ и детских садов, есть благоустроенная зона для отдыха недалеко от домов. И еще здесь в целом спокойнее в плане криминала.
В общем рейтинге с 7 баллами микрорайон занял седьмое место, обойдя также Вторчермет, Ботанику и Завокзальный.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать итоговый балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.
Попробуйте пройти два наших теста на знание Екатеринбурга: это первый, а это второй. Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в отдельном материале.