Застройщикам-бракоделам удлинили сроки давности

Претензии теперь могут предъявлять не только первые, но и последующие хозяева квартир с дефектами.

Когда нижегородские дольщики, получив ключи от квартир, обнаруживают в новом жилье какие-то дефекты, они, понятное дело, предъявляют претензии к застройщику. Но что делать тем, кто купил новую квартиру уже на вторичном рынке и обнаружил проблемы, которые прежние хозяева не заметили или не захотели замечать?

Можно сказать, что практически специально для них Верховный суд России кардинально изменил расстановку сил на рынке новостроек, утвердив для правопреемников, в том числе юридических лиц, возможность требовать от застройщиков компенсацию за строительные дефекты. Теперь девелоперы обязаны исправлять недочеты не только для первых собственников квартир, но и для тех, кто приобрел жилье позже!

Индивидуальный предприниматель заказал строительство дома у одной компании, впоследствии дом был продан. Уже новый собственник обнаружил в постройке крупные недостатки и, не дождавшись ответа от застройщика, уступил требования по устранению дефектов компании-правопреемнику. Начавшееся судебное разбирательство дошло до Верховного суда, который впервые четко обозначил: пятилетний гарантийный срок действует с момента передачи объекта и распространяется на всех последующих собственников в случае, если жилье было куплено для личных нужд, а не для бизнеса. Более того, Верховный суд установил, что даже если иск к застройщику подается после истечения гарантийного срока, собственник (или правопреемник) сохраняет право на защиту, при условии, что дефект был обнаружен в течение гарантийного срока. В результате круг лиц, способных добиваться ремонта или получения компенсации, существенно расширен, а обязанности по сбору доказательств и документальному оформлению проблем будут теперь перераспределены. Поэтому заказчики и правопреемники должны особенно тщательно фиксировать время и обстоятельства обнаружения строительных недостатков. Процедуры приемки и документального оформления дефектов – теперь ключевой фактор успеха в любом судебном разбирательстве.

Впрочем, разъяснение Верховного суда хотя и, безусловно, правильный шаг в сторону защиты прав потребителей, рискует остаться лишь красивой декларацией, не работающей против самой циничной лазейки, которую активно используют застройщики. Речь о порочной практике, когда крупный, известный на всю страну девелоперский бренд продает квартиры через специально созданное под один проект юрлицо-пустышку. Как только гарантийный срок подходит к концу или появляются массовые дефекты, эту фирму просто банкротят. Все претензии и судебные решения упираются в стену: ответчика больше нет.

Так что в любом случае, прежде чем покупать жилье, лучше всё в нем проверить предельно тщательно. А уже потом платить деньги.

Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ