Новые квартиры в Ижевске за год подорожали на 18,5%

За одну квартиру

Со средними ценами на квартиры ситуация несколько иная. В 59 городах средняя стоимость квартиры возросла, в 11 упала. Связано это с изменениями в структуре строящейся недвижимости. В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5% и теперь стоит 7,3 млн рублей.

Больше всего подорожали квартиры в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%).

Меньше всего — в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).

Отрицательная динамика наиболее отчетливо прослеживалась в Грозном (–17,6%), Махачкале (–16,8%), Новокузнецке (–15,7%), Архангельске (–8,8%) и Нижнем Тагиле (–6,8%).

В Москве средний объект на «первичке» вырос в цене на 14,9% (22,3 млн рублей), в Подмосковье — на 7,3% (9,9 млн рублей), в Петербурге — на 7,9% (13,4 млн) рублей.

Ижевск оказался в зоне стабильности — в среднем квартира подорожала на 18,5% и стоит теперь 5,9 млн рублей. Это говорит о том, что при росте цены квадратного метра площадь продаваемых квартир не уменьшилась.

С ипотекой разгон, без ипотеки — замедление

Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию снижением спроса на рынке. В первом полугодии главным драйвером была льготная ипотека, которая раскручивала цены. Затем условия ее выдачи изменились, Центробанк начал поднимать ключевую ставку, чтобы сбить инфляцию, а банки, соответственно, подняли проценты по кредитам. Именно поэтому рост цен на квартиры во многих городах замедлился и даже начал снижаться.

При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в 2025 году. Исключение могут составить лишь те города, где строят мало, и накопленный спрос позволит поднимать цены.

Ранее мы рассказали, что Ижевск вышел на второе место в России по росту цен на съемные квартиры.