🏚 Заградительные ставки не помеха — рыночная ипотека под 20% не испугала заемщиков в июле

Несмотря на прогнозы скептиков, в прошлом месяце доля рыночной ипотеки в выдачах банков подскочила выше 50%. Всего было одобрено 91 тыс жилищных кредитов на ₽347 млрд, что более чем в 2 раза меньше июньских показателей. Особенность сложившейся ситуации в том, что после отмены льготных программ и общего снижения спроса на ипотеку резко выросла выдача кредитов по рыночным ставкам. Доля собственных программ банков взлетела до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок. По сравнению с июнем она выросла в 1,8 и 3,4 раза соответственно.

Однако это был временный всплеск — уже в августе ситуация стабилизировалась. Так, набирает популярность семейная ипотека, хотя некоторые все еще готовы приобретать жилье по ставкам более 20%. Подобные экстремальные условия в первую очередь сказались на размере ежемесячного платежа по ипотечным кредитам: за год он вырос более чем вдвое. Пока основной вклад в интерес к дорогому квадратному метру вносит резкий рост зарплат. У россиян оказываются «лишние» деньги, и они стараются их выгодно вложить, например, в жилье.

Правда, пока не ясно, что будут делать эти люди, когда ипотечный пузырь взорвется и цены на недвижимость скорректируются. В настоящий момент они неоправданно высоки. Большинство экспертов считают, что в ближайшие два года рассматривать жилье как инвестиционный объект не стоит. Не факт, что можно будет «отбить» такое вложение. Есть много других возможностей накопить и приумножить свои деньги. А вестись на поводу у девелоперов, которые делают ставку на сохранение спроса и поэтому не спешат снижать ценники — не самая лучшая идея в текущих экономических реалиях.