Отмены массовой льготной ипотеки перекроила в Воронеже рынок недвижимости

У воронежцев нет денег, чтобы покупать жильё, а застройщикам – не на что его возводить. Это итоги года, прошедшего с момента отмены массовой льготной ипотеки. Кому всё ещё по карману покупка квартиры и что дальше будет с ценами на них?

Условия льготной ипотеки были простыми – 8% годовых и первоначальный взнос от 30% стоимости квартиры. Из-за низкой ставки такие кредиты пользовались огромным спросом. За пять лет действия программы число ипотечных сделок выросло в Воронежской области в полтора раза. 2023 год стал рекордным – объём выданной ипотеки составил почти 100 млрд рублей. А вот за пять месяцев этого года банки выдали воронежцам на покупку жилья всего 14 млрд. И это неудивительно. Если вам сегодня одобрят ипотеку под 21% – считайте, повезло. Особенно – учитывая стоимость квадратного метра.

– Ипотечный бум, который был, мы наблюдали в предыдущие годы, повлёк за собой увеличение стоимости жилья. На первичном рынке она повысилась в среднем по России примерно вдвое. И увеличился разрыв между стоимостью жилья на первичном рынке и стоимостью жилья на вторичном рынке, – рассказала заместитель управляющего воронежским отделением Банка России Анна Сухова.

После отмены массовой льготной ипотеки число покупателей на первичном рынке в Воронеже сократилось в четыре раза, а на вторичном – в два.

– Нас несколько лет приучали к ипотеке, а потом её достаточно быстро убрали. И осталась на рынке недвижимости фактически только ипотека для молодых семей, та самая под 6%. А это было всего 20% от всех ипотечных покупателей, – рассказала президент Ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова.

При этом иногородние покупатели почти потеряли к Воронежу интерес. Переезжая, жители чернозёмных регионов и северяне выбирают либо Москву и Подмосковье, либо Краснодарский край. Продажи жилья сегодня обеспечивают только счастливые обладатели семейной ипотеки, участники СВО и их семьи и те, кто меняет меньшую квартиру на большую.

В Союзе строителей говорят, что рынок региона, «на грани коллапса». Банковские ставки выросли, так что под новые проекты застройщики займы не берут – более того, распродают купленные ранее участки, чтобы рассчитаться по прошлым кредитам.

– Непроданного жилья в новостройках становится больше, да и новых проектов выпускают меньше. В этом году по пальцам одной руки можно пересчитать, какие новые проекты запустили в городе. Пошло сокращение, застройщики продают свой земельный банк. Соответственно, новых объектов через три года мы будем видеть меньше, – отметила Наталия Колесникова.

Мелкие компании с рынка уже ушли, крупные стараются адаптироваться. Чтобы продавалось хоть что-то, в ход пускают скидки и рассрочку, а новые дома, если и проектируют, то с квартирами меньшей площади.

Впрочем, и их купить многим пока не по карману. Условия выдачи ипотечных кредитов стали жестче, а размер одного займа упал в среднем вдвое. При этом квартиры на первичном рынке все равно дорожают – за последний год на 13%.

Так что впервые за последние годы предпочтительнее стала покупка квартиры на вторичном рынке – такие стоят примерно на четверть дешевле, при этом уже с ремонтом и даже с мебелью.