Эскроу-счёт для ИЖС: как он защищает ваши деньги при строительстве дома

Механизм помогает контролировать исполнение договора и исключает риск потери средств

С начала 2025 года в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начал работать новый механизм — эскроу-счета. Он позволяет гражданам строить частные дома с привлечением подрядчиков и при этом не рисковать своими деньгами.

Как это работает

Если вы планируете строить дом с помощью подрядной организации, вы можете открыть в банке эскроу-счёт. Деньги, которые вы вносите, будут храниться на этом счёте до завершения строительства и регистрации дома в собственность.

Подрядчик не получит к ним доступ, пока не выполнит все условия договора. Это значит, что:

– подрядная организация работает за свой счёт или за счёт банковского кредита

– если дом не будет построен — деньги вернутся вам

– если всё выполнено — средства переводятся подрядчику, а вы получаете дом

Где найти образец договора

Минстрой России утвердил типовую форму договора подряда. Это шаблон, с которым можно сверить условия, предложенные подрядчиком: сроки, стоимость, параметры дома, условия раскрытия эскроу-счёта и другие важные пункты.

Почему это важно

Эскроу-счёт — это реальная гарантия: деньги защищены до конца строительства. Вы не рискуете вложениями, даже если что-то пойдёт не так.

Подробнее о механизме и всех шагах — на портале спроси.дом.рф в разделе «ИЖС».