Замглавы Дзержинска Кононов: "Город ждет масштабное расселение и восьмиэтажные новостройки"

Гармония современности и истории в градостроительных планах Дзержинска

Каждый человек стремится жить в красивом, комфортном и динамично развивающемся городе. Для достижения этой цели существует целая отрасль - градостроительство. На актуальные вопросы корреспондента "Дзержинских ведомостей" отвечает заместитель главы администрации Дзержинска Александр Кононов.

Национальные проекты стали важной частью развития практически всех сфер жизни страны и Нижегородской области, в том числе в Дзержинске. Как сообщается со ссылкой на "Дзержинские ведомостb", в строительной отрасли города они реализуются следующим образом: в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни", который направлен на формирование комфортной среды в градостроительной сфере и обеспечение граждан новыми условиями, ведется масштабная работа по расселению жителей из ветхого аварийного жилья. В текущем году более 50 семей из аварийных домов получат готовое жилье. Участие в нацпроекте способствовало возрождению строительства муниципального жилфонда.

В ближайшее время начнутся работы на улице Грибоедова, где будет возведен двухсекционный восьмиэтажный жилой дом на месте снесенного. Квартиры в нем также предназначены для дзержинцев, чьи дома признаны аварийными. Сейчас ведутся подготовительные работы, получено положительное заключение государственной экспертизы и разрешение на строительство. Возведение объекта происходит в сложившейся жилой застройке, поэтому решаются вопросы с выносом сетей и коммуникаций. Несмотря на определенные сложности, все работы ведутся согласно плану, утвержденному подрядчиком. Процесс строительства контролируется администрацией и департаментом, площадка посещается практически каждую неделю. Срок сдачи объекта - конец 2026 года.

В этом доме также предусмотрены квартиры для детей-сирот. По этой категории граждан существует ограничение: количество предоставляемых квартир в одном доме не должно превышать 25 процентов. Программа по обеспечению жильем детей-сирот реализуется в городе уже не первый год. В ближайшие дни будут начаты конкурентные процедуры для определения поставщиков квартир. К ним предъявляются жесткие требования, включая высоту потолков и оснащение необходимым оборудованием. В текущем году планируется предоставить жилье 28 гражданам этой категории. Оставшиеся квартиры в доме на Грибоедова составят муниципальный жилой фонд. Проектом предусмотрено жилье для маломобильных групп населения, такие квартиры располагаются на первом этаже.

Комплексное развитие территорий (КРТ) является отдельным звеном в развитии Дзержинска. В городе под эту программу определен целый район в северо-восточной части площадью более 15 гектаров. Механизм КРТ достаточно эффективен и уже опробован в региональном центре. Благодаря КРТ можно полностью обновить инфраструктуру в определенном районе города, начиная от современного жилья и заканчивая коммуникациями, транспортными развязками, прогулочными зонами, скверами и парками. Постановление о КРТ жилой застройки в границах проспекта Дзержинского, улиц Чапаева, Пирогова, Матросова, Новомосковской и Студенческой было подписано губернатором в конце ноября 2024 года, и на его реализацию отведено 15 лет с даты заключения договора.

Первая проблема, с которой столкнулись, - отсутствие сильного девелопера. Вторая - необходимость еще раз внимательно подойти к технико-экономическим показателям проекта по КРТ. Тем не менее, сотрудничество с правительством Нижегородской области в этом направлении продолжается. Как пишут на сайте "Дзержинских ведомостей", в конце прошлой недели в областном министерстве градостроительства обсуждался вопрос, связанный с повторным выходом на торги по проекту КРТ. Этот проект адаптирован под сегодняшние реалии: скорректированы объемы вводимого жилья и, соответственно, расселения, а также наличие стартовых площадок. Сначала необходимо построить дом, чтобы было куда расселять жильцов. Класс энергоэффективности такого жилфонда должен быть не ниже "В". Вопрос заключается в том, есть ли у застройщика подобные квартиры в наличии, либо он мог бы их приобрести для расселения жителей с заявленной территории. Поэтому предлагается сначала построить стартовый дом, а после уже заниматься комплексным развитием района.

В Дзержинске есть и другие районы, которые можно было бы включить в проект по комплексному развитию территорий. На рассмотрение в правительство региона предложено еще несколько территорий, которые можно обновить благодаря этому проекту, при этом сохраняя историческую самобытность Дзержинска: его большие проспекты, радиальные кварталы, широкие улицы. Все это должно остаться в том виде, в котором планировалось изначально. Не планируется перекраивать наследие. В современном понимании готовы развивать микрорайон Западный.

В микрорайонах Западный-1 КРТ может быть реализовано на 26 гектарах, в Западный-3 - площадь участка под потенциальную застройку составляет 39 гектаров. Расселять дома на этих территориях не потребуется. Город стремится расширять свою территорию, но с одной стороны Дзержинск окружают леса, а с другой - мощная промзона, поэтому городу необходимо обновление, которое будет учитывать и историческую застройку, и новые кварталы, растущие ввысь.

Строительство социальных объектов в городе выходит на новый виток: за последние пару лет в Дзержинске появилась новая школа, центр адаптивных видов спорта, завершается строительство здания еще одной школы. Проекты строительства двух детских садов - в поселке Пыра и микрорайоне Комсомольский - находятся на рассмотрении в госэкспертизе. Как только будет получено положительное заключение, будут рассматриваться подходящие под их реализацию нацпроекты или государственные программы. Одновременно с этим администрацией Дзержинска ведутся проектные работы по строительству корпуса для школы № 20, решается ряд вопросов, связанных со строительством спортивных объектов, в том числе для школы борьбы "Созвездие". Также ведется работа по разработке проекта планировки и межевания территории стадиона "Химик", необходимая для его модернизации. Большинство школ и детских садов, построенных в 60-70-е годы прошлого столетия, требуют комплексного обновления. Привести здание к современным стандартам в ряде случаев невозможно, остается только построить новое взамен старого. Все это - далеко идущие планы, которые могут быть реализованы с использованием механизма комплексного развития территорий.

К 2027 году в Дзержинске будет создан новый генеральный план. Над ним будет плотно вестись работа весь следующий год. Уже сейчас к процессу подключились все промышленные предприятия, которые обозначают свои территории. Необходимо будет внести изменения, произошедшие за последние годы, а главное - задать вектор развития на ближайшие 20 лет.

Обновление города требует и новых транспортных артерий. Проект по новой автодороге - дублеру проспекта Циолковского - находится на стадии реализации. Проезжая часть пройдет по улицам Буденного, Патоличева, выйдет в микрорайон Западный и соединится с проспектом Циолковского. Это достаточно сложный проект с точки зрения его реализации. Он должен быть удобным для жителей, поэтому в нем предусмотрено обустройство тротуаров, велодорожек, озеленения и освещения. Уже решен вопрос с выносом коммуникаций, проложенных под новой дорогой. Проектирование завершено полностью, и все необходимые документы находятся на рассмотрении экспертов. Далее будет определено, сколько средств необходимо на реализацию данного проекта. Финансирование также необходимо на покрытие расходов по изъятию объектов недвижимости, которые находятся в границах строительства автодороги. Этот проект экономически целесообразен - там недавно открылся региональный спортивный центр, строится новый микрорайон, проектируется детский сад.

Еще одна проблемная точка - объездная дорога в поселках Бабинского кольца. Ее открытия посельчане ждут несколько лет. При строительстве данной дороги обнаружились скрытые проблемы, а именно залежи торфа, которые мешали укладке покрытия. При личном участии главы и областного правительства было выделено дополнительное финансирование. Завершения строительства ожидается, так как в скором будущем придется закрывать на ремонт Черняховский путепровод, и эта дорога станет связующим звеном с городом для жителей поселков и дачников. По словам подрядчика, объект будет введен в эксплуатацию уже осенью.

Пока из-за нехватки финансирования приостановлено строительство дороги к одной из достопримечательностей города - Шуховской башне. В первый этап проекта вложено немало сил и средств. На первом этапе были учтены все современные требования: наличие ливневой канализации, очистных сооружений, пешеходных дорожек, освещения. В настоящий момент ведется работа по изысканию источников финансирования.

Город развивается и в промышленном строительстве. Главный ориентир задает особая экономическая зона "Кулибин". Корпорация развития Нижегородской области активно готовит площадки для будущих резидентов, при этом принимает участие в социальной жизни города. Также ведется работа по решениям совета по земельно-имущественным отношениям, в рамках которых предоставляются земельные участки для строительства тех или иных видов производств. Дзержинск - уникальный город в плане его архитектуры, кварталов. У него уникальное мозаичное наследие. Необходимо не только сохранять и беречь созданное, но и приумножать его. Например, на улице Маяковского ведется строительство нового многоквартирного дома. К застройщику обратились с пожеланием стилизовать общественное пространство с использованием наименования улицы и особенностей прилегающих территорий, чтобы дзержинцы жили в гармоничном окружении.

Ранее мы писали, что в августе 2024 года Правительство РФ включило Дзержинск в перечень опорных населенных пунктов. Включение городов в этот список позволяет привлекать федеральное финансирование и оперативно реализовывать мероприятия национального проекта «Инфраструктура для жизни».