Ввод торговых центров в нестоличных регионах упадет вдвое

В целом по стране общий объем рынка торговых центров на конец 2024 года составил 33 млн кв. м. 2022 и 2023 годы были годами минимального объема ввода торговых площадей за последние 20 лет (164 и 220 тыс. кв. м соответственно). В 2024 году объем ввода вырос на 42%, отмечают в NF Group.

Если не учитывать столичные регионы, то в городах России в 2024 году были открыты 28 ТЦ суммарной площадью 324,6 тыс. кв. м, что превысило показатели 2023 года на 32%.

На 2025 год анонсировано открытие 13 ТЦ (254,3 тыс. кв. м) в региональных городах. Среди них преобладают объекты окружного (шесть ТЦ) и районного формата (пять ТЦ). Еще два ТЦ - микрорайонного масштаба. Новые ТЦ появятся в Барнауле, Курске, Челябинске, Краснодаре, Махачкале, Нижнем Тагиле, Ростове-на-Дону, Кисловодске, Михайловске, Магасе, Владивостоке, Сочи и Новосибирске.

Ожидается постепенный выход на рынок зарубежных операторов, преимущественно тех, кто отложил планы запуска с 2022-2023 годов, а также увеличение числа малоформатных торговых центров и изменение их основной функции в сторону индустрии впечатлений, отмечают эксперты NF Group.

"Региональный рынок торговых центров далек от перенасыщения: большинство городов-миллионников значительно уступают Москве по обеспеченности качественными торговыми площадями, а в городах с населением менее 1 млн человек предложение и вовсе ограничено, - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева. - Несмотря на это, девелоперы и инвесторы проявляют осторожность в запуске новых проектов, учитывая текущие экономические условия. Вместе с тем мы наблюдаем уверенный рост интереса к малоформатным торговым центрам, которые становятся наиболее устойчивым решением в условиях турбулентности рынка, ориентируясь на базовые потребности жителей и выступая полноценными инфраструктурными объектами".