Комментарии 0
...комментариев пока нет
Нужен ли риелтор, чтобы купить или продать недвижимость
Звучит отчасти каламбурно, но на рынке недвижимости постоянно происходит движ — кто-то продает, кто-то покупает, что вполне объяснимо. Штиль здесь бывает редко, иногда не по-детски штормит — рынок есть рынок, он живет по своим правилам. А вот для одних из основных его игроков — риелторов — в Беларуси теперь писан четкий закон, подпись под которым Президент страны поставил весной 2025-го. Часть его статей уже вступила в силу, остальные постепенно «подтянутся». И это определенная гарантия со стороны государства, защита от недобросовестных риелторов и мошенников. Казалось бы, сегодня все дюже грамотные, зачем в принципе в этом деле далеко не бесплатные посредники? Давайте разбираться.
Одна из задач риелтора, который выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости, заключается в том, чтобы упростить механизм коммуникации на всех уровнях, а также обеспечить соблюдение всех норм в финансовом и юридическом плане, отмечают в отделе управления продаж жилой недвижимости агентства «Твоя столица».
Ежегодно около 120—150 сделок признаются недействительными. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. Например, клиент купил приглянувшуюся квартиру у собственника, который состоит на учете у психиатра. Со временем продавец может посчитать, что прогадал — «отдал» имущество слишком дешево. Он имеет право подать в суд, сославшись на проблемы со здоровьем, и по этой причине потребовать признать сделку недействительной. И это только один из примеров.
В небольших населенных пунктах стороны нередко договариваются без посредников, однако рынок недвижимости в крупных городах — динамичный и сложный, каждый день здесь заключаются сотни сделок. Около 80 % из них — «цепочные», когда для приобретения другой квартиры предварительно надо продать имеющуюся. Жизненные сценарии меняются: рождаются дети, необходимо в срочном порядке расшириться, также выходят на рынок квартиры, полученные в наследство или продаваемые хозяевами в связи с переездом.
По данным Госкомимущества, только за второй квартал этого года в Минске зарегистрировано почти 3,5 тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом на рынке из десяти квартир около пяти — «с нюансами», поэтому самое важное перед сделкой — проверить юридическую чистоту приглянувшейся недвижимости. Следует проанализировать наличие незаконных перепланировок, долгов по «коммуналке», количество прописанных в квартире людей.
Конечно, о подборе жилья при наличии свободного времени можно позаботиться и самостоятельно. Но по статистике, большинство неудач — случаев мошенничества, опасных ошибок при оформлении документов — приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «один на один». Поэтому рисковать, когда на кону крупные суммы, решаются немногие.
Риелторы уверены, что их труд следует воспринимать как любую другую профессиональную услугу — врача, репетитора, тренера, парикмахера, мастера по ремонту авто. Рынок недвижимости делится на разные сегменты: первичка и вторичка, аренда, загородная недвижимость. В каждом из них — свой подход и своя база знаний.
Согласитесь, не всегда у работающего человека найдутся свободные часы на мониторинг многочисленных профильных сайтов с объявлениями и на разъезды по адресам. И здесь важно, чтобы люди, которые платят за «квартирные» услуги, были уверены, что эксперты сработают качественно.
— На риелторскую деятельность в последние годы было множество нареканий, которые в виде жалоб поступали в Минюст. Поэтому главная цель законодательных новшеств — защита клиентов.
Уходят в прошлое «двойное» оказание услуг и получение риелторами оплаты с каждой из сторон сделки. На практике нередко встречались случаи, когда процент им уплачивал и продавец, и покупатель.
— Законодательно исключается предоплата за предоставление информации о предложениях на рынке недвижимости для заключения договора найма, — конкретизирует парламентарий. — Предусматривается, что оплата таких услуг производится только после подбора объекта, соответствующего требованиям заказчика согласно заключенному договору, и подписания сторонами документа по оказанию услуг. Получить деньги за «список телефонов из рекламки» не получится. Такие ситуации нередко возникали у студентов, снимающих жилье на время учебы. Данная законодательная норма предусматривает социальные гарантии по защите прав уязвимых граждан.
По словам Анжелины Сыромятниковой, Беларусь последовательно идет по пути дедолларизации. Положениями закона закреплено, что стоимость недвижимости в договоре на оказание риелторских услуг устанавливается в белорусских рублях, как и обязательность наличия не только кассового оборудования, но и платежного терминала.
— Одно из нововведений — расширение полномочий риелторской организации по получению необходимой для оказания профессиональных услуг информации по объекту недвижимости. Это повысит защиту интересов потребителей и поможет не допустить в последующем признания сделки недействительной, — убеждена депутат.
Закон предполагает создание Палаты риелторов, которая будет работать под контролем Минюста.
— Упразднение института агентов по недвижимости и введение обязательной аттестации для риелторов позволят потребителям получать качественные услуги квалифицированных специалистов, которые будут вести сделку от начала переговорного процесса по объекту недвижимости до юридического оформления перехода права собственности, — подчеркивает Анжелина Сыромятникова. — Совершенствуя законодательство, наше государство решает назревшие проблемы, устанавливает дополнительные механизмы, способные обеспечить качество оказываемых услуг, а также повышает степень доверия граждан к существующим социальным и правовым институтам.
В топе — однушки
В Госкомимуществе отметили, что растущие доходы населения и курс белорусского рубля по отношению к доллару и евро поддерживают спрос на жилье. В столице увеличилась доля квартир с ценой свыше 330 тысяч рублей, а наиболее популярный диапазон — от 200 до 260 тысяч рублей — составил 39 % сделок, что на 6 % больше показателя прошлого года. Пятая часть всех сделок происходит по цене более 330 тысяч рублей. Во втором квартале этого года на долю договоров с однушками пришлось 43 % общего количества квартир, с двушками и трешками — 34 и 19 % соответственно.
КОМПЕТЕНТНО
Николай СТАРОВОЙТОВ, заместитель министра юстиции:
— Действующие общественные организации в сфере недвижимости, к сожалению, не очень эффективно справляются с заявленными задачами, идут разными курсами. Палата риелторов призвана объединить этих специалистов, стать для них консолидирующим органом. В первую очередь она должна решать задачи, связанные с качеством оказания населению услуг, и это напрямую зависит от профессионализма каждого риелтора. Поэтому регулятор считает обоснованным объединить именно специалистов сферы недвижимости и взаимодействовать непосредственно с ними, а не с агентствами недвижимости.
По предложениям риелторского сообщества в законе нашли отражение такие нормы, как отмена требования о наличии у претендента на получение аттестата риелтора высшего профильного образования, что позволит получить доступ к этой профессии более широкому кругу лиц. В то же время, поскольку оказание услуг требует соответствующих знаний, сохраняется требование к прохождению претендентом соответствующего обучения.
hilkok@sb.by
За юридическую чистоту
Развитая линейка кредитов и обилие предложений на рынке недвижимости ускоряют новоселья белорусов. И здесь каждый волен выбирать: заниматься поиском наиболее подходящего варианта самостоятельно либо положиться на риелтора. Несомненно, первый вариант поможет сэкономить деньги, но в «топку» будет брошено много времени и сил. Причем не факт, что это приведет к желанному результату. Специалист же взвалит на себя основное бремя вопросов, в том числе юридических, но, разумеется, его услуги повлекут дополнительные расходы, которые, впрочем, могут оказаться гораздо меньшими, чем расплата за самонадеянность.Одна из задач риелтора, который выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости, заключается в том, чтобы упростить механизм коммуникации на всех уровнях, а также обеспечить соблюдение всех норм в финансовом и юридическом плане, отмечают в отделе управления продаж жилой недвижимости агентства «Твоя столица».
Ежегодно около 120—150 сделок признаются недействительными. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. Например, клиент купил приглянувшуюся квартиру у собственника, который состоит на учете у психиатра. Со временем продавец может посчитать, что прогадал — «отдал» имущество слишком дешево. Он имеет право подать в суд, сославшись на проблемы со здоровьем, и по этой причине потребовать признать сделку недействительной. И это только один из примеров.
В небольших населенных пунктах стороны нередко договариваются без посредников, однако рынок недвижимости в крупных городах — динамичный и сложный, каждый день здесь заключаются сотни сделок. Около 80 % из них — «цепочные», когда для приобретения другой квартиры предварительно надо продать имеющуюся. Жизненные сценарии меняются: рождаются дети, необходимо в срочном порядке расшириться, также выходят на рынок квартиры, полученные в наследство или продаваемые хозяевами в связи с переездом.
По данным Госкомимущества, только за второй квартал этого года в Минске зарегистрировано почти 3,5 тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом на рынке из десяти квартир около пяти — «с нюансами», поэтому самое важное перед сделкой — проверить юридическую чистоту приглянувшейся недвижимости. Следует проанализировать наличие незаконных перепланировок, долгов по «коммуналке», количество прописанных в квартире людей.
Конечно, о подборе жилья при наличии свободного времени можно позаботиться и самостоятельно. Но по статистике, большинство неудач — случаев мошенничества, опасных ошибок при оформлении документов — приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «один на один». Поэтому рисковать, когда на кону крупные суммы, решаются немногие.
Риелторы уверены, что их труд следует воспринимать как любую другую профессиональную услугу — врача, репетитора, тренера, парикмахера, мастера по ремонту авто. Рынок недвижимости делится на разные сегменты: первичка и вторичка, аренда, загородная недвижимость. В каждом из них — свой подход и своя база знаний.
Согласитесь, не всегда у работающего человека найдутся свободные часы на мониторинг многочисленных профильных сайтов с объявлениями и на разъезды по адресам. И здесь важно, чтобы люди, которые платят за «квартирные» услуги, были уверены, что эксперты сработают качественно.
Двойная оплата исключена
Новации закона о риелторской деятельности позволят снизить количество жалоб со стороны покупателей и повысят доверие участников рынка к профильным организациям, уверена член Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, торговле и строительству Анжелина Сыромятникова:— На риелторскую деятельность в последние годы было множество нареканий, которые в виде жалоб поступали в Минюст. Поэтому главная цель законодательных новшеств — защита клиентов.
Уходят в прошлое «двойное» оказание услуг и получение риелторами оплаты с каждой из сторон сделки. На практике нередко встречались случаи, когда процент им уплачивал и продавец, и покупатель.
— Законодательно исключается предоплата за предоставление информации о предложениях на рынке недвижимости для заключения договора найма, — конкретизирует парламентарий. — Предусматривается, что оплата таких услуг производится только после подбора объекта, соответствующего требованиям заказчика согласно заключенному договору, и подписания сторонами документа по оказанию услуг. Получить деньги за «список телефонов из рекламки» не получится. Такие ситуации нередко возникали у студентов, снимающих жилье на время учебы. Данная законодательная норма предусматривает социальные гарантии по защите прав уязвимых граждан.
По словам Анжелины Сыромятниковой, Беларусь последовательно идет по пути дедолларизации. Положениями закона закреплено, что стоимость недвижимости в договоре на оказание риелторских услуг устанавливается в белорусских рублях, как и обязательность наличия не только кассового оборудования, но и платежного терминала.
— Одно из нововведений — расширение полномочий риелторской организации по получению необходимой для оказания профессиональных услуг информации по объекту недвижимости. Это повысит защиту интересов потребителей и поможет не допустить в последующем признания сделки недействительной, — убеждена депутат.
Закон предполагает создание Палаты риелторов, которая будет работать под контролем Минюста.
— Упразднение института агентов по недвижимости и введение обязательной аттестации для риелторов позволят потребителям получать качественные услуги квалифицированных специалистов, которые будут вести сделку от начала переговорного процесса по объекту недвижимости до юридического оформления перехода права собственности, — подчеркивает Анжелина Сыромятникова. — Совершенствуя законодательство, наше государство решает назревшие проблемы, устанавливает дополнительные механизмы, способные обеспечить качество оказываемых услуг, а также повышает степень доверия граждан к существующим социальным и правовым институтам.
В топе — однушки
В Госкомимуществе отметили, что растущие доходы населения и курс белорусского рубля по отношению к доллару и евро поддерживают спрос на жилье. В столице увеличилась доля квартир с ценой свыше 330 тысяч рублей, а наиболее популярный диапазон — от 200 до 260 тысяч рублей — составил 39 % сделок, что на 6 % больше показателя прошлого года. Пятая часть всех сделок происходит по цене более 330 тысяч рублей. Во втором квартале этого года на долю договоров с однушками пришлось 43 % общего количества квартир, с двушками и трешками — 34 и 19 % соответственно.
КОМПЕТЕНТНО
Николай СТАРОВОЙТОВ, заместитель министра юстиции:
— Действующие общественные организации в сфере недвижимости, к сожалению, не очень эффективно справляются с заявленными задачами, идут разными курсами. Палата риелторов призвана объединить этих специалистов, стать для них консолидирующим органом. В первую очередь она должна решать задачи, связанные с качеством оказания населению услуг, и это напрямую зависит от профессионализма каждого риелтора. Поэтому регулятор считает обоснованным объединить именно специалистов сферы недвижимости и взаимодействовать непосредственно с ними, а не с агентствами недвижимости.
По предложениям риелторского сообщества в законе нашли отражение такие нормы, как отмена требования о наличии у претендента на получение аттестата риелтора высшего профильного образования, что позволит получить доступ к этой профессии более широкому кругу лиц. В то же время, поскольку оказание услуг требует соответствующих знаний, сохраняется требование к прохождению претендентом соответствующего обучения.
hilkok@sb.by