Многие собственники квартир даже не подозревают, что в их квитанциях ЖКХ скрываются не только их расходы ресурсов. Итоговая сумма может внезапно вырасти, и причина далеко не всегда в повышении тарифов. Часто коммунальные платежи растут из-за соседей.
Дело в том, что помимо начислений, которые формируются на основе показаний индивидуальных приборов учёта, жильцы оплачивают еще общедомовые нужды (ОДН). Именно в этой строке может прятаться переплата.
Проблемы начинаются в тех домах, в которых есть квартиры без установленных счётчиков. Владельцам таких квартир начисляют плату по нормативу, который обычно выше реального уровня потребления. Но если фактически в квартире проживает не один собственник, а, например, семья из 5 или 10 незарегистрированных человек, то ситуация резко меняется.
Когда фактическое потребление ресурсов в такой квартире превышает сумму по нормативу, появляются утечки или несанкционированные подключения, эта разница распределяется между всеми остальным собственникам со счетчиками. Она автоматически уходит в ОДН — разницу между суммой индивидуальных показаний и общедомовым прибором учета.
Получается, что добросовестные жильцы оплачивают не только свои ресурсы, но и потреблённые жильцами тех квартир, собственники которых не хотят устанавливать счётчики. Так как весь перерасход делится между остальными квартирами.
При этом в ОДН входит не только перерасход соседей. В него также включены расходы на освещение и уборку подъездов и двора, отопление общих помещений и другие общедомовые услуги. Если строка ОДН внезапно выросла, можно обратиться в управляющую компанию и потребовать проверки.