Как управленцам жилфондом реагировать на нарекания по уборке снега

Правомерны ли рейды органов надзора по дворам на предмет качества проверки их уборки от снега без участия членов советов домов или правления товариществ собственников жилья – тема, которая беспокоит добросовестных управленцев многоквартирными домами.

Как сообщили "Комиинформу" в региональной Службе стройжилтехнадзора, организовывать рейды сотрудники госжилинспекций вправе без уведомления о датах и времени своего посещений дворов председателей ТСЖ и директоров УК. Кроме того, сама процедура осмотра придомовых территорий на предмет качества уборки снега также по законодательству может проводиться проверяющими без приглашения жильцов и управленцев домами.

В регцентр "ЖКХ Контроль" по Коми за последнее время обратились сразу несколько председателей ТСЖ и советов домов в республике, удивленные замечаниями, выявленными представителями надзорного ведомства, поскольку от самих жильцов жалоб на уборку снега не поступало.

"В одном случае письмо, отправленное в конверте "Почтой России" о том, что составлен протокол об административном правонарушении за ненадлежащее содержание двора, председатель товарищества получил уже после того, как в инспекции состоялось рассмотрение дела, - пояснила нашему агентству руководитель регцентра Дарья Шучалина. – Нам удалось оказать содействие, чтобы была назначена новая дата заранее – дабы председатель ТСЖ успел принять участие в процедуре обсуждения зафиксированных в адрес товарищества замечаний со стороны инспекторов".

По словам собеседницы агентства, если директоры управляющих компаний или председатели ТСЖ других домов окажутся в подобной ситуации, следует проявить инициативу и предложить инспекторам назначить дату повторно. Только обязательно надо будет предъявить почтовый конверт со штемпелем, на котором отпечатана дата – в доказательство того, что корреспонденция получена с запозданием.

"На рассмотрение дел по такого рода нарушениям представителям управленцев жилфондом, а лучше – самим руководителям – приходить следует обязательно, - подчеркнула общественница. - Ни в коем случае не игнорируйте заседание, поскольку для вас это шанс доказать свою добросовестность в деле уборки от снега кровель домов и тротуаров".

Дарья Шучалина уточнила, что можно подготовить распечатанные фотоснимки, записать на флеш-карту видео с обзором придомовой территории (чтобы было наглядно видно: она убрана так, как того требуют федеральные нормативы) либо записи с камер видеонаблюдения, если таковые на фасаде дома установлены. Не будет лишним и письмо с подписями жильцов дома, выражающих удовлетворение состоянием дома и двора.

Если в фокус внимания надзорного органа компания или товарищество попали впервые, наказания рублем последовать не должно, поскольку столь суровая мера реагирования будет считаться неправомерной.

"Если же товарищество или совет дома сочтут необоснованным составленный протокол, действия органа надзора можно обжаловать посредством обращения в прокуратуру, - резюмировала общественница. – Еще один важный момент: в инспекции не обязаны раскрывать основания, по которым был совершен рейд именно в ваш двор. Это может быть либо жалоба какого-то гражданина, либо плановая деятельность представителей ГЖИ, когда тот или иной адрес выбираются при формировании графиков рейдов рандомно".