Позолота, парящие кольца и новый парк развлечений: как Хайруллины нарядят свой ТЦ?

В казанском «Кольце» наконец стартовали работы по внутреннему обновлению. Около недели назад привычный вход в ТЦ из метро со стороны улицы Петербургской закрыли, перенеся его на 30 м ближе к подземке. Фото: Илья Зима

Обновленное «Кольцо» без кинотеатра и с новыми брендами

В казанском «Кольце» наконец стартовали работы по внутреннему обновлению. Около недели назад привычный вход в ТЦ из метро со стороны улицы Петербургской закрыли, перенеся его на 30 м ближе к подземке. Масштабный ремонт решили начать с аллеи на нулевом этаже рядом с продуктовым супермаркетом EuroSpar. Строители разобрали перегородки между магазинами и начали обновлять потолок. Все магазины из ремонтируемой аллеи уже переехали на другие этажи, — благо, пустующих площадей в ТЦ достаточно. К примеру, магазин техники DNS переместился на первый этаж.

Проект для собственников недвижимости — АО «Эдельвейс Корпорейшн» семьи бизнесменов Хайруллиных — разработала московская компания «Магазин Магазинов». Разработкой дизайна занималось казанское бюро «Июнь». «Современный дизайн, актуальные тренды в комфорте и заботе о наших посетителях и арендаторах, новые материалы отделки интерьеров — вот основные точки нашего фокуса при решении начать реновацию», — рассказала «БИЗНЕС Online» руководитель пресс-службы АО «Эдельвейс Групп» Нармина Гатауллина.

Масштабный ремонт решили начать с аллеи на нулевом этаже рядом с продуктовым супермаркетом EuroSpar. Строители разобрали перегородки между магазинами и начали обновлять потолок Фото: Илья Зима

О сроках и суммах реновации в «Кольце» предпочли не говорить, отметив, что цифры не окончательные и могут корректироваться, поскольку «стоит большая и амбициозная задача». При этом внешнего обновления ТЦ ждать пока не приходится: все инвестиции будут направлены лишь на внутренний лоск.

Впрочем, совсем от идеи глобальной реконструкции со сносом фирменного кольца у входа здесь не отказываются. «Планы у нас не поменялись, но, учитывая сложность предстоящей реновации и серьезные инвестиции, необходимые для вложения нами на этом этапе, все изменения сейчас коснутся только внутреннего интерьера торгового центра», — отметили в ТЦ.

Ждать ли повышения стоимости аренды после обновлений? Вопрос оставили без ответа, отметив, что планируют обновить состав брендов и привлечь туда ряд крупных известных магазинов. На месте же кинотеатра появится большой оператор развлечений, чье название пока держится в тайне. Ремонт ТЦ должен завершиться до конца года.

Из рендеров, предоставленных ТЦ, можно увидеть, что пространства в комплексе станут светлее. Плитку из нулевых под ногами заменит сплошной заливной пол. Акценты — на освещении

«Простым косметическим ремонтом и золотыми столбами не обойдешься»

Как же будет выглядеть интерьер «Кольца»? Из рендеров, предоставленных ТЦ, можно увидеть, что пространства в комплексе станут светлее. Плитку из нулевых под ногами заменит сплошной заливной пол. Акценты — на освещении. С потолка у эскалаторов свисают большие кольца с подсветкой, воздушные светильники появятся и над фуд-кортом. Массивные бетонные столбы в зоне кафе обыграют зеркалами. В коридорах — много зелени в горшках, старые скамейки заменят на аккуратные сиденья для отдыха.

«Основной задачей нового дизайна „Кольца“ было создание атмосферы легкости и комфорта. Мы сосредоточились на использовании натуральных материалов и их качественных имитаций, таких как камень, гипс и зелень, дополнив их элементами из металла. Галерею и главные атриумы мы видели как светлые, белоснежные пространства с элегантными золотыми акцентами. Это было частью стратегии владельцев торгового центра по сохранению исторической идентичности ТРЦ, поскольку с фасадным кольцом, возможно, придется расстаться», — рассказала «БИЗНЕС Online» основатель студии «Июнь» Юлия Султанова. Дизайнеры постарались сохранить максимальное количество естественного света и избавиться от визуального шума — беспорядочно расположенных рекламных баннеров и разнородного дизайна торговых островков. Для отдыха посетителей архитекторы предусмотрели зоны отдыха с зарядными станциями и натуральными растениями.

«Владельцы „Кольца“ сыграли ключевую роль в разработке идей и концепции, — добавила спикер. — Стоит отметить, что наш проект является реновацией, а не капитальной перестройкой. Однако благодаря умелому зонированию и оптимальному использованию пространства может создаться впечатление крупномасштабного преобразования».

Интерьер KazanMall Фото: «БИЗНЕС Online»

«В чем-то даже упрощен интерьер существующего „Кольца“. Они (эскизы — прим. ред.) очень стерильные и, на мой взгляд, похожи на интерьер KazanMall, будто даже дублируют», — считает архитектор, доцент Института дизайна и пространственных искусств КФУ Степан Новиков. По его мнению, дизайнеры могли бы сохранить колорит одного из первых торговых комплексов Казани. Обновление в первое время «притянет» покупателей, поскольку любая реновация всегда привлекает внимание. Однако одного обновления интерьера мало.

«Принципиальные изменения могут произойти, если проектом предусмотрено следующие шаги: Изменение гостевых потоков, на сегодняшний день есть „уголки“ торговых отделов, куда клиенты не доходят, удобная навигация, которая отсутствует сегодня», — отмечает эксперт по коммерческой недвижимости Константин Иванов. Среди решений, которые помогут «оживить» комплекс: наземная парковка для гостей, забегающих в ТЦ на 15-30 минут, работа центральных выходов в ночное время. «В целом, задание сложное, чтобы привлечь новую целевую аудиторию. Простым косметическим ремонтом и золотыми столбами не обойдешься», — резюмирует собеседник издания.

Долгожданные перемены спустя пять лет

О деталях реконцепции «Кольца» стало известно еще в мае в этого года. Московская компания «Магазин Магазинов», взявшаяся за проект, пообещала качественное и количественное изменение состава арендаторов пустеющего комплекса. Спорная архитектура торгового комплекса пока остается «радовать глаз» казанцев и гостей столицы на неопределенный срок.

Конкурс на реконструкцию торгового центра «Кольцо» прошел еще 5 лет назад. Из 17 заявок победил проект московской Heads Group. Компания предложила воссоздать облик существовавших на площади Тукая здания Татпотребсоюза, утерянных «Музуровских номеров» и двух жилых зданий. Почти сразу же пошли разговоры о необходимости доработать выигравший проект. Пандемия коронавируса, СВО и взлетевшие цены на материалы заставили отложить вопрос реконструкции «Кольца». В то же время эскизы несколько раз дорабатывали. Финальную версию архитекторы показывали в октябре 2023-го.

Дождалась своего обновления в этом году «подземка» на Пушкина рядом с «Кольцом», которую изначально вообще хотели убрать из проекта ТЦ. Собственник с подачи города взялся за реновацию. Вместо ларьков из 90-х — частично уже появились стекла в пол. Вывески будут в едином стиле. Предполагается также, что пространства для прохода станет больше, найдется место и для зелени в горшках. Работы планируют завершить к саммиту стран БРИКС.