Комментарии 0
...комментариев пока нет
Сколько останется зелени?
Как мы уже сообщали, глава Новокузнецка подписал распоряжение об утверждении проектов планировки и межевания незастроенной территории “Левобережный” на улице Запорожской в Центральном районе, в отношении которой принято решение о комплексном развитии. Расскажем подробнее, что планируется возвести на участке вдоль Томи площадью 18,72 гектара.
В проекте планировки указано, что территория проекта планировки граничит на севере с территорией левобережного водозабора, с северо-востока — с береговой линией реки Томи, на юго-востоке — с дамбой Кузнецкого моста, на юго-западе и западе — с водозащитной томской дамбой вдоль улицы Запорожской. Дамба — вопрос серьёзный, и при подготовке проекта генерального плана, и на общественных слушаниях по допустимой этажности застройки этого района говорилось о необходимости переноса этого гидротехнического сооружения. “В целях защиты территории проекта планировки от затопления и подтопления и создания благоприятной городской среды в районе планируемой жилой застройки на прилегающей к проекту планировки территории планируется строительство гидротехнического сооружения — набережной по левому берегу реки Томи с расчётной высотой выше отметки зоны затопления паводком 1% обеспеченности, — указано в документе, разработанном ООО “Сибирское проектное бюро” (Новосибирск). — Кроме того, в целях реализации решений проекта планировки предполагается возможность демонтажа или реконструкции существующей дамбы, расположенной вдоль улицы Запорожской”. Правда, в проекте не говорится, сколько может стоить подобная реконструкция и за чей счёт её планируется проводить.
Как указано в документе, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, в границах территории “Левобережный” принята центральная модель застройки с разделением на кварталы в качестве элементов планировочной структуры — 01.00.01, 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03, 01.02.01 и 01.02.02. В этих кварталах проектом планировки предусмотрено размещение многоэтажных жилых домов высотой 8, 12, 16 и 30 этажей, со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах и отдельно стоящей дошкольной образовательной организацией.
“В границах кварталов 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03 увеличение этажности объектов капитального строительства до 30 этажей возможно при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства”, — уточняется в пояснении к проекту. При этом в остальных двух кварталах — ближе к Кузнецкому мосту — как раз и планируется построить 30-этажные “высотки”.
Расчётная численность населения территории — 6061 человек, средняя обеспеченность общей площадью квартир — 30 кв. метров на человека. Таким образом, в квартале 01.01.01 площадью 2,64 га предусмотрена застройка 10 — 16этажными домами, общая площадь квартир составит 48 500 кв. метров, а плотность населения — 612 человек на гектар.
Квартал 01.01.02: площадь — 4,28 га, многоквартирные дома в 8 — 16 этажей, общая площадь квартир — 54 200 кв. метров, плотность населения — 422 человека на гектар.
Квартал 01.01.03: площадь — 1,14 га, застройка 12 — 16этажными жилыми зданиями, общая площадь квартир — 17 100 кв. метров, плотность населения — 500 человек на гектар.
Квартал 01.02.01: площадь — 0,98 га, застройка 18 — 20этажными домами, общая площадь квартир — 18 000 кв. метров, плотность населения — 612 человек на гектар.
Квартал 01.02.02 площадью 2,5 га — самый высокий. Здесь запланирована постройка 30-этажных домов, общая площадь квартир составит 44 000 кв. метров, а плотность населения — 569 человек на гектар.
В границах проекта планировки территории предусмотрено строительство четырёх улиц местного значения (на чертеже они обозначены как “ж.у.1”, “ж.у.2”, “ж.у.3”, “ж.у.4”). Постоянное хранение автотранспорта для обслуживания планируемой застройки предполагается в подземных одноуровневых паркингах общей вместимостью 1500 машино-мест, а также на открытых наземных автомобильных стоянках общей вместимостью 882 машино-места.
В квартале 01.01.02 запланировано строительство детского сада на 250 мест (доступ к нему предусмотрен с улицы Запорожской). Школы в новом микрорайоне не будет — обеспечивать юных жильцов придётся существующим образовательным организациям на улицах Кирова, Франкфурта, Тольятти. “В целях исключения путей подходов учащихся к общеобразовательным организациям, реализующим программы начального общего образования через магистральные улицы, проектом планировки предусмотрены к размещению два внеуличных пешеходных перехода через магистральную улицу общегородского значения регулируемого движения Запорожскую”, — уточняется в документе. Также жителям “левобережного” придётся посещать существующие медицинские учреждения, “расположенные за границами проектирования в пределах пешеходной и транспортной доступности”.
В проекте планировки указано, что территория проекта планировки граничит на севере с территорией левобережного водозабора, с северо-востока — с береговой линией реки Томи, на юго-востоке — с дамбой Кузнецкого моста, на юго-западе и западе — с водозащитной томской дамбой вдоль улицы Запорожской. Дамба — вопрос серьёзный, и при подготовке проекта генерального плана, и на общественных слушаниях по допустимой этажности застройки этого района говорилось о необходимости переноса этого гидротехнического сооружения. “В целях защиты территории проекта планировки от затопления и подтопления и создания благоприятной городской среды в районе планируемой жилой застройки на прилегающей к проекту планировки территории планируется строительство гидротехнического сооружения — набережной по левому берегу реки Томи с расчётной высотой выше отметки зоны затопления паводком 1% обеспеченности, — указано в документе, разработанном ООО “Сибирское проектное бюро” (Новосибирск). — Кроме того, в целях реализации решений проекта планировки предполагается возможность демонтажа или реконструкции существующей дамбы, расположенной вдоль улицы Запорожской”. Правда, в проекте не говорится, сколько может стоить подобная реконструкция и за чей счёт её планируется проводить.
Как указано в документе, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, в границах территории “Левобережный” принята центральная модель застройки с разделением на кварталы в качестве элементов планировочной структуры — 01.00.01, 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03, 01.02.01 и 01.02.02. В этих кварталах проектом планировки предусмотрено размещение многоэтажных жилых домов высотой 8, 12, 16 и 30 этажей, со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах и отдельно стоящей дошкольной образовательной организацией.
“В границах кварталов 01.01.01, 01.01.02, 01.01.03 увеличение этажности объектов капитального строительства до 30 этажей возможно при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства”, — уточняется в пояснении к проекту. При этом в остальных двух кварталах — ближе к Кузнецкому мосту — как раз и планируется построить 30-этажные “высотки”.
Расчётная численность населения территории — 6061 человек, средняя обеспеченность общей площадью квартир — 30 кв. метров на человека. Таким образом, в квартале 01.01.01 площадью 2,64 га предусмотрена застройка 10 — 16этажными домами, общая площадь квартир составит 48 500 кв. метров, а плотность населения — 612 человек на гектар.
Квартал 01.01.02: площадь — 4,28 га, многоквартирные дома в 8 — 16 этажей, общая площадь квартир — 54 200 кв. метров, плотность населения — 422 человека на гектар.
Квартал 01.01.03: площадь — 1,14 га, застройка 12 — 16этажными жилыми зданиями, общая площадь квартир — 17 100 кв. метров, плотность населения — 500 человек на гектар.
Квартал 01.02.01: площадь — 0,98 га, застройка 18 — 20этажными домами, общая площадь квартир — 18 000 кв. метров, плотность населения — 612 человек на гектар.
Квартал 01.02.02 площадью 2,5 га — самый высокий. Здесь запланирована постройка 30-этажных домов, общая площадь квартир составит 44 000 кв. метров, а плотность населения — 569 человек на гектар.
В границах проекта планировки территории предусмотрено строительство четырёх улиц местного значения (на чертеже они обозначены как “ж.у.1”, “ж.у.2”, “ж.у.3”, “ж.у.4”). Постоянное хранение автотранспорта для обслуживания планируемой застройки предполагается в подземных одноуровневых паркингах общей вместимостью 1500 машино-мест, а также на открытых наземных автомобильных стоянках общей вместимостью 882 машино-места.
В квартале 01.01.02 запланировано строительство детского сада на 250 мест (доступ к нему предусмотрен с улицы Запорожской). Школы в новом микрорайоне не будет — обеспечивать юных жильцов придётся существующим образовательным организациям на улицах Кирова, Франкфурта, Тольятти. “В целях исключения путей подходов учащихся к общеобразовательным организациям, реализующим программы начального общего образования через магистральные улицы, проектом планировки предусмотрены к размещению два внеуличных пешеходных перехода через магистральную улицу общегородского значения регулируемого движения Запорожскую”, — уточняется в документе. Также жителям “левобережного” придётся посещать существующие медицинские учреждения, “расположенные за границами проектирования в пределах пешеходной и транспортной доступности”.