КРТ против ветхого жилья: что за механизм, что запланировано, какие сроки?

YAKUTIA.INFO. Проблема ветхого и аварийного жилья в Якутске остается одной из самых актуальных. Вместе с тем в последние годы, несмотря на всю критику в адрес властей, мы видим, что работы в этой части ведутся.

Так, вовсю строится микрорайон Звездный, начали сносить дома под будущий микрорайон Спортивный. Однако вопросов, требующих пояснения, довольно много. В связи с этим «Якутия.Инфо» запускает серию материалов, как сейчас решается проблема.

Часто звучит словосочетание «Комплексное развитие территорий», или КРТ. Что же это такое?

За ответами «Якутия.Инфо» обратилось к оператору КРТ в Якутске – «Республиканскому ипотечному агентству». Мы побеседовали с генеральным директором Лией Шайнуровой.

Лия Александровна, в чем суть КРТ?

— КРТ – это комплексное развитие территорий, которое представляет собой совершенно новый подход к застройке. В отличие от точечной застройки, при КРТ на стадии планирования учитываются все нюансы будущего микрорайона: инженерные сети, парковки, зеленые зоны и социальные объекты – школы, детские сады, больницы. Это позволяет создать сбалансированную и комфортную городскую среду.

Какие преимущества дает КРТ по сравнению с точечной застройкой?

— КРТ решает несколько ключевых задач:

Сбалансированное развитие населенных пунктов: Улучшает качество городской среды и внешний облик.

Жилищное строительство: Позволяет реализовать национальные проекты и государственные программы.

Развитие инфраструктуры: Создает условия для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, благоустройства территорий.

Комфортная городская среда: Формирует условия для комфортной жизни людей.

Привлечение инвестиций: Стимулирует привлечение внебюджетных источников финансирования и инвестиций.

Почему КРТ стало основным инструментом для работы с аварийным жильем в Якутии?

— Как известно, второй этап программы по переселению из аварийного жилья завершился досрочно, но третий этап еще не начался. При этом доля аварийных домов в республике остается высокой. Президент России поставил задачу ликвидировать такое жилье к 2030 году, и КРТ помогает достичь этой цели.

Механизм КРТ упросил процедуру изъятия объектов капитального строительства и земельных участков, а также значительно сократились сроки расселения аварийного жилищного фонда и предоставления субсидий на возмещение понесенных расходов на переселение. Кроме того, статус принятого КРТ дает преимущественное право оформления земель и земельных участков в аренду для дальнейшей застройки и благоустройства.

Какую роль играет АО СЗ «РИА» в реализации КРТ в Якутске?

— АО СЗ «РИА» – юридическое лицо, 100% акций которого принадлежат Республике Саха (Якутия). В сентябре 2021 года компания была определена Оператором КРТ по решению правительства республики.

РИА первым в республике разработало мастер-план микрорайона Звездный еще в 2020 году, когда механизма КРТ не существовало. Этот опыт показал, что компания обладает необходимыми компетенциями и опытом для реализации комплексных проектов.

Сейчас РИА является оператором проектов КРТ в Якутске:

Квартал 31 – перекресток ул. Кальвица и ул. Бестужева-Марлинского.

Кварталы 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 – микрорайон Спортивный (Семнадцатый квартал).

Квартал «Аэропорт» – ул. Гагарина и ул. Циолковского (здесь компания занимается только расселением, а территория передается летному училищу).

Также в разработке проекты КРТ:

Квартал 68 (Радиоцентр) – расселение аварийного жилищного фонда и комплексная застройка жилыми и общественными объектами.

Кварталы 86, 93, 94 (озеро Сайсары) – расселение аварийного жилья и комплексная застройка.

Предусмотрены ли в рамках КРТ федеральные и республиканские средства?

— КРТ подразумевает участие средств застройщиков и инвесторов, но также есть возможность привлекать государственные субсидии.

Поддержка предусмотрена нацпроектом «Инфраструктура для жизни». Постановление Правительства определяет возможность выделения субсидий на создание инфраструктуры КРТ.

Кроме того, можно использовать банковский продукт «Проектное финансирование». Однако из-за растущей ключевой ставки ЦБ увеличивается стоимость заемных средств, что требует государственной поддержки, включая возмещение затрат и субсидирование процентов по кредитам.

Основная проблема – существенные затраты на подготовку территории: расселение и инженерную инфраструктуру. На данный момент нет утвержденных механизмов финансовой помощи по расселению, и этот вопрос обсуждается на уровне правительства республики и страны.

Каковы перспективы КРТ в Якутске?

— Комплексное развитие территорий – это перспективный и востребованный подход к застройке, который позволяет создавать комфортные и сбалансированные городские среды. В Якутии КРТ активно развивается и уже приносит результаты.

АО СЗ «РИА» имеет опыт разработки и реализации комплексных проектов, что позволяет компании успешно справляться с поставленными задачами. В будущем планируется расширение географии проектов КРТ в Якутске и внедрение новых механизмов поддержки для реализации таких проектов.

***

Тем не менее, вопросов по сносу и расселению остается много. Какие дома будут снесены поадресно? Какие работы запланирован в частности в этом году? Ответы на эти и другие вопросы читайте в наших следующих материалах.