Immobilier : cette règle méconnue qui peut coûter cher aux propriétaires qui réalisent des travaux

«Cela fait plus de deux mois que je vis dans le noir !» Michel, la cinquantaine, est exaspéré. Cet été, ce locataire du Val-de-Marne (94) a dû baisser tous ses stores pour ne pas être dérangé. La faute à des travaux de rénovation. En mai, il apprend, par un message dans le hall de l’immeuble, qu’il devra retirer ses affaires de son balcon et que certaines places de stationnement seront réservées à cause d’échafaudages. «J’ai contacté mon propriétaire pour en savoir plus car l’affiche ne précisait ni le lieu des travaux - est-ce qu’ils auront lieu à l’extérieur et/ou à l’intérieur de mon appartement ? -, ni leur durée. Je sais juste qu’il s’agit de travaux de rénovation énergétique, raconte Michel. Depuis le mois de mai, je n’ai eu aucune nouvelle de la part de mon propriétaire, ni du gardien, ni du syndic. Je suis dans le flou le plus total.» 

Fin juin, ce quinquagénaire voit débarquer des artisans sur son balcon. Les travaux de rénovation débutent à l’extérieur. Et les ennuis commencent. «Ils ont installé leur échafaudage qu’ils ont recouvert avec une bâche. Ma vue est gâchée. J’ai baissé les stores dans le salon et dans les chambres pour ne pas être dérangé. Du coup, l’aération de l’appartement n’est pas optimale. Je ne veux prendre aucun risque», déplore Michel qui télétravaille deux jours par semaine chez lui. Conséquence : il ne peut plus accéder à son balcon «tranquillement, sans être dérangé par les nuisances sonores des travaux», sauf le week-end lorsque les artisans font une pause. Idem pour son fils lorsqu’il rentre de l’école. «Ce n’est pas normal ! Est-ce que j’ai le droit de demander au propriétaire une baisse de loyer ?», s’interroge ce locataire qui paie un loyer d’un peu moins de 1000 euros par mois, charges comprises, pour un appartement d’environ 50 m² qu’il occupe depuis 2008.