Юрист Кузнецов рассказал, как определить границы земельного участка
С 1 марта 2025 года в России будет действовать новый порядок регистрации сделок с землей. Об этом сообщили в Росреестре. Согласно новым изменениям, регистрировать землю будет невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ участка.
Общественная служба новостей совместно с адвокатом Московской коллегии адвокатов №1, экспертом в сфере земельно-имущественных отношений Денисом Кузнецовым выяснили, как новые поправки отразятся на владельцах земельных участков и не усложнят ли они существующий порядок определения границ участков.
«С 1 марта в закон “О государственной регистрации” вносится изменение, это статья 26 закона. Согласно новым поправкам, земельные участки без определенных границ, без границ, которые внесены в ЕГРН, нельзя будет продать, подарить и совершать иные действия с ними. Что это несет для собственников? В большей степени это будет касаться старых советских участков. Там некоторые собственники не определяли границы. Поэтому им, чтобы что-то сделать, придется сначала внести границы в ЕГРН. Но в целом это правильный, логичный шаг со стороны Росреестра», — считает эксперт.
Специалист отметил, что новые поправки существенно упростят споры между собственниками и помогут быстрее разрешать проблемы.
«Я считаю, данные изменения надо было бы внести еще раньше. Определение границ защищает новых собственников, которые будут покупать земельный участок. Очень часто бывает, что покупатель не удосуживается проверить документы, уточнить границы. А потом через какое-то время всплывает информация, что забор стоит не по границам участков или участок по документам меньше, чем в реальности.
Бывают ситуации, что даже объекты капитального строительства могут стоять на чужом земельном участке. И начинаются суды, определение границ. Это создает очень много проблем новому собственнику», — говорит собеседник издания.
«Многие покупатели и граждане считают до сих пор, что участок — это то, что огорожено забором. И это фатальная ошибка».
Денис Кузнецов назвал и сложности, с которыми столкнуться собственники после 1 марта 2025 года. Однако сегодня определить границы земельного участка довольно просто.
«Какие еще обременения будут дополнительные для владельцев участка? Они не смогут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право, пока не будет определена граница земельного участка», — передает эксперт.
Юрист напомнил, что определение границ земельного участка — важная и необходимая процедура. Он объяснил, как сегодня можно ее сделать, и рассказал, куда стоит обращаться.
«Собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, они есть по всей стране, почти в каждом городе. Можно также обратиться в БТИ. Кадастровый инженер приедет на место и проведет технические работы, сопоставит границы с документами. Это простая процедура, которой все пренебрегают. Росреестр сейчас упростил сроки регистрации, постановки на кадастровый учет. Это можно сделать даже онлайн. Никаких проблем сейчас с этим нет», — резюмирует Денис Кузнецов.
Ранее Общественная служба новостей сообщала, как добиться открытия больниц и школ в своем микрорайоне. Больше информации в материале.