Меры по повышению эффективности управления российской недвижимостью: какие и для чего?

Государственная Дума одобрила законопроект № 836670-8, содержащий меры по повышению эффективности управления недвижимостью.

Среди главных целей документа — уменьшение числа земельных участков с неопределенными координатами границ, уточнение данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и оптимизация сведений, влияющих на налогообложение различных объектов недвижимости.

Документ предусматривает возможность для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований заключать соглашения с публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК), работающей на основе Федерального закона № 448-ФЗ от 30 декабря 2021 года.

Эти соглашения, оформляемые в типовой форме, утвержденной Правительством РФ, охватывают следующие задачи:

– выявление и систематизация данных о недвижимом имуществе, правообладатели которого отсутствуют в ЕГРН;

– обнаружение земельных участков, пригодных для включения в экономический оборот;

– выявление используемых на практике объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в реестре;

– обеспечение кадастрового учета и государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, включая здания и сооружения.

Ожидается, что реализация данных соглашений принесет дополнительные поступления в бюджетную систему страны за счет увеличения земельных и имущественных налогов.

Помимо этого, будет обеспечено актуальное и достоверное ведение ЕГРН, а также включение в оборот ранее неиспользуемых земельных участков.

Финансирование деятельности ППК в рамках этих соглашений будет осуществляться за счет средств региональных или местных бюджетов. При этом доля финансирования может составлять до 50% от доходов, полученных благодаря реализации каждого соглашения.

Такой порядок финансирования должен сохраняться в течение как минимум пяти лет с момента поступления денежных средств в бюджет. Для обеспечения прозрачности процесса Росреестр утвердит перечень данных об объектах недвижимости, которые будут переданы налоговым органам по запросу. Этот перечень будет согласован с Минфином и ФНС России.

Начиная с 2027 года, формат передачи данных, порядок их заполнения и предоставления будут регламентированы Федеральной налоговой службой.

Принятие инициативы также способствует выполнению целей государственной программы «Национальная система пространственных данных». Она предусматривает наполнение ЕГРН точными и полными сведениями, особенно важными для налогообложения недвижимости.

К концу 2030 года планируется достичь уровня покрытия ЕГРН не менее чем на 95%. Законопроект будет направлен в Совет Федерации для дальнейшего рассмотрения.