Una subida de los precios que no toca techo después de cinco años consecutivos de incrementos, tanto en Galicia como en el conjunto de España, y a las puertas de un 2026 en el que «se prevé que el encarecimiento de la vivienda continuará, con expectativa de que tanto los precios de compra como los de alquiler alcancen máximos históricos simultáneamente», recoge el primer informe del año al respecto publicado por Fotocasa.
La imagen del mercado de la vivienda gallego es similar al de España, donde el incremento anual es del 20,5%, impulsado por los incrementos detectados en comunidades como Murcia (29,6%), Valencia (24,4%), Asturias (24%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%) y Madrid (21,3%). Galicia se sitúa a mitad de tabla con marcadas diferencias entre las cuatro provincias que componen la comunidad autónoma.
La Coruña lidera el encarecimiento con una subida del 19,5% en la vivienda de segunda mano, situando el precio del metro cuadrado en los 2.161 euros. En segundo lugar se sitúa Orense con un incremento del 14,2% - 1.704 euros el metro cuadrado- y en el tercero la provincia de Pontevedra con un aumento del 10,3% -2.595 euros el metro cuadrado-. El caso más llamativo es de Lugo, donde la subida fue del 3% alcanzando los 1.465 euros por metro cuadrado.
Por municipio, las mayores subidas se registraron en los ayuntamientos de Marín (48%), Salvaterra do Miño (47,1%), Culleredo (37,6%), Ferrol (26,1%), Orense capital (19,3%), Arteixo (18,1%), Ames (17,8%), Ribeira (15,9%), Narón (15,9%), Moaña (15,8%), Pontevedra capital (15,1%), La Coruña capital (14,4%), Foz (14,3%), Carballo (13,8%), Sanxenxo (12,8%) y Vigo (11,9%). La única caída del precio en viviendas de segunda mano se registró en Verín (-3,9%), mientras que en Santiago se mantuvieron planos (0,3% de aumento).
Teniendo en cuenta los datos, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que los aumentos en Galicia indican «una clara reactivación del mercado inmobiliario» en la comunidad autónoma. «Aunque Galicia se sitúa en una posición intermedia dentro del ranking de subidas, el crecimiento del 13,2% refleja que la presión sobre los precios se ha extendido también a comunidades que hasta ahora mostraban mayor estabilidad», ha añadido Matos.
En definitiva, un episodio más del fenómeno que el mercado de vivienda español que se enfrenta a «retos estructurales relevantes», recoge el informe anual del portal inmobiliario. «La oferta de vivienda a precios competitivos sigue siendo escasa, generando un desequilibrio enorme entre oferta y demanda, que tensiona los precios y dificulta el acceso a la vivienda para amplios segmentos de la población», indica el informe, advirtiendo también de las «fuertes tensiones» a las que se ve sometido el mercado del alquiler, «con niveles de oferta muy restringidos y precios que han marcado máximos históricos».