Россияне остались лидерами: кто ещё покупает турецкие дома на курортах

Рынок недвижимости Турции демонстрирует рост, однако интерес со стороны иностранных покупателей, в том числе россиян, несколько снизился. Тем не менее наши туристы Турпром изучил данные Турецкого статистического института (TÜİK) и выяснил, какие факторы влияют на ситуацию и стоит ли российским туристам инвестировать в турецкую недвижимость.

Согласно данным TÜİK, в 2025 году общее количество сделок по продаже жилья в Турции выросло на 14,3% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 1 688 910 единиц. Лидерами по объему продаж стали Стамбул (280 262), Анкара (152 534) и Измир (96 998). Меньше всего жилья было продано в Ардахане (727), Байбурте (1251) и Хаккари (1559).

В декабре 2025 года продажи жилья в Турции выросли на 19,8% по сравнению с декабрем 2024 года, составив 254 777 единиц. Однако, продажи жилья иностранцам в 2025 году сократились на 9,4% по сравнению с предыдущим годом и составили 21 534 объекта. Доля продаж жилья иностранцам в общем объеме продаж жилья составила 1,3%.

Россияне лидируют, но...

Наибольшее количество сделок по продаже жилья в Турции в 2025 году было совершено гражданами Российской Федерации (3649). За ними следуют граждане Ирана (1878) и Украины (1541). В декабре 2025 года граждане России приобрели 504 объекта недвижимости, граждане Ирана – 232.

Турпром отмечает, что, несмотря на лидерство россиян по количеству покупок, наблюдается тенденция к снижению интереса к турецкой недвижимости со стороны иностранных граждан в целом. Это может быть связано с несколькими факторами, включая экономическую ситуацию в мире, изменение правил получения вида на жительство и рост цен на недвижимость в Турции.

Недвижимость в Турции: выгоды и риски для россиян

Турция традиционно привлекает российских туристов и инвесторов. Причин тому несколько: благоприятный климат, развитая туристическая инфраструктура, относительная близость к России, безвизовый режим (для краткосрочных поездок) и возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.

Однако, прежде чем решиться на покупку недвижимости в Турции, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против». Турпром подготовил подробный анализ преимуществ и недостатков владения недвижимостью в Турции:

Преимущества:

1. Возможность получения ВНЖ. Покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство, что позволяет проживать в стране более длительный срок, чем по туристической визе.
2. Инвестиции в ликвидный актив. Недвижимость в Турции, особенно в популярных туристических регионах, может приносить стабильный доход от сдачи в аренду.
3. Отдых в собственном жилье. Возможность приезжать на отдых в собственную квартиру или виллу позволяет экономить на проживании в отелях и чувствовать себя как дома.
4. Перспектива получения гражданства. При покупке недвижимости на определенную сумму (ранее 400 тыс. долл.) можно претендовать на получение турецкого гражданства. Однако, в этой сфере произошли изменения, и условия получения гражданства нужно уточнять у юристов.

Риски и ловушки:

1. Изменение правил. Правила получения вида на жительство и гражданства в Турции могут меняться, поэтому необходимо следить за актуальной информацией.
2. Налоги и сборы. При покупке и владении недвижимостью в Турции необходимо платить налоги и сборы, которые могут существенно увеличить расходы.
3. Рост цен. Цены на недвижимость в Турции в последние годы значительно выросли, что снижает инвестиционную привлекательность.
4. Курсовые колебания. Курс турецкой лиры к российскому рублю нестабилен, что может повлиять на стоимость недвижимости и доходность инвестиций.
5. Мошенничество. Как и на любом рынке недвижимости, в Турции есть риск столкнуться с недобросовестными продавцами или застройщиками. Поэтому необходимо тщательно проверять документы и обращаться к проверенным риелторам.
6. Землетрясения: Последние события в Турции показали, что нужно тщательно выбирать регион, а также страховать недвижимость.

Напомним, что основной всплеск интереса к турецкой недвижимости со стороны россиян случился в 2022 году, но количество релокантов, "раскатавших губу" на ВНЖ в Турции быстро привело к закручиванию гаек. И теперь при получении вида на жительство фиксируют немало проблем. В их числе:

1. Рост цен на аренду и покупку недвижимости:
   • Одним из основных способов получения ВНЖ является владение недвижимостью или долгосрочная аренда. Однако, из-за инфляции и повышенного спроса, цены на жилье значительно выросли, особенно в крупных городах и популярных районах.
   • Для получения ВНЖ на основании владения недвижимостью необходимо, чтобы кадастровая стоимость жилья соответствовала определенным минимальным порогам, которые также постоянно пересматриваются и повышаются.
2. Ужесточение требований к доходам:
   • Заявители на ВНЖ должны подтвердить наличие стабильного дохода, достаточного для проживания в Турции. Требования к минимальной сумме дохода постоянно растут, и необходимо предоставить документальные подтверждения легального источника дохода.
3. Ограничения по районам для получения ВНЖ:
   • В некоторых районах, особенно в крупных городах, власти вводят ограничения на выдачу ВНЖ, чтобы контролировать рост населения и нагрузку на инфраструктуру. Это означает, что даже при наличии оснований для получения ВНЖ, в определенных районах заявка может быть отклонена.
4. Бюрократические проволочки и языковой барьер:
   • Процесс подачи документов на ВНЖ может быть достаточно сложным и запутанным, особенно для тех, кто не владеет турецким языком. Необходимо собрать большой пакет документов, правильно заполнить анкеты и пройти собеседование.
   • Часто возникают задержки в рассмотрении заявлений, и приходится долго ждать решения.
5. Изменения в законодательстве:
   • Турецкое законодательство в сфере миграции и ВНЖ постоянно меняется, что создает неопределенность и требует постоянного мониторинга актуальных требований.
   • Важно следить за новостями и обновлениями, чтобы быть в курсе последних изменений и не допустить ошибок при подаче документов.
6. Отказы в продлении ВНЖ:
   • Даже если вы уже получили ВНЖ в Турции, нет гарантии, что вам его продлят. Власти могут отказать в продлении, если вы не соответствуете требованиям или если ситуация в стране изменилась.
7. Необходимость подтверждения цели пребывания:
   • Заявители на ВНЖ должны четко обосновать цель своего пребывания в Турции и предоставить доказательства, подтверждающие эту цель. Например, это может быть учеба, работа, лечение или ведение бизнеса.
8. Работа с неквалифицированными посредниками:
   • Многие иностранцы, пытаясь упростить процесс получения ВНЖ, обращаются к посредникам, которые обещают помочь с оформлением документов. Однако, не все посредники являются квалифицированными и честными, и сотрудничество с ними может привести к потере денег и отказу в выдаче ВНЖ.

Перспективы рынка недвижимости Турции

Несмотря на некоторые риски, Турция остается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Развивающаяся экономика, растущий туристический поток и благоприятный климат создают хорошие предпосылки для роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

По данным Турпрома, эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости Турции продолжит расти в ближайшие годы, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Россияне по-прежнему будут одними из основных покупателей турецкой недвижимости, хотя и с учетом меняющихся экономических и политических реалий.

Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, необходимо учитывать все факторы, тщательно анализировать рынок и обращаться к профессионалам. В этом случае инвестиции в турецкую недвижимость могут стать выгодным и приятным приобретением.