Así se desprende de un estudio publicado hoy por la plataforma inmobiliaria Idealista, que por su posición dominante en el sector puede ofrecer cifras solventes. Según este portal, cuatro de cada diez casas que se venden okupadas -y así se hace constar en los anuncios- están en Cataluña; siguen Andalucía (20%), la Comunidad Valenciana (11%), Murcia y Madrid (7% ambas). Ninguna capital sufre tanto el problema como Barcelona, en la que hay 7.307 inmuebles en esta situación, un dato que la sitúa muy por encima de la segunda del ranquin -Murcia, con 1.658 casos- y la tercera -Madrid, con 1.634-.
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Hasta aquí son cifras de una empresa privada -calculadas a partir de sus anuncios-, pero lo cierto es que la estadística de usurpaciones y allanamientos del Ministerio del Interior confirma la tendencia. Bien es cierto que en esas dos categorías penales caben tanto ocupaciones como robos, pero Cataluña adquiere un protagonismo en términos estadísticos que es esclarecedor. En 2024 -último año analizado-, en esa comunidad autónoma las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado atendieron 7.009 casos de allanamiento u usurpación de inmuebles, frente a 16.426 en toda España; es decir, un 42% del total. Esto, tomando como referencia los 'hechos conocidos'. Si se analizan los 'hechos esclarecidos' -en la terminología de Interior, cuando se ha detenido al autor del crimen 'in fraganti', se le ha identificado, hay confesión o la investigación ha revelado que no hay delito-, Cataluña vuelve a liderar con 5.732 en 2024, un 46% del total (12.263). Es más, en número de detenidos esa región concentra el 72% a nivel nacional, con 8.039 en 2024.
En 2024 en Cataluña hubo 8.038 arrestos por usurpación o allanamiento, el equivalente a siete de cada diez en España
En opinión de Miguel Ángel Gómez Huecas, el presidente de la patronal inmobiliaria Fadei (la principal en nuestro país), esto se debe a la «inseguridad jurídica» generada en esa comunidad autónoma, especialmente tras el mandato de una alcaldesa en Barcelona -Ada Colau- que «era muy laxa y permitió que el problema creciera», nos dice.
Sea como fuere, es una realidad nacional y con una tendencia al alza que empieza a adquirir tintes dramáticos. En quince años, el número de allanamientos y usurpaciones de inmuebles 'conocidos' por las autoridades ha escalado un 507%, pasando de 2.702 en 2010 a 16.426 en 2024. Y para tener cifras más recientes, valgan las de Idealista. En el cuarto trimestre de 2025 esta plataforma anunció 24.058 viviendas que venían con inquilino dentro, frente a 23.010 en el tercero, lo que supone un 4,6% más en apenas tres meses.
«Lejos de ser un fenómeno puntual, se está estableciendo como parte del paisaje inmobiliario y casi un producto de inversión más», denuncia Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Desde Fadei coinciden con este análisis, aunque advierten de que los informes de los portales inmobiliarios pueden tener un cierto sesgo debido a que muchos propietarios que tienen la vivienda ocupada la venden simplemente «para deshacerse de un problema». Sea como fuere, es la expresión del mismo problema. «Es desolador ver como son cada vez más los propietarios que se deciden por vender a pérdidas sus viviendas por la falta de seguridad jurídica y por no verse respaldados por la justicia», afirma Iñareta.
El caos de la Ley de la Vivienda
Tanto plataformas de afectados como inmobiliarias achacan el problema a la lentitud de los procedimientos de desalojo y a la última Ley de la Vivienda, que dilató los plazos al obligar a los propietarios a demostrar que una persona no es vulnerable antes de poder iniciar el trámite legal, explica Gómez Huecas.
En Tarragona, casi un nueve por ciento de las casas que se venden tienen 'inquilino', según Idealista
Como ya se ha avanzado, Cataluña lidera el ranquin de desalojos pendientes, aunque la comparación entre grandes ciudades revela que el problema excede sus fronteras. Según Idealista, en Tarragona hasta un 8,5% de los inmuebles puestos a la venta en la plataforma se anuncian como ocupados. Siguen Gerona (8,1%), Huesca (7,8%), Murcia (7,2%), Almería (6,8%), Sevilla (6,5%), Huelva (6,5%), Lérida (5,6%), Las Palmas de Gran Canaria (3,3%), Málaga (3,2%), Barcelona (3,1%), Madrid (2,4%), Palma (2,3%), Alicante (1,8%), Valencia (1,5%), San Sebastián (1,4%) y Bilbao (1%).
Y si el análisis se hace por provincias, lidera Barcelona, con un 8,3% de la oferta okupada. Completan la lista Sevilla (5,7%), Huelva (5,7%), Murcia (5,7%), Almería (5,4%), Toledo (5,1%), Lérida (4,6%), Tarragona (4,6%), Gerona (3,8%) y Madrid (2,6%). A nivel provincial la estadística de Interior vuelve a confirmar los datos, con 5.077 actuaciones por allanamiento en Barcelona en 2024, el 30% del total nacional. De hecho, en este ranquin Gerona figura en el tercer puesto (detrás de Madrid, con 1.451, un 8% del total) con 940 casos (5,7%), y lo hace a pesar de no ser, ni de lejos, una de las provincias más populosas de España.