Der Technische Ausschuss genehmigt das Großprojekt einstimmig. Mehrere Befreiungen vom Bebauungsplan waren dafür nötig geworden.
Ebersberg – „Das bedeutet Sicherheit für viele Arbeitsplätze in Ebersberg.“ So kommentierte Pro-Ebersberg-Stadtrat Gerd Otter die Pläne für den Neubau des Ärztezentrums an der Kolpingstraße in Ebersberg. Der Technische Ausschuss des Stadtrats hat in seiner jüngsten Sitzung dem nun vorliegenden Bauantrag einstimmig zugestimmt.
Das moderne Ärztehaus an der Kolpingstraße nahe der Ringstraße soll im Erdgeschoss über eine Apotheke, ein Ladengeschäft und ein ambulantes OP-Zentrum verfügen. In den vier Obergeschossen entstehen Praxisräume. Eine zweigeschossige Tiefgarage sorgt für die Stellplatzversorgung.
Für die Umsetzung waren einige Befreiungen vom Bebauungsplan „Ringstraße“ erforderlich, etwa bei der Stellplatzbegrenzung, einer Mülleinhausung und den Lichtschächten für die Tiefgarage. Auch bei Hochwasserschutz und Dachbegrünung wurden Abweichungen genehmigt. Technische Nachweise bestätigen, dass der Aufbau von Dach und Retentionsschichten den gleichen Effekt für Klima und Regenrückhalt erzielt.
Nach der Stellplatzsatzung wären 72 Kfz-Stellplätze nötig, nachgewiesen wurden 69. Die Abweichung begründet der Antragsteller mit einem geringeren Bedarf im Bereich des ambulanten OP-Zentrums. Die erforderliche Anzahl an Fahrradstellplätzen wird erfüllt.
Einstimmig stimmte der Ausschuss auch dem auf dem gleichen Grundstück geplanten Wohngebäude mit Service-Wohnen, Tagespflege und Gewerbeflächen zu.
Betreute Wohnungen in den Obergeschossen
Das Wohngebäude bietet in den fünf Obergeschossen betreute Wohnungen für ältere Menschen und Menschen mit Unterstützungsbedarf. Im Erdgeschoss sind eine Tagespflegeeinrichtung sowie eine Gewerbeeinheit vorgesehen, die das Angebot für BBewohner sowie die Nachbarschaft ergänzt. Die Stellplätze werden überwiegend in einer Tiefgarage nachgewiesen.
Auch hier waren Befreiungen notwendig, etwa bei der Baugrenze der Terrasse der Tagespflege sowie bei Dachbegrünung und Hochwasserschutz. Die Terrasse überschreitet die Baugrenze leicht, erlaubt nun aber eine zweckmäßige Möblierung, ohne die maximal zulässige Fläche zu überschreiten. Für den Hochwasserschutz sind, wie beim Ärztehaus, mobile Barrieren vorgesehen. Die Dachflächen werden wie beim Ärztehaus extensiv begrünt und mit Photovoltaikanlagen kombiniert, um Regenrückhalt und Klimaschutz zu gewährleisten.
Mit der Genehmigung der beiden Bauanträge wird das bereits bekannte Projekt nun offiziell umgesetzt: ein zentraler Standort für medizinische Versorgung, betreutes Wohnen, Tagespflege und Gewerbeflächen in Ebersberg.