Immobilien in München bleiben die teuersten Deutschlands – das zeigt ein aktueller Preiskompass. Doch in einem Segment hat sich der Trend im letzten Quartal verändert.
München – München ist und bleibt Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – das belegt einmal wieder der aktuelle Preiskompass von immowelt. Zum Ende des Jahres 2025 kostet demnach eine Bestandswohnung in der bayerischen Landeshauptstadt im Durchschnitt satte 8246 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt München weiterhin deutlich vor allen anderen deutschen Großstädten. Allein im vierten Quartal 2025 zogen die Wohnungspreise um 2,1 Prozent an – stärker als noch im Sommer. Im Vergleich zum Vorjahr ergibt sich ein gesamtes Plus von 3,6 Prozent – dieser Wert zeigt, wie hoch die Nachfrage weiterhin ist.
Die Immobilienpreise in München bleiben die höchsten Deutschlands
Leicht gesunken ist der Trend hingegen bei Einfamilienhäusern. Die Preise sanken demnach bereits im dritten Quartal, dieser Trend setzte sich im vierten Quartal 2025 fort: um 2,1 Prozent auf 9269 Euro pro Quadratmeter. Auch im Ganzjahresvergleich liegt München hier leicht im Minus. Bei den Hauspreisen zeige sich ein zunehmend differenziertes Bild, erklärt immowelt-Geschäftsführer Robert Wagner. „In hochpreisigen Märkten wirken sich die derzeitigen Finanzierungsbedingungen spürbar bremsend aus, sodass die Preisdynamik dort deutlich nachlässt oder sogar Rückgänge zu beobachten sind. Günstigere Standorte profitieren dagegen weiterhin von einer vergleichsweise robusten Nachfrage, was sich oftmals in spürbar steigenden Angebotspreisen widerspiegelt.“
Im Vergleich zu anderen Städten fällt Münchens Sonderstellung dennoch klar auf. Städte wie Hamburg, Frankfurt oder Berlin sind günstiger, während einige sonst preiswertere Standorte aktuell sogar stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders Dresden, Essen und Düsseldorf legten prozentual stark zu. Das zeigt: Während München preislich zwar an der Spitze bleibt, verlagert sich die Dynamik zunehmend in günstigere Immobilienmärkte. (Quelle: immowelt Preiskompass), (leo)