Понесенные убытки женщина попыталась взыскать в судебном порядке с городской администрации.
В ноябре Бердский суд рассмотрел исковое заявление по делу, которое длится с августа 2022 года. Тогда владелица нежилого помещения в новостройке решила сделать из него однокомнатную квартиру, для которой нашла покупателя. Он согласился заплатить за недвижимость 3 млн рублей.
Обязательными условиями сделки были реконструкция объекта и перевод его в жилое помещение. Всё это стороны указали в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Там же содержался пункт и о штрафных санкциях для продавца. Она обязалась не только вернуть покупателю аванс в размере 300 тысяч рублей, но и выплатить штраф в сумме 150 тысяч, если стороны не заключат договор по её вине.
Владелица офиса начала переводить недвижимость в квартиру, но не успела завершить длительный процесс. В декабре 2022 года в суд обратились соседи и попросили запретить перепланировку помещения. Через два года они смогли доказать свою позицию. Суд признал недействительными все акты по реконструкции помещения, которую признали небезопасной.
После этого офис уже нельзя было перевести в квартиру. Покупатель отказался от такого объекта, но продавец не стала возвращать ему аванс. Тогда человек подал исковое заявление в суд. В октябре 2024 года участник несостоявшейся сделки выиграл судебный процесс у продавца. Её обязали вернуть покупателю предоплату в 300 тысяч рублей, выплатить штраф в 50 тысяч рублей и возместить убытки в 470 тысяч рублей. В общей сложности судебные приставы взыскали с владелицы офиса 827,7 тысячи рублей. Она вычла от этой суммы 300 тысяч рублей и назвала 527,7 тысячи рублей убытками. Их гражданка потребовала возместить от администрации Бердска. Решение по её исковому требованию суд вынес в ноябре.
Владелица помещения в судебном заседании подчеркнула, что не могла совершить сделку из-за признания незаконными документов, которые подготовили в администрации. Истица перечислила их: уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение и акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Суд посчитал, что они не свидетельствуют о безусловном праве собственницы на взыскание убытков. Идя на сделку, продавец понимала и принимала все риски. Уже в декабре 2022 года она знала, что вопрос о реконструкции помещения другие собственники оспаривают в суде, но не вернула аванс покупателю.
В итоге суд отказал гражданке в компенсации убытков.
Анна Ноговицина, фото из архива редакции
Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.