Проект планировки касается и микрорайна Расточка. В одном из кварталов вырастут урбан-виллы
Новосибирцам показали проект планировки части Кировского района, отобразив в документе то, что уже есть в Генеральном плане. В частности, там должна появиться поликлиника со станцией скорой помощи рядом с существующим частным сектором. Сам же частный сектор давно перевели в зону многоэтажных жилых домов, но жители узнали об этом только сейчас. НГС побывал на обсуждении проекта планировки. Почему местные жители боятся за дороги и свои дома — в репортаже Елизаветы Горячевой.
Проект на 709 гектаров
Исторически большая часть территории между улицей Ватутина, Советским шоссе, улицами Петухова и Сибиряков-Гвардейцев и рекой Тулой в Кировском районе занята коммунальной и производственной зонами. Предыдущая редакция проекта планировки была разработана и утверждена в 2022 году, но из-за актуализации Генплана в новый проект необходимо внести изменения, пояснила директор муниципального «Института градостроительного планирования» Евгения Никулина.
По транспортной инфраструктуре решения трехлетней давности почти не изменились. В проекте сохранены планируемая реконструкция улицы Сибиряков-Гвардейцев и Советского шоссе, продолжение Южного транзита, строительство новых развязок на пересечении магистральных улиц.
Дополнили его продолжением Дзержинской линии метрополитена со строительством транспортно-пересадочного узла «Затулинский» на пересечении улиц Сибиряков-Гвардейцев и Петухова. Предполагается, что там можно будет пересесть с автомобиля на метро или трамвай, который хотят протянуть в Южно-Чемской и Затулинский жилмассивы.
В проекте предусмотрели транспортно-пересадочный узел для жителей отдаленных районов
Кроме того, откорректировали зоны планируемой капительной стройки. В частности, вокруг объекта регионального значения культурного наследия — ДК им. Ефремова — закрепили зону малоэтажной жилой застройки.
Участок внутри квартала улиц Мира, Горбаня и Бетонная, где планируют построить урбан-виллы, перевели из зоны малоэтажной общественно-деловой застройки в зону среднеэтажной жилой застройки.
Планируемый детский сад, который перепрофилировали в коррекционную школу, отобразили с фактическим использованием. Генпланом также принята реконструкция бульвара по переулку Мира — ее тоже отразили в проекте планировки.
«В соответствии с замечаниями министерства здравоохранения, в связи с развитием данной территории требуется размещение поликлиники на 350 посещений в смену и станции скорой помощи на два автомобиля», — сообщила также Евгений Никулина.
Речь идет об участке площадью 0,7 гектара на пересечении улиц 2-я Ольховская и Бебеля у развязки Бугринского моста. Все проектные решения предусмотрены на период до 2030 года, добавила эксперт.
Дома под снос
Вблизи развязки Бугринского моста предусмотрели поликлинику. Но ее построят при условии, что частный сектор застроят многоэтажными домами
Среди участников публичных слушаний в большинстве оказались жители частного сектора. Они посетовали, что о том, что их дома перевели в зону многоэтажной жилой застройки, узнали только сейчас. Евгения Никулина попыталась объяснить, что территория под существующими частными домами относится к зоне многоэтажной застройке с 2007 года, и это решение перенесли и в Генеральный план 2021 года, и во время внесения изменений в 2025 году. Предложений от жителей на публичных слушаниях тогда не поступало.
«Проект планировки выполняется на основании Генерального плана. В связи с тем, что сейчас застройка у нас в основном идет через комплексное развитие, на данной территории установлена территория опережающего развития в соответствии с Генеральным планом и правилами землепользования застройки», — постаралась предотвратить вопросы от жителей Евгения Никулина.
«А жителей кто-то уведомлял об этом? — поинтересовалась в ответ со стороны частного сектора Александра. — Мне никаких оповещений не приходило о том, что собираются сносить дом, в котором я живу».
Заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Алексей Драбкин объяснил, что дома сносить не собираются. То, что они отнесены к зоне многоэтажной жилой застройки, можно изменить, подав заявление на внесение изменений в Генплан города. Если с предложением согласятся, его перенесут и в проект планировки.
Жители частного сектора у Бугринского моста переживают, что в один момент к ним придет застройщик и возведет на месте частных домов высотки
В защиту частных домов выступила и заместитель председателя ТОС «Ольховский» Марина Александровна. По ее словам, более 200 собственников подписали документ, в котором просят внести изменения в Генеральный план.
«Многие индивидуальные жилые строения находятся там более 50 лет, дома реконструированы, собственники там живут. Изменение назначения земли и пользования было без уведомления жителей, — подчеркнула женщина. — Ни один из 235 собственников не имел доступа к информации о том, что назначение земли изменилось».
Алексей Драбкин заверил, что заявление жителей принято и зафиксировано.
Транспортные проблемы
У экспертов тоже были замечания. Денис Орлов, главный градостроитель компании «Сибирское проектное бюро», отметил несколько технических моментов и попросил зафиксировать в проекте зеленую зону под фонтаном в квартале, ограниченном улицами Мира, Горбаня и Бетонная — эту территорию должен благоустроить застройщик урбан-вилл в квартале.
Татьяна Сычева, инженер-строитель, эксперт в сфере автомобильных дорог и инженерных коммуникаций, заметила, что в проекте стоит отразить более детально расположение развязок.
«Из своего опыта могу сказать, что там кусочек земли, там кусочек земли, а на развязку места не хватает», — пояснила эксперт.
Предложила инженер расширить и улицы местного значения — так можно будет избежать движения грузового транспорта по жилым улицам. Сейчас большегрузы проезжают по улице Петухова, но можно развивать сеть и в промзоне, считает Татьяна Сычева.
Жители заметили, что улицы Ватутина и Мира уже сейчас загружены, а после строительства многоэтажных домов численность населения увеличится с 10,09 тысячи человек до 27,57 тысячи человек — так может возникнуть транспортный коллапс.
«Вы представляете, сколько людей туда приедет? По улицам вообще можно будет только пешком ходить», — заметила местная жительница Александра.
Транспортный каркас в новом проекте планировки такой же, как и в старом
Татьяна Сычева попыталась объяснить, что на территории планируют развязки, которые должны разгрузить улицы. Например, сейчас Бугринский мост выходит на улицу Ватутина, а в будущем должна появиться развязка, которая отведет транспорт на улицу Сибиряков-Гвардейцев.
«Есть надежда — я так говорю, потому что планам уже много лет. Мы столько проработок сделали, но пока не все воплощены в жизнь. Транспорт будет выходить на шоссе, минуя улицы Мира и Ватутина. Мы сами на это очень надеемся, ждем, чтобы получилось», — сказала Татьяна Сычева.
Евгения Никулина добавила, что хотя никто не говорит, что все развязки построят в ближайшее время, они запланированы. Реализация жилой застройки будет увязана со строительством инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Не понравилось жителям о то, что они не знали о публичных слушаниях по Генеральному плану, а информацию о проекте планировки нашли случайно. Горожане попросили мэрию публиковать информацию более открыто. Чиновники возразили, что все публикуют на официальном сайте, а при желании информацию можно получить и в местной администрации.
Горожане не первый раз говорят о том, что их плохо уведомляют о публичных слушания. Например, жители частного сектора на улице Светлановская случайно обнаружили, что и их дома накрыли зоной КРТ.