По данным «Метриум», в декабре 2025 года на рынке новостроек Московской области продается 39 620 квартир. За год показатель сократился на 9,3%. Реже всего подмосковные застройщики предлагают многокомнатные квартиры – всего 246 помещений.
Тем не менее, в годовом выражении их предложение выросло на 27,5%, вопреки общерыночному тренду на исчерпание экспозиции. В декабре 2024 года на рынке новостроек региона было представлено 193 многокомнатных квартиры.
За минувшие 12 месяцев доля подобных предложений на рынке первичного жилья Московской области увеличилась с 0,4% до 0,6%. То есть квартиры с 4 и более комнатами остаются редкостью, однако постепенно их выбор расширяется.
«Разрыв по объему предложения многокомнатных квартир между рынками новостроек столицы (включая Новую Москву) и Подмосковья остается колоссальным», – отметила «МК» директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова. По ее оценке, сегодня в Москве девелоперы продают 1544 многокомнатные квартиры (+16,7% за год). Доля таких помещений на столичном рынке новостроек составляет 3,1% против 0,6% в Московской области.
«Но по мере развития экономики Подмосковья и повышения покупательной способности населения ситуация меняется. Прежде всего, это происходит за счет старта проектов класса бизнес и выше с высокими потребительскими характеристиками», – добавила девелопер.
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас многокомнатные квартиры реализуются в 26 подмосковных новостройках (11,8% от всех проектов на первичном рынке Московской области). Причем 40% предложения с 4 и более комнатами приходится на три проекта (два в Ленинском и один в Одинцовском округах). Стоимость многокомнатных квартир на первичном рынке Подмосковья сейчас варьируется от 9,9 млн руб. (за 82,9 кв. м) до 87,9 млн руб. (за 205,2 кв. м). Для сравнения, в московских новостройках сегодня нет многокомнатных квартир дешевле 23,8 млн руб.
«Средние доходы населения в наиболее развитых подмосковных районах (Одинцовский, Красногорск, Химки, Реутов, Люберцы, Ленинский) уже сопоставимы с зарплатами в Москве», – сообщил «МК» управляющий партнер MR Алексей Годованец. Кроме того, многие клиенты столичного рынка, с его слов, ориентируются на приобретения жилья в экологичных локациях Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. В результате растет запрос на премиальный продукт и увеличивается экспозиция многокомнатных квартир. Их приобретают преимущественно состоятельные семейные клиенты.