В Мангистауской области рассмотрено административное дело по иску жителей жилого массива «Самал» к отделу архитектуры города Актау с требованием признать незаконным и отменить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласование эскизного проекта, передает inAktau.kz.
По установлению суда:
Индивидуальный предприниматель С. является собственником земельного участка №26 в жилом массиве «Самал» на основании договора купли-продажи. Земля предназначена для строительства и обслуживания жилого дома.
Отдел архитектуры выдал АПЗ и согласовал эскизный проект для строительства жилого дома. Однако на практике проект предусматривает строительство малоэтажного многоквартирного дома.
Основания для удовлетворения иска:
Градостроительные документы делят город на функциональные зоны. Участок ИП находится в жилой зоне Ж-5, предназначенной для усадебных и блокированных жилых домов. Разрешено строительство отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных домов.
Фактически на участке строится трёхэтажный многоквартирный дом на два подъезда и 20 квартир, что не соответствует разрешённому типу строительства в зоне Ж-5. Также нарушены противопожарные нормы: расстояние до дома №27 составляет 4 метра, тогда как для зданий I степени огнестойкости минимально требуется 6 метров.
Суд установил, что при согласовании эскизного проекта отдел архитектуры не соблюдал требования законодательства Казахстана в области архитектуры, градостроительства и строительства.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляции.
Кроме того, по выявленным нарушениям в работе отдела архитектуры суд вынес частное определение.