В поселке Ростоши, прямо на границе с экопарком Качкарский Мар, оренбуржцы обратили внимание на строительство небольшого домика. Площадь его всего 38 квадратных метров. Его возвели в аккурат по линии забора, разделяющего экопарк и посёлок.
- Скоро тут вереница подобных строений окажется? - гадают спортсмены, тренирующиеся в экопарке, а также любители отдыха на природе. А как же пожарная безопасность!?
Вместе с тем у горожан возник вопрос о законности стройки. Как оказалось, муниципальная земля на лакомой территории была сдана в аренду - проводился аукцион. Это обычная, казалось бы, процедура. Однако, конкретно по данному земельному участку есть определённые нюансы.
По данным администрации Оренбурга, торги были инициированы по заявке физического лица. Заявки об участии подали три человека. Победителем аукциона стал Владимир Гирин. Он является заместителем главы Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству.
Аукцион состоялся 6 октября 2025 года, а несколькими месяцами ранее, 4 марта 2025 года, появилось постановление администрации Оренбурга «Об изменении границ лесничества «Городское» (в администрации указали, что участок, отданный в аренду высокопоставленному чиновнику, не пересекает границу лесничества «Городское»). А 28 марта этого же года были внесены изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург.
«В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года правообладатель земельного участка вправе осуществить кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом, созданный на таком участке, предназначенном для ИЖС, на основании лишь технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Наличие уведомлений о планируемом строительстве или его завершении в данном случае не требуется. В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на нем зданий, сооружений», - напомнили в администрации города.
Одним словом, если на арендуемом участке появляется строение, на него можно оформить право собственности, а в дальнейшем в приоритетном порядке выкупить арендуемую у города землю под ним. По договору Владимир Гирин должен каждый год вносить чуть больше 7 миллионов рублей в качестве арендной платы.
По нашим данным, через считанные дни после определения победителя аукциона на участке началось строительство дома в 38 квадратных метров. Не хоромы, но для оформления права собственности и последующего выкупа земли в живописном месте рядом с известным экопарком сгодится. Кстати, чтобы победить в аукционе, нужно предложить максимальную сумму арендного платежа. Так, предпоследнее предложение по цене предмета аукциона в электронном формате сделала участница - 7 217 800 рублей. Последнее - 7 241 700 рублей.
Интересно, хитросплетения с изменением границ лесничества, правил землепользования и застройки и чиновником, победившим в аукционе на право аренды муниципальной земли заинтересуют правоохранительные органы?
Напомним, в Оренбурге в ноябре 2025 года был задержан шоумен и бывший кандидат в мэры. Он обвиняется в покушение на мошенничество 1,4 млн рублей. В его деле также фигурирует право аренды высоколиквидного земельного участка в Бузулукском районе.