В свете нашумевшего инцидента с певицей Ларисой Долиной, в Государственной думе разрабатываются законодательные инициативы о введении «периода обдумывания» и использовании судебного депозита для защиты граждан от мошеннических действий. Однако специалисты рынка недвижимости выражают обеспокоенность: основную опасность представляют не мошеннические схемы, а созданный юридический прецедент, который подрывает баланс интересов.
Член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью «Радио 1» отметил, что дело Долиной создало судебный прецедент, в рамках которого было нарушено действующее законодательство.
«Добросовестный покупатель — это тот, кто не знал о проблемах, проявил разумную осмотрительность (проверял историю в Росреестре, нанимал специалистов) и заплатил рыночную цену. Закон предусматривает “двустороннюю реституцию”: если квартиру возвращают продавцу, то и деньги должны вернуть покупателю», — отметил риелтор.
По его мнению, введение периодов обдумывания не приведет к кардинальному изменению ситуации, поскольку мошеннические действия осуществляются в течение нескольких недель или месяцев. Ключевым решением является изменение судебной практики, которая сейчас в 80% случаев принимает решения в пользу первоначальных владельцев, не рассматривая вопрос о возврате денежных средств покупателю. Апрелев выразил надежду на то, что Верховный суд, запросивший дело Долиной, до конца текущего года подготовит решения для пересмотра сложившейся практики.
Эта судебная коллизия привела к ситуации, когда ни одна из сторон не возвращает денежные средства, при этом квартира остается у стороны, получившей её незаконным путем. Добросовестный покупатель, не имеющий отношения к мошенническим схемам, теряет и денежные средства, и приобретаемую квартиру. Именно эта несправедливость вызвала общественный резонанс, подчеркнул эксперт.
Отвечая на вопрос о том, как в будущем доказывать «измененное состояние сознания» продавца недвижимости, Апрелев выступил против введения обязательной экспертизы для всех. Он назвал такой подход противозаконным принуждением.
Ранее в Кремле отказались комментировать инцидент с Долиной.
Сада же Долина, наконец, прервала молчание и поблагодарила своих фанатов за поддержку в непростое время.