Торговый центр «Александровский» заработал одним из первых на площади Маркса
В Новосибирске на площади Маркса уже который раз пытаются продать недостроенный торгово-офисный центр. Отсутствие желающих просто объяснить: здесь уже работает девять торговых центров разного размера. И ни один из них не ломится от покупателей. Обозреватель НГС прошел по самым проблемным объектам и вспомнил, с чего всё начиналось.
ТЦ «Александровский»
Торговый центр заработал в 2005 году. Строго говоря, это просто два нижних уровня (один подземный) четырехэтажного паркинга, отданные торговле. Когда-то это место было действительно популярным. При всей неказистости здесь на небольшой территории можно было найти что угодно: одежду, обувь, нижнее белье и какие-нибудь домашние мелочи — даже спортивную форму.
Так выглядит торговый центр вечером
Сегодня, если зайти в «Александровский» вечером, можно почувствовать себя героем триллера про маньяка, который гоняется за своими жертвами в странных безлюдных пространствах. ТЦ работает до восьми вечера (что уже показательно), но уже в семь здесь пугающая пустота.
Товар в ТЦ часто вывешен не внутри торговых модулей, а вне их
Днем ситуация получше, проходы заставлены вешалками с одеждой. Но выглядит всё это как-то странно. Вообще-то, внутреннее пространство «Александровского» представляет собой ряды просторных кабинок-магазинов. Но сейчас большинство этих кабинок или просто пусты, или закрыты, хотя товар внутри имеется.
«Да не пришли торговать люди, — объяснил причину один из продавцов. — Мы же тут без выходных работаем. Если кто заболел или дела какие, но просто не приходит человек. Джинсы турецкие не хотите?»
Покупателей немного, но они ходят сюда давно
Судя по количеству таких закрытых блоков, торгуют здесь люди очень занятые. На первом этаже покупателей немного, но они встречаются. Более того, видно, что люди зашли сюда не просто поглазеть. Спрашиваю женщину лет 40, что ее сюда привело — полно же самой разной одежды в более симпатично выглядящих торговых центрах даже прямо здесь, на площади Маркса.
«Мне там не нравится. Да и дорого всё. А здесь привычно, я здесь еще когда в институте на старших курсах училась, покупала что-то. Потом за детской одеждой ходила. Некоторых продавцов знаю давно», — отвечает она.
«Да, ко мне приходят первые покупатели со своими подростками. Мы же не просто стоим тут. Можем чего-то подобрать или привезти», — вступает в разговор продавец женской одежды из точки поблизости.
Покупатели говорят, что в «Александровском» им комфортнее, чем в других торговых центрах
Насчет цен, конечно, вопрос деликатный. Джинсы у здешних торговцев, например, стоят 3000–3500 рублей — это обычная цена для новой коллекции в сетевых магазинах уровня Fun Day или Gloria Jeans, а на распродажах цена там может упасть и до 1000 рублей (правда уже с меньшим выбором размера или фасона). Но дело, наверное, не в ценах, а в атмосфере.
Она действительно в некотором смысле «домашняя». Вот где-то в глубине сорочек, джемперов и халатов женщина по телефону отчитывает кого-то, не стесняясь в выражениях, обычно так разговаривают с еще не до конца выросшими детьми. Но здесь это никого не смущает — все свои. Не то что во всех этих ТРЦ.
Кафе в «Александровском» пока не работает
В дальнем конце первого этажа, если идти от станции метро, когда-то работало довольно популярное кафе. Здесь ели и покупатели, и продавцы, и просто кто-то заходил перекусить. Сейчас единственная доступная опция — это кофейный автомат. За стойкой копошатся рабочие, но по общему виду заведения не скажешь, что оно лишь временно прекратило работу и скоро вернется к жизни. На Маркса сейчас уже так много мест с самой разной едой, что довольно сложно представить себе, что могло бы привести сюда клиентов.
На нижнем уровне всё еще более уныло: товаров здесь куда меньше, покупателей не видно вовсе, а в глазах продавцов читается смесь надежды и отчаяния. Но на вопрос, почему никого нет, следует ответ, что, дескать, просто сейчас такое время: «А так-то ходят, конечно. Курточку примерить не хотите?»
«Александровский» уже не выглядит «золотым активом», как раньше
«Александровский» по сей день управляется компанией «СБС-308», владельцы которой в свое время взялись достроить здание ДК Сибсельмаш. Но в итоге недострой продали структуре Тимура Саттарова, который в прошлом году снес его и начал строительство своего комплекса «Аэрон». В торговую часть «Александровского» перенесли часть работавшей здесь с середины 90-х до первой половины 2000-х барахолку.
Судя по финансовым результатам, дела у «СБС-308» идут не очень. В прошлом году предприятие получило чистый убыток в размере 2,8 миллиона рублей. Выручка тоже снизилась, хоть и не существенно.
Что у соседей
KLP встречает покупателей пустыми помещениями
Причину отсутствия толп покупателей в «Александровском» понять не сложно. За последние 20 лет то, что когда-то воспринималось как площадь, превратилось в несколько кварталов, плотно застроенных торговыми центрами, которые тоже не выглядят супервостребованными.
В соседнем KLP, например, до сих пор большая часть помещений на первом этаже пустует или занята какими-то временными арендаторами, вроде развлекательного центра с фигурами динозавров или торговцев индийскими товарами. Днем даже точка сети Сhicko на первом этаже с отдельным входом стоит пустой.
На втором этаже ТЦ GRANI можно обнаружить кофейню, в которой почти никогда никого нет
С другой стороны на видном месте стоит пятиэтажный ТЦ GRANI, радующий (хотя, конечно, зависит от вкуса) смелой архитектурой. Внутри в значительной степени та же атмосфера ярмарки, но уже на более высоком уровне. По крайней мере, здесь можно найти уже известных сетевых игроков: «Магнит», «М.Видео». Но пустующих пространств хватает и здесь. Да и в большинстве магазинов особого скопления покупателей не наблюдается.
Гипермаркет обуви и одежды производит впечатление широтой выбора
Значительная часть третьего и большая часть четвертого этажа занята здесь гипермаркетом одежды и обуви «Семейный континент». Это довольно сильный конкурент «Александровскому», тем более что продавцов-консультантов, которые могут вызвать стеснение у того, кто «просто зашел посмотреть», здесь нет в принципе. Можно спокойно гулять вдоль бесконечных рядов сумок, сапог или демисезонных курток, не встретив ни души.
На третьем этаже ТЦ «Фантазия»
ТЦ «Галерея Фантазия» встречает и вовсе закрытыми магазинами. На первом этаже здесь еще более или менее людно: направо кафе «Мидийное место», налево — Rostic`s, в подвале — «Супер Лента». Но выше уже все признаки кризиса.
Когда-то это был один из первых современных ТЦ в Новосибирске (открыт в 2002 году), покупатели приезжали сюда со всего города. А сейчас того и гляди закроется последний большой магазин одежды — сеть Modis объявила о намерении подать иск о собственном банкротстве, двухэтажный магазин в ТРЦ «Сибирский молл» уже не работает.
Пока стройка «Аэрона» соседствует с временными павильонами
В других ТЦ ситуация получше, хотя тоже можно найти пустующие помещения. Но на подходе довольно крупный блок новой коммерческой недвижимости. Строители уже вовсю монтируют внешнюю обшивку на башнях комплекса «Аэрон». Большую часть здешних зданий здесь займут апартаменты и бизнес-центр, но внизу тоже появятся магазины и рестораны.
Может быть, когда стройка здесь завершится и окружающее пространство будет благоустроено, людям захочется проводить здесь больше времени. А не просто пересесть быстрее на нужный транспорт и отправиться куда-то дальше, как сегодня.
Незанятые помещения сегодня можно заметить и на оживленных новосибирских улицах в центре. Где недосчитались арендаторов и почему это случилось, читайте в материале обозревателя НГС Стаса Соколова.