В России набирает популярность термин «эффект Долиной», обозначающий новую мошенническую схему на рынке недвижимости. Новосибирский адвокат Константин Зиновьев объяснил механизм работы этой схемы и способы защиты от неё, пишет «Горсайт».
Феномен получил название после истории с певицей Ларисой Долиной, которая в 2024 году продала квартиру, а затем через суд оспорила сделку, заявив, что стала жертвой мошенников. Суд удовлетворил её иск, вернув недвижимость, но деньги покупателю возвращены не были, так как средства оказались у третьих лиц.
Как пояснил эксперт, схема работает следующим образом: после завершения законной сделки и получения денег продавец обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной под предлогом давления или обмана. Если суд применяет одностороннюю реституцию, квартира возвращается первоначальному владельцу, а покупатель остаётся ни с чем, поскольку возврат денег становится возможным только через взыскание с мошенников, которые могут оказаться неустановленными или неплатёжеспособными.
Зиновьев отметил, что по общему правилу при недействительности сделки действует двусторонняя реституция — взаимный возврат всего полученного. Однако в практике встречаются исключения, когда суд встаёт на сторону потерпевшего продавца.
Для защиты от подобных рисков адвокат рекомендует:
- Проводить все расчёты только через банковские переводы с чёткими назначениями платежей.
- Избегать наличных расчётов без нотариально заверенных расписок.
- Тщательно проверять документы и историю собственности.
Адвокат добавил, что деньги в таких случаях взыскиваются с преступников в рамках уголовного дела, но это длительный процесс без гарантий возврата. Поэтому профилактика и документальная фиксация каждой операции — единственная надёжная защита.