Для чего хотят ввести общедомовые счётчики
Сейчас большинство домов платят за общедомовые ресурсы по утверждённым нормативам, а не по реальным объёмам. Такая схема, как говорится в пояснении к инициативе, приводит к неточностям и вынуждает управляющие компании каждый год производить перерасчёт. Из-за этого возникают кассовые разрывы. Ресурсоснабжающим организациям нужно платить за фактическое потребление, а собрать средства с жильцов вовремя удаётся не всегда. В итоге страдает качество обслуживания домов.
Согласно предложенному законопроекту, если в доме установлен исправный общедомовой прибор учёта, то объём коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды, будет определяться исключительно по его показаниям. Нормативы при этом использоваться не будут — даже если жильцы решат иначе на общем собрании.
Как будут работать общедомовые счётчики
Один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, отмечает, что переход на показания общедомового счётчика сделает платежи более понятными и честными. По его словам, ежемесячные квитанции будут отображать реальное потребление ресурсов, как это уже давно работает с индивидуальными приборами учёта. Жильцы будут платить строго за фактически использованный объём, а неожиданные годовые перерасчёты исчезнут.
Кошелев также подчёркивает, что такая система мотивирует экономить. Видя реальный расход, и жители, и управляющая компания будут заинтересованы в том, чтобы бережнее пользоваться ресурсами, что в итоге снизит общие траты дома.
Для УК переход на новые правила означает возможность вовремя рассчитываться с поставщиками ресурсов, не накапливая долгов. Средства, которые жильцы платят за содержание дома, смогут направляться по назначению — на ремонт и улучшение инфраструктуры, а не на закрытие коммунальных дыр.
Что входит в ОДН (общедомовые нужды) и как их сейчас оплачивают
По жилищному законодательству, к общедомовому имуществу относится всё, чем пользуются жители дома вместе. Это подъезды, лестничные клетки, лифты, колясочные, чердаки и подвалы, кровля, фасады, а также инженерные системы — отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение. К общему имуществу относятся и пандусы, поручни, ограждения, автоматические доводчики дверей. В эту же категорию входят устройства и оборудование: замки и доводчики на входных дверях, домофоны, система освещения, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Но не всё оборудование, находящееся в подъезде, считается общедомовым. Например, кабели и оборудование интернет-провайдеров не являются общим имуществом.
Плата за ОДН (общедомовые нужды) зависит от региона, типа дома, наличия счётчиков и площади квартиры. Если есть общедомовой счётчик, ОДН считается как разница между показаниями дома и суммой всех квартирных счётчиков. Сумма делится между квартирами по площади: чем больше квартира, тем больше доля.
Если счётчика нет, платёж рассчитывают по региональным нормативам на 1 кв. м и также делят по метражу. Если в квартирах есть индивидуальные счётчики, но общедомового нет, применяют понижающий коэффициент — обычно около 10%. В этом случае жильцы могут платить больше или меньше, чем реально расходуется на содержание дома, а перерасчёты и разница считаются в конце года.
Депутаты предлагают отказаться от нормативов полностью и начислять ОДН только по фактическим показаниям общедомового счётчика. Они уверены, что это сделает платежи прозрачными, точными и справедливыми. Жильцы будут платить только за тот ресурс, который реально потратил их дом.